12/11/22 16:18 – GR Contact: De watertemperatuur werd verlaagd van 65 graden naar 55 graden. Tussen 22u en 04u 35 graden
12/11/22 16:19 – GR Contact: En met de verwarming tracht ik eenzelfde koers aan te houden.
12/11/22 16:31 – +32 473 xxxxxx: H….. hiermee kan Samonella [bedoeld wordt: legionella] optreden…… dit is een slecht idee……
12/11/22 16:33 – GR Contact: Warm water staat nooit stil.
12/11/22 16:34 – GR Contact: En pas na uren stilstaand water is er een kleine kans
12/11/22 16:34 – +32 473 xxxxxx: Ik kan alleen zeggen dat dit niet verantwoord is……
12/11/22 16:37 – GR Contact: Het warm passeert een warmteplaat van 70 graden. Want de hoofdketel die kan niet verlaagd worden (…) De warmteplaten van de warmtewisselaar moet inderdaad 70 graden blijven.
12/11/22 16:39 – GR Contact: Het water passeerd een zeer hete plaat, maak je geen zorgen.
12/11/22 16:48 – GR Contact: Weet dat het water in de Gouden Reaal jarenlang op 40-50 graden stond omdat men klaagde dat men de handen verbrandde en de oude ketels te pas en te onpas ontregeld waren. Geen haan die erom kraaide. De watertemperatuur is nu permanent 55 graden aan de aftap. Niemand kan zijn handen eronder houden laat staan baden. Zelfs van een glas water op de tafel kan men legionella krijgen.
12/11/22 17:09 – GR Contact: Anders waren er geen kinderen meer nadat ze gezwommen hebben in een kinderbadje gevuld door een tuinslang die uren lag te brakken in de zon.
12/11/22 17:10 – GR Contact: Er is genoeg circulatie van water dat er geen risico is. Anders zou het koude water ook een risico zijn in huizen als het weken stilstond tijdens vakanties.
12/11/22 17:12 – GR Contact: Jacuzzi van 40 graden lekker lekker! Het heeft met circulatie van het water te maken. Wanneer water 2-3 weken stilstaand is dan is er een groot risico

Minimum €200/studio !
Vanwege de sterk gestegen energiekosten dringt een verhoging van de algemene provisies zich op en dienen ALLE mede-eigenaars vanaf 01 januari 2023 minimaal 200€ per studio te betalen en diegene met hoge aardgas verbruiken de reeds verhoogde bijdrage aan te houden en desnoods nog te verhogen.
30/10/22 20:19 – GR Contact: Het elektriciteitsverbruik is jaar na jaar hetzelfde verbruik (zie grafieken) maar de prijsstijgingen zijn zodanig groot dat men werkelijk kan spreken van een onhoudbare situatie voor de VME.
30/10/22 20:25 – GR Contact: Stilaan loopt de VME aan tegen een muur van onbetaalbare facturen. Momenteel zal de VME nog +/- xxx euro vrije werkingsmiddelen voorhanden hebben en op de reservefondsrekening staat momenteel +/- yyy euro daar dit in normale omstandigheden vandaag de dag reeds meer dan zzz euro diende te bedragen. De toevoeging reservefonds 2021 kon nog steeds niet uitgevoerd worden.

3/11/22 12:33 – GR Contact: De afrekening 2022 zal pas kunnen opgemaakt worden ten vroegste begin maart. Na ontvangst meterstanden Caloribel.

Update 27/3/23

Vanwege bijna geen verbruik vorig jaar (+-20€), een extra opvraging van 800€, maandelijkse bijdrage van 250€ kan ik terug overschakelen op 170€ provisie/maand?
27/03/23 17:27 – GR Contact: Zoals iedereen met geen te betalen afrekening naar 200€ per maand. Al diegene met een afrekening 1/12 van de jaarkosten
27/03/23 17:28 – GR Contact: Naar 170€ per maand kunnen we nooit meer teruggaan. Rekening houdende met de indexatie van de kosten (afval, water, elektriciteit, syndicus, schoonmaak,…)
27/03/23 17:29 – GR Contact: Binnen enkele jaren zal het eerder richting 230€ gaan dan 200&
27/03/23 17:30 – +32 47xxxx 05: Ok, ik breng het terug naar 200€ voor nu.

