Auteursarchief:

Nieuwe vloer 6e verdieping

Ieder jaar worden 2 verdiepingen aangepakt met een nieuwe renovatievloer. De 6e verdieping zag er al jaren niet al te best uit, en is nu vernieuwd. Puikt resultaat!

1 december 2023

Dit bericht werd geplaatst in Berichten op door .

GEEN ELEKTRICITEIT donderdag 7 september

Donderdag 7 september worden alle elektriciteitsmeters in het gebouw – dus ook van uw studio – vervangen door digitale meters.

De werken starten om 7u30 en zullen heel de dag duren.
Gelieve AL uw elektrische toestellen uit te schakelen voor de aanvang van deze werken!!

Fluvius noemt de voordelen van de nieuwe meters:
– verbruikersgegevens worden automatisch doorgestuurd
– de gebruiker krijgt meer inzicht in het verbruik, want de meter noteert wanneer je hoeveel energie gebruikt
– je kan een digitale meter ‘slim’ maken door hem te koppelen aan bepaalde apps, toepassingen en ‘slimme’ huishoudtoestellen. Zo kan je je elektrische apparaten laten werken op de meest voordelige tijdstippen.

Wilt u voor uw afrekening uw verbruik opvolgen:

  • noteer dan de meterstanden op 6 september s avonds
  • bekijk op 8 september uw nieuwe meter

download de handleiding bij fluvius.be

 

Dit bericht werd geplaatst in Berichten op door .

Verwarming: stadswarmtenet

3/05/23 15:38 – GR Contact: Contact werd reeds opgenomen om deze toekomstige aansluiting te bespreken. Momenteel nog niet aan de orde gelet op het gegeven dat de VME de installatie pas vernieuwd heeft en het stadsnet pas ter sprake kwam na deze renovatie. Maar wat de toekomst brengt mogen we niet uitsluiten.

5/05/23 13:34 – GR Contact: https://www.antwerpenmorgen.be/nl/projecten/warmtenetten/over

5/05/23 13:34 – GR Contact: https://www.arcadis.com/nl-be/projects/europe/belgium/warmtenet-antwerpen

5/05/23 13:35 – GR Contact: Vanochtend reeds besproken met de medewerker van de Stad Antwerpen. Uitrol is voorzien voor 2027-2028 langs de kaaien.

5/05/23 13:41 – GR Contact: De nieuwe ketels zijn geplaatst in 2020. Overstappen na 7-8 jaar gebruik lijkt me niet aangewezen. Op deze manier van verwarming sluit men elke concurrentie uit en dit kan nadelig zijn voor de VME. Ook dient dan een volledige nieuwe installatie te worden geplaatst (warmtewisselaars, pompen, sturingskasten,…) Dit alles door Fluvius en/of onderaannemers.

In ieder geval vraagt dit lange voorbereidingstijd en afweging want eens aangesloten kan het gebouw niet meer uit dit systeem en net zoals bij water is er dan geen enkele concurrentie meer die in het voordeel van de VME kan spelen.

In feite hetzelfde verhaal als de elektrische auto. Men wil dat de consument het geld in Europa houd en niet via de olie naar het buitenland kan vloeien.

Of dit allemaal een verbetering is laat ik aan anderen over.

5/05/23 13:44 – GR Contact: Maar het overschakelen naar dit systeem zou ik pas doen als de ketels versleten zijn en er op dat moment geen andere keuze voorhanden is.

Zowiezo hou ik niet van contracten waarbij geen uitweg mogelijk is. Want ook deze installatie vraagt onderhoud en met dit systeem zitten we in weze gevangen in een warmte(net).

Dit bericht werd geplaatst in Berichten op door .

Watermeters individueel?

