• 2/1/23: aangaande de wanbetaling/geurhinder en straks de plaatsing nieuwe caloriemeters werd de VME volledig in haar gelijk gesteld door de Vrederechter. De mede-eigenaar werd veroordeeld tot volledige betaling openstaand saldo, 750€ schadevergoeding aan de VME wegens wanbetaling, rechtsplegingsvergoeding, intresten, dagvaardingskosten. Tevens werd een dwangsom opgelegd van 250€ per keer dat de mede-eigenaar weigert toegang te verlenen tot de studio voor controle geurhinder alsmede eenzelfde dwangsom voor de plaatsing nieuwe calorie meter eerstkomende.
• 5/12: op dit moment zijn er 2 uithuiszettingen uitgesproken door de vrederechter. Mocht U uw studio gaan verhuren neem aub eerst contact met me op om te verifiëren of U geen wanbetaler in uw flat neemt als nieuwe huurder! Want mogelijks zoekt men binnen het gebouw naar een nieuw slachtoffer.

Vroegere berichten

• https://goudenreaal.be/kerst-2022/ 5/12/22

Zoals elk jaar plaatsen we de kerstboom in de inkomhal om het gebouw op te fleuren.

En vergeet vooral eens niet een etentje bij De Bomma het restaurant in ons gebouw:

restaurantdebomma.be

De Bomma

Nieuwtjes:

• 5/12: op dit moment zijn er 2 uithuiszettingen uitgesproken door de vrederechter. Mocht U uw studio gaan verhuren neem aub eerst contact met me op om te verifiëren of U geen wanbetaler in uw flat neemt als nieuwe huurder! Want mogelijks zoekt men binnen het gebouw naar een nieuw slachtoffer.
• 5/12: het Restaurant Mr Spaghetti definitief gesloten. De cv kring is sedert gisterenavond gesloten

Sfeer in de stad

9/12/22 09:00 – GR Contact: En mocht u nog meer willen genieten van onze mooie stad? Kom dan gerust naar Antwerpen dit jaar en geniet van het mooie dat de stad u te bieden heeft.
 

Wensen

De Beste Wensen voor het nieuwe jaar in goede gezondheid.

Mocht er iets gebeuren van hoogdringend belang zal ik jullie uiteraard hierover berichten, anders tot volgend jaar
23/12/22 12:51 – +32xxx: Fijne feestdagen!
23/12/22 12:55 – +32xxx: Geluk en gezondheid voor 2023
23/12/22 12:59 – +32xxx: Prettige feestdagen allemaal en een voorspoedig nieuwjaar!
23/12/22 13:05 – +32xxx: Aan iedereen prettige kerstdagen.
En een gelukkig en gezond 2023.

Het kan alleen maar beter worden.

23/12/22 13:36 – +32xxx: Een fijne kerst en voorspoedig 2023!
23/12/22 13:37 – +32xxx: Prettige feesten ! Gelukkig Nieuwjaar!
23/12/22 14:41 – +32xxx: Prettige feestdagen en een fijn 2023!
23/12/22 14:49 – +32xxx: Iedereen een prettige kerst en een too 2023. Speciale dank betuiging voor Hans, want heb je dat schip toch recht getrokken. Enorm bedankt voor al uw goede zorgen dit jaar. Geniet met u tweetjes van de feesten.
23/12/22 14:57 – +32xxx: Zekers, Hans, dank voor al uw tijd! En voor allen fijne dagen en een gezond 2023!
23/12/22 15:01 – +32xxx: Fijne feestdagen Gelukkig Nieuwjaar. Bedankt Hans voor uw inzet voor de gemeenschap .
23/12/22 15:21 – +32xxx: Beste wensen !!!
23/12/22 15:30 – +32xxx: Beste wensen iedereen!

21/12/22 13:58 – GR Contact: Mochten er keuringen van de elektriciteit in de studio’s dienen plaats te vinden is dit de recente meting van de aardingsonderbreker gebouw  Gouden Reaal op 15.12.2022
21/12/22 13:59 – GR Contact: Aan de hand van deze foto kan men een keuring uitvoeren!