3/11/22 12:29 – GR Contact: Beste mede-eigenaars, elke vraag aangaande de opstart van de verwarming worden telkens doorgestuurd naar de desbetreffende mede-eigenaar. In het belang van elke mede-eigenaar is het aangewezen de huurders op de onbetaalbaarheid van de aardgasfacturen te wijzen. Momenteel is de Binnentemperatuur met gesloten ramen nog steeds 20-21 graden.

(…) als ik de verwarmingskranen niet dicht hou zullen de kranen door de leverancier gesloten worden, definitief en onherroepelijk. Zal men niet meer kunnen spreken over basisverwarming (18-19 graden) maar over een totale stopzetting.

3/11/22 12:39 – GR Contact: Werden alle huurders voorzien van een elektrische kachel en hen gevraagd redelijkheid aan de dag te leggen? 2-3 studio’s kunnen niet verwachten dat een ganse gemeenschap moet opdraaien voor het “in wacht houden” van warm water in het cv circuit van het gebouw. Alleen al de opwarming van het buizenstel kost handenvol geld om tegemoet te komen voor bv 2-3 studio’s die hiernaar op dit moment achter vragen. Dat is de reden waarom er in het gebouw op dit moment geen verwarming is. De kostprijs om dit warm cv water ter beschikking te stellen voor die enkele kavels is dermate hoog dat elke mede-eigenaar hier het slachtoffer van word. Ongeacht of er verbruik is of geen verbruik. De eenheidsprijs per calorie verhoogd hiermee alsmede het aandeel “opwarming warm water” stijgt uiteraard mee op basis van de totale aardgasfactuur!
3/11/22 12:43 – GR Contact: Bv 25.000 euro totaal verbruik: 10% opwarming warm water = 2500€ gedeeld door 10.000 aandelen x 75 aandelen per kavel = 18,75€ per studio opwarming warm water/verliezen. 100.000 euro aardgas factuur, 10% warm water/verliezen = 10.000 euro post warm water/verliezen gedeeld door 10.000 aandelen = 2,5€ per aandeel x 75 aandelen = 187,50€ per kavel
3/11/22 12:59 – GR Contact: 1€ per aandeel zowiezo 75 euro per studio per 100.000 Euro aardgasfactuur

7/11/22 16:51 – GR Contact: Beste mede-eigenaars, vandaag werd de centrale verwarming opgestart in het gebouw Gouden Reaal.
7/11/22 16:59 – GR Contact: Het gebouw zal enkele dagen nodig hebben om op temperatuur te komen.
Momenteel is het 19 graden in de gangen dwz, in de studio was het rond de 17-18 graden geworden als men te lange tijd verluchten. Momenteel staat de kringen op 40 graden.
7/11/22 17:00 – GR Contact: Een zeer zuinig beleid dienen we helaas aan te houden om het hoofd boven water te houden.

Vandaag werd de laatste hand gelegd aan het correct afstellen van de automatische 3-weg kranen en de plaatsing 3-weg kraan handelszaken.
9/11/22 13:48 – GR Contact: Alle kringen draaien momenteel rond de 42-43 graden. En verhogen in temperatuur naarmate het buiten kouder word
9/11/22 17:26 – +32 485 8xxxx: De komende dagen wordt het terug 15 graden buiten. Daarna zal pas meer verwarming nodig zijn.
10/11/22 14:17 – GR Contact: Mochten er vragen komen van de huurders ivm de verwarming: De verwarming zal automatisch meer warmte leveren aan de hand van de buitentemperatuur. Hoe kouder buiten hoe warmer de leidingen worden. Momenteel staat deze op volgende regeling ingesteld. 18 graden buitentemperatuur water is 30 graden, -10 graden buitentemperatuur is de watertemperatuur 70 graden. Dit kan altijd verhoogd en verlaagd worden. Maar we dienen rekening te houden met de betaalbaarheid van de aardgasfacturen en momenteel is 38graden watertemperatuur voldoende om 20-21 graden in elke flat te voorzien met uiteraard gesloten ramen!
10/11/22 14:19 – GR Contact: Vanavond stijgt dit tot misschien 42-43 graden en zo past het systeem zich permanent aan.