Digitale watermeter PIDPA

12/04/23 19:51 – +32 473 24 67 07: indien we onze kosten verder willen reduceren en een meer duurzaam complex willen beogen, moeten misschien ons water verbruik eens beginnen te meten… nu reeds 1/3 van ons gasverbruik….
12/04/23 19:57 – +32 478 48 61 48: Digi watermeter.word de norm per verdiep links en rechts e meter a het beginpunt dan heb je steeds e opmeting van 4 of 5 studios welke veel overzichtelijker zal zijn als tegenover nu 100 studios
12/04/23 20:00 – GR Contact: Werkt helaas niet zo eenvoudig als u denkt. Er is geen links en rechts in het gebouw maar een schacht van boven naar beneden. De plaatsingskost en de jaarlijkse opnamekost van Techem zal uw minimale verschil doen verdampen als sneeuw voor de zon. U betaald dan misschien €20 euro minder water en bv €60 opnamekost en om de 8 jaar komt de plaatsingskost terug.
12/04/23 20:01 – GR Contact: Een eindeloze discussie zonder enige echte besparing.
12/04/23 20:02 – GR Contact: U betaald dan aan Techem vergoeding en een besparing is niet gegarandeerd. Want men kan moeilijk verwachten van een huurder dat hij zich niet meer mag baden of naar het toilet gaan.
12/04/23 20:03 – GR Contact: En dit heeft niks te maken met een woonoppervlakte maar gewoonweg met het dagelijks leven. Wassen, koken, baden en plassen. Of u nu in een kasteel woont of in een studio. Iedereen zal zich hopelijk op tijd en stond baden en plassen.
12/04/23 20:03 – +32 478 48 61 48: Ach een idee is altijd tof. .en eenvoud is jammer genoeg zoals alles in de politiek ver verwijderd….
12/04/23 20:05 – +32 485 82 49 39: Elke vijf jaar opnieuw hetzelfde gezeur. Dit is al lang uitvoerig besproken. Wat niet individueel kan, blijft gemeenschappelijk. Niet mee eens? Koop dan elders.

12/04/23 20:06 – GR Contact: Ideeën altijd welkom, maar er dient goed nagedacht te worden over de consequenties ervan. Want Techem werkt niet gratis. En de Syndicus ook niet. Bijkomende opdrachten zijn uiteraard vanzelfsprekend betalend. De tijd die hij hieraan dient te besteden dient uiteraard vergoed te worden. En de watermeters dienen om de 8 jaar vervangen te worden. Mijn persoonlijke mening is hierover allang gekend. Dit brengt niet eens het zout op de patatten op.
12/04/23 20:09 – GR Contact: Opmetingen per 4 of 5 studio’s: helaas een onwettige berekening. Want als een studio lekkage heeft gehad bv van een lopend toilet betalen de buren het gelag. Ik denk dat hier geen enkele mede-eigenaar akkoord zal gaan. Iedereen krijgt op die manier een zwaard van Damocles toegeworpen van zijn/haar naaste buur.
12/04/23 20:41 – +32 4xxxx 07: geen gezeur, gewoon een idee…😅
12/04/23 21:19 – GR Contact: Ideeën welkom, maar het mogen geen verschuivingen worden van de onkosten. Langs de ene kant bespaar je €30, langs de andere kant moet je firma’s gaan betalen omdat men de vrees heeft dat een mede-eigenaar misschien €20 over zijn limiet gaat. In het gebouw zijn er op dit moment 7 studio’s die zuiver als weekendverblijf worden gebruikt. Uiteraard steunen die mede-eigenaars dit voorstel. Begrijpelijk! Maar het aandeel dat zij in mindering krijgen dient uiteraard bij de verbruikers te worden toegevoegd. Bv €300 nu wordt dan €320. Daarna kan pas de “besparing” echt starten. Heb je de pech dat je kraan lekt, of je toilet blijft lopen dan ben je er al aan voor de moeite. Want verhalen naar je huurder? Succes gewenst. Het verhaal zal zijn: U als verhuurder moet maar op tijd en stond uw zaken laten vervangen. Een eindeloze discussie met huurders tot gevolg. Daar bovenop de jaarlijkse opnamekost van Techem, de 8 jaarlijkse plaatsing a rato van €500 bv…
En dat dan allemaal voor een doorrekening aan de huurder in sommige gevallen in de mindering (teruggave uiteraard van teveel provisie onkosten) of een extra aanrekening aan de huurder.

Ooit kreeg ik het verwijt op de AV: moet ik het water betalen van UW huurder. Nee hoor meid, wij betalen evenveel als u, en u vergeet misschien dat ook uw huurder verbruik genereert.