PS: de foto van de aardingsmeting is toegevoegd aan het GRinfopakket (voor eigenaars – inloggen).

21/12/22 12:52 – GR Contact: Verder zullen er in de maand januari nieuwe rookmelders in de gangen en gemeenschappelijke delen worden gehangen gezien deze vervallen zijn na 10 jaar trouwe dienst. De nieuwe rookmelders zullen tevens voorzien zijn warmtemeting en noodverlichting.

21/12/22 12:37 – GR Contact: Beste mede-eigenaars, momenteel werkt de deuropener van de parlofooninstallatie niet. Graag aan uw huurder vragen de knop om de deur te openen even na te kijken of deze niet geblokkeerd is.
21/12/22 12:37 – GR Contact: Ook de inwonende mede-eigenaars dienen dit te controleren uiteraard.
21/12/22 12:39 – GR Contact: Anders dient er een interventie door de firma “De Parlofoonspecialist” ingepland te worden en deze afspraak kan pas na Nieuwjaar uitgevoerd worden.

23/12/22 12:35 – GR Contact: Op vrijdag 6 januari komt de firma De Parlofoonspecialist naar het gebouw Gouden Reaal om de herstelling uit te voeren aangaande de parlofooninstallatie. Mochten hierover vragen komen van uw huurder.

Update

27/01/23 17:02 – GR Contact: Volgende week vrijdag komt de parlofoon specialist langs voor herstelling, maar zonder begeleiding.
3/02/23 10:28 – GR Contact: De Parlofoonspecialist is klaar met het oplossen van de parlofoon storing. Een defect toestel (studio 103) veroorzaakt een algemene panne. Daarom de oproep: sleutel nooit zelf aan de installatie om problemen te voorkomen! In dit geval was het een defect toestel dat storing veroorzaakte.
3/02/23 10:30 – GR Contact: Wanneer de parlofoon niet werkt, laat me een berichtje en ik contacteer de Parlofoonspecialist. Nooit zelf draadjes losmaken!! Defecte toestellen worden uiteraard op private rekening vervangen.

19/12/22 13:06 – GR Contact: Momenteel is de Brandweer aanwezig in het gebouw aangaande de vloer op de 3e etage die omhoog is gekomen om onduidelijke reden!
19/12/22 13:07 – GR Contact: De vloer staat duidelijk onder grote spanning en ik kan hierin geen enkel risico nemen.
19/12/22 13:31 – GR Contact: Oorzaak onbekend maar de vloer is volledig losgekomen voor de lift 3e verdieping
19/12/22 13:32 – GR Contact: Mogelijks toch ergens een kleine verzakking geweest want anders komt er geen spanning op de vloer.
(…)
19/12/22 14:08 – GR Contact: Geen idee, werken van de bouw? Geen idee en de Brandweer vond geen verdere scheuren op de 2e verdieping
19/12/22 16:16 – +31 6 2xxxx45: Oei, dat was al enige maanden gaande. Het leek enigzins hol onder de tegels tegen het gangzeil in de richting van de apartementen 301 en verder. Dat werd in afgelopen jaar steeds een beetje meer
19/12/22 16:16 – +31 6 2xxxx45: Misschien iets met vocht
19/12/22 16:17 – GR Contact: Was me ook opgevallen maar dacht dat het al langer los was. Het kraakte soms de tegels.
19/12/22 16:17 – GR Contact: Maar nu stond een hele rij bol.
19/12/22 17:13 – +32 48xxxx31: Misschien toch best verder laten onderzoeken
19/12/22 18:38 – GR Contact: Gaan we zowiezo nog doen. Maar er waren geen scheuren in de plafondplaat. Krimp en/of uitzetten van het gebouw. (Geen verwarming 😂) Maar de vloeren stonden op het programma om etage na etage vernieuwd te worden. Nu zal dit proces van vernieuwen volgend jaar gestart worden. Jaar na jaar 1 etage vervangen vloeren door renovatievloer (type marmoleum).
19/12/22 18:43 – GR Contact: We kunnen nu niet gaan stoken om de oude versleten vloeren te gaan redden van de ondergang. Overal zitten de tegels vol met scheurtjes en barstjes, putjes en afschildering. Laat het een signaal zijn dat we het vervangen ervan niet verder kunnen uitstellen. Zowiezo pas in het voorjaar. Eerst tracht ik de winter zonder kleerscheuren door te komen qua aardgasfacturen. Maar zoals het er nu voorstaat gaat  ons dit lukken. Vandaag in de dag draaiden de kringen rond de 37 graden aanvoertemperatuur voor de radiatoren.
19/12/22 18:54 – GR Contact: ‎vme gouden reaal pvc  vloer 6é verdiep.pdf (bestand bijgevoegd)
vme gouden reaal pvc  vloer 6é verdiep
19/12/22 18:56 – GR Contact: Enkele maanden geleden had ik reeds prijsofferte laten opmaken maar gelet op de werkingsmiddelen, de hoogdringendheid van andere uitgaven diende die plan even ter zijde te worden geschoven.