21/10/22 13:06 – GR Contact: Op vrijdag 25 november komt de firma BE-consult naar het gebouw voor de opmaak asbesinventarisatie. Opgelet de mede-eigenaars die thans hun studio’s verkopen dienen over dit attest te beschikken bij ondertekenen akte!!!
21/10/22 13:09 – GR Contact: De attesten voor alle studio’s zal in deze faze nog niet beschikbaar zijn!!
21/10/22 13:13 – GR Contact: De eigenaars die verkocht hebben of kortelings verkopen misschien best contact opnemen met BE-consult in Geel
21/10/22 13:13 – GR Contact: Anders gaat de verkoop niet door!! Is verplicht vanaf 23 november.

• asbestattest vanaf 23/11/2022 (vrtnieuws)
• asbest op wikipedia
• asbestattest bij OVAM (Vlaamse overheid)

Asbest update 21/11/22

18/11/22 13:58 – GR Contact: Voor de mede-eigenaars die hun studio gaan verkopen: maak afspraak met de firma BE-consult (asbestinfo en telefoonnummers in het GRinfopakket.zip, te downloaden op de pagina Eigenaars (na inloggen), of mail info@be-consult.be) voor de opmaak asbestinventarisatieattest. [verwacht wel drukte na 23/11/22]
18/11/22 13:58 – GR Contact: Is verplicht bij verkoop en dient aanwezig te zijn bij ondertekening compromis!!
18/11/22 13:59 – GR Contact: Volgende week vrijdag [25/11/22] komt deze firma hiervoor langs.
18/11/22 14:12 – +32 473 67 70 36: Voor compromis voor 23 november geen attest nodig volgens notaris
18/11/22 14:31 – +32 475 xxxxx: Hallo Hans, ik heb na jouw vroegere bericht een mail naar die firma gestuurd (voor studio 417), maar ik kreeg nooit een antwoord/bevestiging…
18/11/22 14:32 – GR Contact: Even bellen als je wil

19/10/22 09:51 – GR Contact: Ieder jaar zullen er dakgedeeltes worden vernieuwd met natuurleien. De buitengoot aan studio 601 diende dringend vervangen te worden wegens lekkage. (Zie vochtvlekken nog in de muur)
19/10/22 09:53 – GR Contact: Volgend jaar zal het gedeelte boven de studio’s 602-603-604 worden vernieuwd. Om deze reden dient de gemeenschap zuinig om te gaan met het aardgasverbruik.

17/10/22 14:37 – GR Wiske: Tip van de brandweer.
Bij brand gebouw onmiddellijk verlaten.
Direct brandweer bellen.
Geen lift gebruiken.
Studio waar het brandt: Verlaten en deur onmiddellijk sluiten.
Zeker deur niet openlaten
Zuurstof wakkert brand aan.
Bij veel rookontwikkeling naar andere studio’s toe
Natte handdoeken voor deur leggen.
Hou het veilig Groetjes Wiske