Zo kunnen we ook de afvalzakken gaan tellen bv, of het gebruik van de liften, of hoe vaak het licht in de gang wordt ontstoken,…

Uiteindelijk betalen de huurders een maandelijks gedeelte voor de onkosten inclusief licht, water, afval,…

Niemand laat de gehele dag zijn water openstaan. Enkel gebruik van toilet,
bad en keuken is het werkelijke verbruik. En ja, sommigen wonen er met 2 anderen alleen. En de ene baad 2x per dag de andere 1 keer op een week.

En bepaalde studio’s wel voorzien en andere niet kan niet zo simpel is het.

De studio’s 101-201-301-401-501-601  110-210-310-410-510-609 zijn enkel bereikbaar via de schacht IN de badkamer. Dwz, deze studio’s dienen allemaal opengekapt te worden in de studio zelf om een meter te kunnen plaatsen en ten allen tijde uiteraard bereikbaar te blijven voor inspectie, vervanging,…

Onlangs was er lekkage in de schacht 1xx. Gevolg open kappen!

Ik denk niet dat men deze mede-eigenaars kan overhalen om hun badkamers te laten openkappen om €20 te besparen en sommigen misschien zelfs die flats nog extra te moeten gaan betalen voor het water.
12/04/23 21:31 – GR Contact: De reden waarom iedereen een meter dient te hebben is simpel. Wanneer er bv de 12 studio’s geen meter zouden krijgen zouden deze mede-eigenaars mogen opdraaien voor alle lekkages, aanvullen expansievat,…

Men zal lachen vrees ik.

Want zonder die meters krijgen ze de volle laag aan lekkages verdeeld als privatief verbruik. Bv studio 510 betaald dan 1/12 deel van bv een lekkend toilet in 101. Ambiance in de keet.

En dat is de reden waarom ik me steeds verzet heb tegen deze plaatsing en uiteraard zal blijven doen.

Nu heb ik de studio’s vermeld die in een serieus probleem komen te staan en ik ben ervan overtuigd dat ze zich hiertegen met hand en tand zullen verzetten.

Het openkappen van deze badkamers gaat gepaard met duizenden euro’s kosten die uiteraard door alle mede-eigenaars dienen vergoed te worden aan deze mede-eigenaars. Bovenop de plaatsingskost, opnamekost, en na 8 jaar begint het verhaal opnieuw. En dit allemaal omdat men van idee is dat er mede-eigenaars zijn die buiten hun wil om (!) een mogelijks groter waterverbruik genereren door hun huurder die 2x in bad gaat.

Update 25/4/23

25/04/23 16:04 – GR Contact: Ook het agendapunt watermeters verdiend de aandacht
25/04/23 16:09 – GR Contact: Zoals je kan lezen is het grootste verbruik: douche/bad, toilet, was en afwas. Wat op zich normaal is.
Het algemene waterverbruik studiogedeelte bedraagt 4832 kubieke meter inclusief wassen containers, schoonmaak gebouw

Dit bericht werd geplaatst in Berichten op door .

EPC-certificaten: objectief?