Bewoners krijgen een tegemoetkoming van de overheid voor elektriciteit & verwarming: Basispakket voor elektriciteit & Basispakket voor gas.

Hiernaast: Info komende van het verslag van de algemene vergadering van een blok van 140 appartementen. Wordt dit voor de bewoners van ons gebouw ook opgevolgd en tijdig aangevraagd?
18/12/22 20:25 – GR Contact: Iedere bewoner zal dit individueel moeten aanvragen. Maar het gekke hieraan is: de bewoner ontvangt en de verhuurder mag betalen
18/12/22 20:25 – GR Contact: Bijgevolg ga ik hier zelf niks in ondernemen.
18/12/22 20:31 – +32 475 xxxx 05: Als iemand het nieuws krijgt dat de procedure op punt staat mag het zeker hier [=whatsapp] gepost worden. Ik zal hetzelfde doen.

aanvraag_verwarming2023 (pdf)

Eerdere berichten verwarming & kosten 2022-2023

• zie berichtenlijst op pagina Verwarming

Vorig jaar in de maand november 11.500€ aardgas factuur. Ondanks de zeer dure aardgasprijs vandaag voor de maand november 4.336,50€!!

Het dichtdraaien van de overbodige verwarming heeft zijn effect niet gemist.
6/12/22 19:21 – GR Contact: Zoals u kan lezen is het jaarverbruik jaar na jaar sterk gedaald. In 2020 werden de nieuwe CV ketels geplaatst in de maand augustus en leverde dit een besparing op van meer dan 30.000 kWh. In 2021 bespaarden we verder ruim 100.000 kWh en voor 2022 hoop ik te stranden op 200.000kWh op 1 jaar tijd.6/12/22 11:03 – +32 475 xxx4 74: 👍
6/12/22 11:06 – +31 6 20xxx88: 👌good job
6/12/22 11:12 – +32 48xxx31: !!
6/12/22 11:13 – +32 47xxx99: 👍
6/12/22 11:20 – +32 48xxx31: Ongelooflijk resultaat… Proficiat Hans!
6/12/22 11:48 – +32 47xxx86: Een huzarenstukje
6/12/22 12:00 – +32 4xxx 90: 👍👍👍

13/12/22 19:25 – GR Contact: ‎IMG-20221213-WA0001.jpg (bestand bijgevoegd)
Zuinig omgaan met energie: 2 van de 6 ketels draaien op +/- 40-45% van hun vermogen vanavond.
13/12/22 19:26 – GR Contact: ‎IMG-20221213-WA0006.jpg (bestand bijgevoegd)
Ook de aanvoertemperatuur kan aangehouden worden op +/- 44 graden (!) met een buitentemperatuur van 0 graden.

13/12/22 19:28 – GR Contact: Een binnentemperatuur van 21-22 graden kan elke studio behalen met gesloten ramen uiteraard. En dit is duidelijk merkbaar in het gebouw. 2 van 107 studio’s hadden geopende ramen.