27/09/22 20:48 – +32 477 3xxxxxxxxx: Even een verduidelijking …het is evident dat wij aan de gemeenschappelijke kosten blijven deelnemen volgens de verdeelsleutel zullen blijven deelnemen …echter eigen gebruik zal wegvallen aangezien wij niet meer zullen verwarmen met het systeem en hebben wij bijgevolg gevraagd dat de verwarming losgekoppeld wordt. Wij verwarmen binnenkort met infrarood panelen aan het plafond …die ook de radiator opwarmt …de calorieteller die dan niet meer nodig is, zou dan de door ons betaalde en geinvesteerde warmte meten …dit kan uiteraard niet !
27/09/22 20:49 – +32 47xxxx: Een logische en legitieme vraag …
27/09/22 21:00 – +32 47xxxxxxx: De ruimte kan niet verwarmd worden zonder dat de infrarood stralen ook de radiator verwarmt …dit gedeelte is het koudste gedeelte, aangezien dat de ramenkant is en is waar het salon ook is
27/09/22 21:03 – +32 47xxxxxxxx: Dus samengevat onderhoud ketel , verwarming gemeenschappelijke delen volgens verdeelsleutel…persoonlijk verbruik wordt nul
27/09/22 21:03 – GR Contact: Dan vrees ik dat er geen andere keuze zal resten dat u blijft gebruik maken van de gemeenschappelijke verwarming en in de tussenseizoenen gebruik maakt van een bijverwarming.
27/09/22 21:03 – GR Contact: Want tenslotte blijft het een gemeenschappelijk verwarmingssysteem
27/09/22 21:04 – +32 47xxx: Wij zetten deze niet aan vandaar afkoppelen in ons appartement. Dit is gewoon een lus makfen tussen aanvoer en afvoerbuis maken: Zodat het niet meer door onze radiator gaat In onze badkamer stond ooit een verwarming ook deze is afgekoppeld geweest dus zo moeilijk moet dat niet zijn , gewoon een korte lus tussen aanvoer en afvoer buis
27/09/22 21:23 – GR Contact: Zou zeggen: om de stralingen tegen te houden rechtstreeks op de radiator plaats een radiatoromkasting erom heen en de stralen komen niet meer rechtstreeks op de metalen plaat en het is opgelost
27/09/22 21:24 – GR Contact: Een omkasting in hout neemt de straling dan op en de metalen radiator is op die manier afgeschermd van de infrarood stralen en zal geen meting meer opnemen.
27/09/22 21:25 – GR Contact: En naderhand bij verkoop bv doe je de omkasting weg of laat je ze staan voor de volgende koper en alles blijft bij het oude zonder verbruik
27/09/22 21:27 – +32 47xxx: Wij investeren nu in een systeem voor de toekomst … Evengoed kan bij verkoop de radiator terug aangekoppeld worden …maar zal niet nodig zijn vanwege het nieuwe systeem…waarom is afkoppelen zo moeilijk ?
27/09/22 21:32 – GR Contact: Waarom afkoppelen als de kraan sluiten zoveel simpeler is. Het is niet de kraan die de warmte meet maar de calorie meter op het toestel. Zelfs met afgekoppelde leidingen blijft de meter tellen als de plaat van de radiator word opgewarmd
27/09/22 21:35 – +32 47xxxxxxx: Omdat dat goedkoper is dan een omkasting te laten bouwen en eventuele latere discussies te vermijden , en er dan geen caloriemeter nodig is : er is dan geen verwarming die aan de gemeenschap betaald moet worden
27/09/22 21:35 – GR Contact: Vandaar dat ik voorstel: doe er een omkasting rond en de stralen komen niet meer tot de metalen plaat van de radiator en deze zal niet meer opwarmen en niet meer optellen. Zelfs met afgekoppelde leidingen blijft de radiator er staan toch. En als u zegt dat de stralen warmte genereren dan blijft de teller toch lopen want de radiatorplaat warmt op!
27/09/22 21:39 – +32 47xxxxx: Daarom dat ik zeg dat als het afgekoppeld is, de teler niet meer nodig is en in het andere geval tot discussies kan leiden , zoals we meermaals on het verleden gezien hebben…