2/04/23 09:02 – GR Contact: ‎IMG-20230402-WA0000.jpg (bestand bijgevoegd)
2/04/23 09:03 – GR Contact: Wist niet dat er in het gebouw een studio was met een score van 106kWh die trouwens nog steeds de oude ramen heeft die tochten. Alles is uiteraard goed om de huurders en kopers te misleiden.
2/04/23 09:03 – GR Contact: ‎IMG-20230402-WA0001.jpg (bestand bijgevoegd)
2/04/23 09:04 – GR Contact: Nochtans onze studio erboven gelegen kreeg 153kWh als eindresultaat met nieuwe ramen met hoogrendementsbeglazing.
2/04/23 09:06 – GR Contact: Het is me al vaker opgevallen dat er grote verschillen zijn in de EPC certificaten. Uiteraard heeft dit met verkoopbaarheid en prijszetting te maken.
2/04/23 09:08 – GR Contact: Zelfs certificaten die door eenzelfde “keurder” werden opgemaakt vertonen verschillen voor eenzelfde studio.
2/04/23 09:10 – GR Contact: ‎IMG-20230402-WA0003.jpg (bestand bijgevoegd)
2/04/23 09:11 – GR Contact: ‎IMG-20230402-WA0004.jpg (bestand bijgevoegd)
2/04/23 09:12 – GR Contact: Volgende: 2 identieke studio’s verschillende score, allebei nieuwe ramen, allebei ingesloten en verschillen bijna 100kWh
2/04/23 09:12 – GR Contact: Eentje heeft score B andere score C!
2/04/23 09:17 – GR Contact: Een studio met een goede EPC waarde is beduidend meer waard in de verkoop en uiteraard aantrekkelijker om kandidaat kopers te overhalen. Dit is absoluut niet correct ten overstaan van de andere mede-eigenaars. Studio’s dienen gelijk ingeschaald te zijn als ze boven elkaar gelegen zijn.
2/04/23 09:18 – GR Contact: ‎IMG-20230402-WA0005.jpg (bestand bijgevoegd)
2/04/23 09:18 – GR Contact: ‎IMG-20230402-WA0006.jpg (bestand bijgevoegd)
2/04/23 09:22 – GR Contact: 2 identieke studio’s! Met name 4xx en 3xx beide van ons. Maar 3xx werd aangekocht in 2022 waardoor ik pas het certificaat in handen kreeg bij de aankoop. Ging eens vergelijken: 4xx kreeg 183kWh en 3xx had blijkbaar 136kWh gekregen. Allebei dezelfde ramen van Witt want de vorige eigenaar van 3xx heeft dit op mijn advies toen laten plaatsen door Witt Ramen.
2/04/23 09:23 – +32 48xxxx 53: Maar dan doen die keurders toch iets fout?
2/04/23 09:24 – GR Contact: Ik zou graag eens een vergelijking willen maken van alle studio’s. Want dit is bedrog ten nadele van vele onwetende mede-eigenaars.
2/04/23 09:26 – GR Contact: Of bewust andere waardes opstellen.
2/04/23 09:27 – GR Contact: Ik volg alles op qua verkopen en dit is me al meermaals opgevallen. En ik ken elke studio vanbinnen. Alleen studio 6xx en 6xx zijn uitstekend geïsoleerd tijdens de renovatie. Die beide studio’s zijn de enige die een andere Epc waarde kunnen verkregen hebben.
2/04/23 09:28 – GR Contact: Al de rest dient quasi overeen te komen met de boven en onderbuur.
2/04/23 10:05 – GR Contact: Mochten er eigenaars zijn die hun EPC certificaat willen vergelijken mag u deze mij altijd mailen of prive per Whatsapp versturen.
2/04/23 10:07 – +32 4xxxx 04: Mijn studiotje 6xx kreeg epc waarde 243.
2/04/23 10:07 – GR Contact: Schandalig nadat je alles zo gerenoveerd heeft.
2/04/23 10:08 – GR Contact: Ik heb al andere cijfers in mijn handen.
2/04/23 10:08 – GR Contact: Bij verhuur vragen de expats naar de certificaten. En als men C  opmerkt trekken ze al een neus op.
2/04/23 10:09 – +32 4xxxx 04: Ik vond het ook vrij hoog. Lijkt écht af te hangen van wie het attest opmaakt. Heb álle bewijzen van isolatie voorgelegd.
2/04/23 10:10 – GR Contact: Vandaar wil ik dit allemaal verzamelen en eens onder de loupe leggen. Want dit maakt grote prijsverschillen voor vele mede-eigenaars.
2/04/23 10:30 – GR Contact: https://www.tijd.be/netto/analyse/vastgoed/dwing-een-beter-epc-af-met-facturen-en-foto-s/10444738.html
2/04/23 10:33 – +32 4xxxx 39: Samen dan, neem ik aan? Als VME?
2/04/23 10:35 – GR Contact: Ik ga dit zekers bekijken want dit is niet correct.
Waar de ene straks verplichte energierenovatie krijgt opgelegd, kan een andere mede-eigenaar straks niet meer gunstig verkopen. Die vlieger gaat niet op.
2/04/23 11:10 – GR Contact: Want het kan niet de bedoeling zijn dat er mede-eigenaars benadeeld worden of dat nieuwe mede-eigenaars meteen het gevoel krijgen: ik ben hier beduveld
2/04/23 11:12 – GR Contact: Dit gaat in tegen mijn voornemens die ik heb met het gebouw. Elke mede-eigenaar dient een correcte prijs te krijgen en elke nieuwe koper dient een gevoel te krijgen waarin hij/zij zich goed bij voelt.
3/04/23 12:08 – GR Contact: Aangaande de EPC certificaten ben ik ondertussen in het bezit gekomen van verschillende EPC certificaten en ik kan zeggen er komt heel wat nattevingerwerk aan te pas. Verschillende firma’s hanteren dus blijkbaar allemaal een andere berekeningsmethode. Is dit eerlijk? Uiteraard niet. Kunnen we er iets tegen doen? Denk het niet. Maar weet ik nu ondertussen wel de firma’s te vinden die “goede” EPC’s kan opmaken?
Heb er toch al 2 kunnen uitfilteren die uitstekende score’s presenteren als resultaat.
3/04/23 12:09 – GR Contact: De ene firma zal voorzichtiger te werk gaan dan een andere blijkbaar.
3/04/23 12:09 – GR Contact: Maar voor de verkoop en verhuur dienen we ons als mede-eigenaars te wenden naar de meest dienstige firma uiteraard.
3/04/23 12:09 – +32 4xxxx 69: Is dat niet een kwestie van de parameters die ze ingeven in hun software en dat ze inderdaad daar wat “marge” nemen.
3/04/23 12:10 – GR Contact: Inderdaad maar een marge van 100 tot 3-400 is wel ruim zou ik denken
3/04/23 12:10 – GR Contact: Score B tot score D