27/09/22 21:39 – GR Contact: Er zijn nooit discussies over een meting van caloribel geweest. Zou ook geen sikkepit uithalen. Maar een afkoppeling kan pas gebeuren als ook de radiator dan uit de flat gaat. Zoals in de badkamer het geval is geweest. Alles weg
27/09/22 21:44 – +32 47xxxx: Ik ga dit overwegen , maar waar staat die regel ?
27/09/22 21:44 – GR Contact: Anders detecteert de meter een verbruik en dient dit verrekend te worden in de verdeelsleutel van de verwarming. We kunnen geen opgemeten waardes zomaar uit een opname van caloribel gaan wissen om daarna een eigen versie naar voren te brengen!
27/09/22 21:45 – +32 47xxxxxxx: Ok klinkt logisch
27/09/22 21:49 – GR Contact: Ieder jaar krijgen we een officiele opname en daarin staan alle calorien vermeld van het gehele gebouw en dat is ieder jaar de verdeelsleutel waarmee de afrekening op gebaseerd is qua verbruiken. We kunnen niet deze officiële opname gaan negeren om daarna zelf een totale waarde te gaan creëren als verdeelsleutel. Geen enkele mede-eigenaar zou dan nog akkoord gaan hiermee. Of te wel gaat alles eruit, worden de aansluitingen verzegeld met stoppen en de radiator met daarop de caloriemeter weg om elke discussie te vermijden. Uiteraard kan dit pas na de opname te gebeuren van de huidige waarde op de meters.
27/09/22 21:52 – +32 47xxxxxx: Moet ik voor eigen loodgieter zorgen ?
27/09/22 21:53 – GR Contact: Best laten uitvoeren door Veolia. Zij kennen het gebouw. Vragen dat ze Michael sturen dan.
27/09/22 21:53 – +32 47xxxxxxxxx: Neemt die dan de meterstand op ?
27/09/22 21:54 – GR Contact: Afspreken met Caloribel
27/09/22 23:06 – +32 47xxxxxxxxxx: En wat met het sanitair warm water……
28/09/22 02:55 – GR Contact: Alle kosten en onkosten blijven voor elke mede-eigenaar van toepassing. Plaatst men een eigen boiler voor warm water op elektriciteit zal dat geen enkel voordeel opleveren voor de mede-eigenaar. Niemand is verplicht warm water van de gemeenschap af te nemen, niemand is verplicht zijn radiator open te draaien. Maar de kosten, % opwarming warm water, onderhoud en herstelling, vervanging warmtewisselaar,… blijven gewoon doorgerekend worden aan alle mede-eigenaars ongeacht of men ni zelf een boiler heeft geplaatst of niet. Zou zeggen doe het niet want het is een verloren uitgave.
28/09/22 03:13 – GR Contact: Ik begrijp ten zeerste dat er mede-eigenaars zijn die zoveel mogelijk gemeenschappelijke elementen willen wijzigen naar meer eigen elementen zoals bv de verwarming, het warm water,… Maar geen enkele mede-eigenaar buiten diegene die het voorstel doet zal ooit akkoord gaan hiermee als deze mede-eigenaar hiervan een financieel nadeel zal ondervinden. Ik geef een voorbeeld: als 70 studio’s zouden afgesloten worden van de centrale verwarming en men plaatst infra roodpanelen blijven er nog 37 studio’s over. En die zouden dan het onderhoud, vervanging, herstelling,… van de gehele installatie op zich dienen te nemen? Zoiets zal nooit aanvaard worden. Niemand is verplicht afnames te doen van zaken die gemeenschappelijk zijn als bv water, huisvuil, liften, centrale verwarming, warm water. Maar of die mede-eigenaar er zijn voordeel uit zal halen is zo goed als onbestaande. Integendeel zelfs: een EPC certificaat opgemaakt voor een studio op basis van electrische verwarming is gewoonweg zichzelf in de voeten schieten. Alleen met de nieuwste technologie qua warmtepomp verwarming (airconditioning met verwarmingsfunctie) kan men mogelijks besparingen uitvoeren maar ook dit is onmogelijk in het gebouw omdat de gemeenschap nooit zal toelaten dat er aan de buitenzijde van het gebouw aan elke studio zo’n afschuwelijk lelijke installatie komt te hangen.

27/09/22 16:16 – GR Contact: Beste mede-eigenaars, kreeg de vraag van een mede-eigenaar om zich te ontkoppelen van de cv installatie. Ook bij een ontkoppeling van de cv installatie blijven de onderhoudskosten van de cv doorlopen in de afrekening. Niemand is verplicht om de radiatoren te openen maar een ontkoppeling kan nooit gepaard gaan met een ontbinding van de onkosten verbonden aan het onderhoud/vervanging/herstelling.

Ook de plaatsing van bv infra-roodpanelen dienen geen warmte af te geven aan de radiatorplaten zelf gezien de calorien gemeten worden aan de hand van de warmte van de radiatoren. Uitzonderingen kunnen helaas niet toegestaan worden. Als VME dienen we de controle te kunnen bewaren van elke caloriemeter en een eventueel verbruik. Men kan niet eenzijdig zich ontkoppelen van een caloriemeter.
Men mag infrarood panelen plaatsen/hangen maar zorg ervoor dat deze niet gericht hun warmte afgeven op de metalen ellementen van de cv installatie.
27/09/22 16:19 – GR Contact: Creëer aub niet meer problemen dan er al zijn in het gebouw! Zelfs privatief kan men niet altijd alles uitvoeren naar wens. Eenzijdig trachten verdeelsleutels te wijzigen zal nooit toegestaan worden. Niemand is verplicht verbruik te genereren maar iedereen blijft verplicht aan de kosten verbonden aan een verdeelsleutel deel te nemen.

26/09/22 17:59 – GR Contact: Aub, nooit werkzaamheden uitvoeren aan de cv leidingen/kranen of waterleidingen alvorens deze met mij besproken zijn. Zowiezo werkt het cv systeem als een 1 pijpsysteem en heb ik daarvoor de mensen van Adriaensens voor die dit systeem kennen om aanpassingen uit te voeren! Idem met de waterleidingen. Dergelijke werkzaamheden dienen vooraf ter plaatse met mij te worden besproken alvorens uit te voeren. Een factor over het hoofd gezien en men komt serieus in de problemen!!
26/09/22 18:00 – GR Contact: Bricolage uitgevoerd door een professionele Loodgieter die niet weet hoe exact hij dit moest aanpakken en het gevolg is dat de huurder de verwarming niet kan sluiten
26/09/22 18:01 – GR Contact: Gevolg: de firma Adriaensens moet nu aanpassingen komen uitvoeren: kostprijs 590€!!
26/09/22 18:02 – GR Contact: Deze mede eigenaar heeft nu dubbele kosten gecreëerd voor hemzelf ipv dit over te laten aan mij. Jaar na jaar staat dit in het verslag AV. Wil er iemand thermostaatkranen? Contacteer mij!! Ipv op eigen houtje firma’s te contacteren die niet met dit systeem vertrouwd zijn.