3/04/23 12:12 – GR Contact: ‎IMG-20230403-WA0000.jpg (bestand bijgevoegd)
3/04/23 12:12 – GR Contact: ‎IMG-20230403-WA0001.jpg (bestand bijgevoegd)
3/04/23 12:13 – GR Contact: Ik val toch liever in score B dan C😂
3/04/23 12:13 – GR Contact: Nochthans kregen we met nieuwe ramen score C
3/04/23 12:14 – +32 4xxxx 69: Als de nieuwe ramen er zitten zal ik eens een nieuwe laten maken. Sowieso nodig voor de verhuurderpremie van stad antw
3/04/23 12:15 – GR Contact: Er dan spreek ik nog niet over de YTONG muren die als binnenmuren werden gebruikt en die elke firma vergeet op te nemen! Men noteerd bakstenen binnenmuren maar dat zijn ze niet!
3/04/23 12:15 – GR Contact: Laat je dan de firma wel weten.
3/04/23 12:15 – +32 4xxxx 69: Uiteraard
3/04/23 12:16 – GR Contact: Al de binnenmuren zijn YTONG stenen en bijgevolg isolerend. Maar de firma’s denken allemaal dat onze muren bepleisterd zijn geweest wat dus niet is.
3/04/23 12:17 – GR Contact: Ook daar schuilt er weer een verschil. Dus de goede zouden nog lager eindigen!


3/04/23 12:18 – GR Contact: ‎IMG-20230403-WA0002.jpg (bestand bijgevoegd)
3/04/23 12:18 – GR Contact: ‎IMG-20230403-WA0003.jpg (bestand bijgevoegd)
3/04/23 12:27 – GR Contact: Zo zie je maar als je niet op onderzoek uit gaat je ze te grazen nemen waar je bij staat. Een pand met een score B is uiteraard heel wat aantrekkelijker bij verkoop/verhuur dan eentje in schaal C en nog erger in schaal D.
Als boerenzoon uit de Kempen moet men mij de trukken van de foor niet meer leren. Voor geld danst de beer en voor groot geld nog harder.
3/04/23 18:58 – GR Contact: ‎IMG-20230403-WA0004.jpg (bestand bijgevoegd)
3/04/23 18:58 – GR Contact: ‎IMG-20230403-WA0005.jpg (bestand bijgevoegd)

4/04/23 08:33 – +97xxxx 90: epconderdruk.jpg
Vandaag in de krant

7/04/23 17:31 – +32 470 82 26 88: Goedeavond, weet iemand hoeveel het kost om een EPC-certificaat te laten opmaken? Enige referentie wat de uitvoerder betreft? Alvast bedankt. Een fijn weekend!
7/04/23 17:34 – GR Contact: Beste, ik breng u in contact met een firma. Groeten H. uit P.
7/04/23 17:35 – +32 4xxxx 88: Geniet nog van jullie reis!!!