27/09/22 08:31 – +32 47xxxxxxx: Helaas is er gisteren inderdaad iets fout gelopen.
27/09/22 08:31 – GR Contact: Wees verder voorzichtig aub. Want water kan grote schade maken aan bv de electronica van de parlofooninstallatie en deuropeners die in het lokaaltje bevinden onder studio 109. Bij twijfel eerst contacteren aub. Want er kan meer schade worden gecreëerd dan men kan vermoeden. Twijfel? Bel me of stuur berichtje aub
27/09/22 08:34 – +32 47xxxxxxxx: Toen het lek plaatsvond heb ik meteen het noodnummer op de kast gebeld en gesmst om de locatie van de hoofdkraan te weten. Ook een andere persoon trachten te contacteren waarvan ik dacht dat die op de hoogte zou kunnen zijn, de syndicus gebeld. Die gaf mij een nummer van een loodgieter die niet opnam… Aangeklopt bij 2 studio’s: niemand thuis. Gevraagd aan man in lift, wist het niet. Nog 2 andere personen gevraagd wisten het ook niet…
Heb dan met water dat eruit spoot samen met loodgieter het eerste lek gedicht. Er was dan nog een tweede kleiner lek. Dit op dezelfde manier gedicht, maar gezien geen locatie om hoofdkraan dicht te zetten, bleef het water spuiten, met het gekende gevolg in de gang. Met mijn vinger meer dan een half uur in een buis gezeten met waterdruk om het water trachten tegen te houden, tot hij bijna blauw zag. Ten langen leste bleek de hoofdkraan 20 m verwijderd te zijn….als ik dit meteen had geweten, was het water binnen de minuut afgesloten geweest en was er geen wateroverlast geweest en hadden we geen firma’s gecontacteerd moeten worden met kosten tot gevolg.
Nogmaals excuses voor de overlast.ik kijk vandaag de hal en gang nog eens na en dweil waar nodig.
27/09/22 08:47 – +32 47xxxxxxxxx: Naar de toekomst toe toch een suggestie voor een tweede contactpersoon of een fiche waarop alle procedures en te contactpersonen vermeld zijn. Een lek, een stoornis of een defect kunnen ten allen tijde voorvallen, niet enkel tijdens werken. Alle lof voor Hans die alles zeer goed opvolgt, maar het welzijn van het gebouw moet ook gewaarborgd zijn bij zijn afwezigheid. Niet Jan en alleman moet aan de nutsvoorzieningen kunnen, maar bij onvoorziene omstandigheden moet er opvolging kunnen zijn, óok voor de gemoedsrust van de huidige aanspreekpunten. Ik vind het ook vervelend om iemand in zijn vakantie te moeten aanspreken.
27/09/22 09:10 – GR Contact: Voorzichtig met de afvoer te vervangen. Niet bruusk aan de afvoerbuizen werken want deze zijn oud en kunnen in de schacht dan weer breken wat is gebeurd na vernieuwingswerken bij studio 118!
27/09/22 09:11 – GR Contact: Ik weet hoe firma’s werken: bruusk en zich van niks iets aantrekken. De gevolgen komen pas nadat ze vertrokken zijn aan het licht.
27/09/22 09:16 – GR Contact: Dat ik de enige in het gebouw ben die op de hoogte is van alle technische zaken is simpel te verklaren. Niemand heeft ooit enige intresse betoond in het gebouw. Dat was klaar en duidelijk in 2006 toen we er kwamen wonen. Alleen prive “problemen” kwamen aan bod op een algemene vergadering. Niet dat de kranen in de schachten verrot waren. Geen enkele mede-eigenaar heeft ooit in deze schachten gekeken vooraf. Vandaag de dag zijn er nog mede-eigenaars die niet eens hun elektriciteitsmeter weten staan, of hun huurders op het verkeerde pad zetten en hen wijsmaken dat er gas in de studio’s is!
27/09/22 09:17 – GR Contact: De reden waarom niemand in het gebouw zelf van iets weet is simpel. Het gebouw is voor 95% bemand door huurders.
27/09/22 09:20 – GR Contact: Dus voor de toekomst: wie werken pland aan waterleidingen, cv kranen,…stuur me bericht vooraf aub. Wat u precies wil doen. En ja, soms hebben de firma’s niet onmiddelijk tijd vrij. Dat moet iedereen begrijpen. Veolia is een zeer grote firma maar kan niet a la minute iemand vrijmaken om tegen 100 per uur aan het gebouw te staan. Gisterenavond is de Wachtdienst nog het water op druk komen plaatsen omdat er anders geen warm water is.
27/09/22 09:22 – GR Contact: De Syndicus kan niemand iets verwijten want hij is in weze een doorgeefluik en geen “brandwacht”.
27/09/22 09:22 – GR Contact: Aan xxx de loodgieter weet dat als je een nieuwe radiator plaatst in de badkamer dit voor problemen kan zorgen in de woonkamer?
27/09/22 09:23 – GR Contact: 1-pijpsysteem!!
27/09/22 09:24 – GR Contact: Dit wil zeggen: bij gesloten kraan is er geen verwarming in de woonkamer dan. Beter een overbrugging in de badkamer plaatsen en een nieuwe “radiator” met thermostaat kraan in de woonkamer maar samen gaat niet!
27/09/22 09:24 – GR Contact: Info die voor iedere mede-eigenaar van nut is voor de toekomst.
27/09/22 09:25 – +32 492 xxxxx: Er moet iemand zijn bij jouw afwezigheid, die bij dit soort gevallen de juiste actie onderneemt .
27/09/22 09:25 – GR Contact: Is nooit het geval. Want ook ik ben op mijn werk niet a la seconde beschikbaar.