12/04/23 09:42 – +32 477 49 51 42: Sinds 2022 is EPC gemeenschappelijke delen verplicht. Is dat al opgemaakt of in opmaak? Zodra dat er is, is er geen discussie meer, dan werken alle individuele EPC’s met dezelfde gegevens voor schildelen en technische installaties. Misschien moeten de gegevens van de  ytong binnenmuren daar ook in opgenomen worden of moet dit bij EPC op website vermeld worden.
12/04/23 10:37 – GR Contact: Beste, zoals inderdaad werd opgemerkt is het EPC van de gemeenschappelijke delen het nieuwe algemene werkinstrument geworden voor ALLE studio’s en winkelpanden. Alle EPC certificaten die zijn opgemaakt VOOR 15/10/‘21 zijn in feite waardeloze document geworden. Het EPC van de gemeenschappelijke delen heeft een significante invloed op ALLE EPC certificaten in de meest gunstige zin. Een kleine aanpassing dient nog te gebeuren in het EPC certificaat van de gemeenschappelijke delen nu het certificaat onder de loupe werd genomen. Ipv 45 gebruikers CV dient het aangepast te worden naar 107 gebruikers. Zowiezo heeft het certificaat van de gemeenschappelijke delen een positief gevolg voor alle mede-eigenaars en bijgevolg een waardevermeerdering voor alle mede-eigenaars van hun pand. Het belang van een goede EPC zal in de toekomst alleen maar aan belang winnen.
12/04/23 12:17 – GR Contact: Bij verhuur zal er meer en meer aandacht komen voor panden met een certificaat dat schaal A – B vermeld dan eentje met schaal C – D of nog erger. Hoe beter de gradatie hoe aantrekkelijker het pand bij verhuur / verkoop zal worden. Uiteraard kunnen we geen wonderen verrichten en trachten we steeds alles zoveel als mogelijk te verbeteren. Alles heeft zijn grenzen uiteraard. Kruipruimte isoleren bv zal een project worden verder in de toekomst omdat dit geen topprioriteit heeft. De dakrenovatie is momenteel de topprioriteit. Wanneer bv de oude leien meer en meer water zouden gaan opnnemen zijn we verder van huis. Want dan worden ook de dakplaten aangetast met nog grotere onkosten tot gevolg. Tenslotte moeten alle renovatiewerken / aanpassingen voor de energienorm voor alle mede-eigenaars betaalbaar blijven.

Dit bericht werd geplaatst in Berichten op door .

Renovatiepremie Antwerpen

De stad Antwerpen roept twee nieuwe renovatiepremies in het leven voor verhuurders en verenigingen van mede-eigenaars. Ze wil hen zo aanzetten om te renoveren en voor meer energiezuinige of fossielvrije woningen te kiezen. “Een cruciale stap voorwaarts, willen we in 2050 onze klimaatdoelstellingen halen”, zegt schepen van Leefmilieu Tom Meeuws (Vooruit).

…schrijft Gazet van Antwerpen 5/3/2023

Update 18/3

9/03/23 13:12 – +32 477 49 51 42:  – Folder_Mijnverbouwpremie_Feb_2023.pdf
9/03/23 15:02 – GR Contact: De studio’s met een puntdak in hun studio dienen er wel op gewezen te worden dat de gedeeltes in de flat niet geïsoleerd zijn. Deze gedeeltes zijn niet bereikbaar vanaf de zolders.
9/03/23 15:03 – GR Contact: En dienen bij een totale renovatie van de studio best geïsoleerd te worden in het eigen belang van de desbetreffende studio’s.

Dit bericht werd geplaatst in Berichten op door .