18/09/22 16:32 – GR Contact: Thans wordt het gebouw geconfronteerd met de onderburen Parking Grote Markt die trachten een lekkage in de parking te verhalen op de flat-gemeenschap. Er is geen enkele zekerheid dat de lekkage op etage -2 afkomstig zou kunnen zijn van het gebouw Gouden Reaal en bijgevolg zien we ons dan ook niet genoodzaakt verdere lekopsporingen te organiseren op kosten van de gemeenschap.

18/09/22 16:50 – GR Contact: Zoals ieder van u aan de hand van de meer dan 150 foto’s kan opmaken is er een structureel probleem in de parking Grote Markt die uiteraard niet kan verhaald worden op de VME Kaasstraat 1 “Gouden Reaal”. (…)

Update december

19/12/22 18:59 – GR Contact: ‎Factuur_222314.pdf (bestand bijgevoegd)ma 9/1 om 10u45
Factuur_222314
19/12/22 18:59 – GR Contact: Deel I van de onkosten die we hadden ivm lekkage Parking Grote Markt. Expertise verzekeringsmaatschappij moet nog plaatsvinden.
19/12/22 19:00 – GR Contact: ‎Factuur_222740.pdf (bestand bijgevoegd)
Factuur_222740
19/12/22 19:01 – GR Contact: Deel II van de herstelling/vervangen afvoerput, nieuwe afvoerbuizen,…
19/12/22 19:02 – GR Contact: Dit alles maakt het jaar 2022 tot een van de zwaarste jaren op het vlak van onvoorziene kosten (liften, lekkage Parking Grote Markt, gevelbekleding onderzijde verwarmingstoren,…)

Factuur_222314 & Factuur_222740

Afvoerbuis parking

Afvoerbuis in de parking Grote Markt vol met wortels. Vandaag heeft de firma Adriaenssens nieuwe afvoerbuizen komen plaatsen in de containerruimte en de parking Grote Markt waar een probleem van waterinfiltratie zich stelde.

28/10/22 15:52 – GR Contact: Op korte termijn dient nog een verzamelput en afvoerbuis in de tuin van Restaurant De Bomma worden vernieuwd en hopelijk is dan het probleem van ernstige waterinfiltratie opgelost. De VME heeft gedaan wat men kon. De oorzaak dient eerst vasstaand te zijn alvorens men werkzaamheden kan laten uitvoeren.

28/10/22 15:53 – +31 6 2xxxxxxxxx: Maar de oorzaak zijn toch de wortels

28/10/22 15:54 – +32 48xxx: Dit ging om EEN buis van ons. Alle andere problemen in de parkeergarage ligt aan hun eigen buizen.

28/10/22 15:55 – GR Contact: Wortels in de binnentuin die in een afvoerbuis van de VME zijn binnengedrongen via de verzamelput.