13/12/22 21:34 – GR Contact: Zonet een bezoek gebracht aan studio 204 na klacht huurder over de lage temperatuur in de flat. Ik kan de huurder in haar klacht begrijpen. De ramen tochten als een zeef. De vorige eigenaar dacht slim af te zijn door enkel dubbele beglazing te plaatsen in de oude raamkaders. Maar dat is niet de oplossing! De raamkozijnen staan zo krom als een hak en tochten en gieren alsof de ramen openstaan. Uiteraard kan de gemeenschap de verwarming niet hoger plaatsen om deze reden. De eigenaar word aangeraden nieuwe ramen te plaatsen.’

P.S.: tips lagetemperatuurverwarming (LTV) bij Vasco

Eerdere berichten verwarming & kosten 2022-2023

• zie berichtenlijst op pagina Verwarming

Met een buitentemperatuur van 8 graden draaien de verwarmingskringen momenteel op 45-46 graden. Geen enkele bewoner klaagt binnen het gebouw en het is aangenaam warm met een binnentemperatuur van 22,4 graden vanochtend. Ook met een lage aanvoertemperatuur kan men een gebouw op temperatuur houden. Uiteraard met gesloten ramen, nieuwe ramen en verluchten in de ochtend 30’. Zoals u kan zien staat de kring handelspanden op 25 graden. Dwz, gesloten kring, pompen af. Het enige aangesloten restaurant Mr Spaghetti is maandag en dinsdag gesloten. Op zondagavond om 22u heeft de kring zich automatisch gesloten en opent pas namiddag om 15u om een behaaglijke temperatuur te bereiken in het restaurant om 18u. Op die manier trachten we te besparen op het verbruik van aardgas.

[Door de besparingen]…erin geslaagd deze zodanig te verlagen dat de talrijke open ramen van de studio’s vandaag en de afgelopen dagen allemaal gesloten waren in de ochtend, middag en avond. Om deze reden is aan aanpassing/verhoging van de centrale verwarming definitief van de baan geschoven. Waar men vandaag met een aanvoertemperatuur van 45-46 graden het kan redden hoeft in de komende jaren absoluut niet verhoogd te worden. De mentaliteit van open ramen, geopende radiatoren moest eruit. Waar we 10 jaar geleden nog 70-80 geopende ramen zagen om 19u is dit vandaag herleid tot 1-2 om te verluchten. Niet meer om de royale oververhitte studio’s te ontdoen van een ondraaglijke hiite waarin geen enkele bewoner kon overleven.

Eerdere berichten verwarming & kosten 2022

• Watertemperatuur & legionella 22/11/22
• Verwarming update 10/11
• Infraroodpanelen aan plafond? 29/9/22
• Collectieve verwarming opzeggen? Niet mogelijk. 27/9/22
• Werken aan CV-leidingen? Opgepast! 26/9/22
• Elektrische hulpverwarming aangeraden 6/9/22
• Verwarming 3 30/8/22
• Oproep komende wintermaanden verwarmingskosten 29/7/22
• Duitse woningbouwcoöperatie draait warmwaterkraan (deels) dicht 17/7/22
• Calorimeter automatisch opvolgen met TSS 30/6/22
• Oplopende kosten 5/5/22
• Verwarming (apr 22) 4/4/22
• Afrekeningen 2021 23/3/22
• Verwarming (1/3) 3/3/22

25/11/22 22:43 – GR Contact: Vandaag is de firma BE-consult langsgeweest voor de opmaak asbestinventarisatieattest voor de gemeenschappelijke delen van het gebouw Gouden Reaal. Op 2 plaatsen werd asbest waargenomen: namelijk een hittebestendige plaat in de verwarmingstoren die we spoedig zullen laten verwijderen en uiteraard de al gekende dakleien. Verder werd er geen asbest waargenomen binnen de flatgemeenschap.
25/11/22 22:45 – GR Contact: Het verslag zal spoedig volgen. Voor de opmaak van een persoonlijk attest per studio zal spoedig een algemene prijsofferte worden opgemaakt en alle mede-eigenaars zijn dan vrij om deze keuring te laten plaatsvinden. Zowiezo is dit verplicht bij verkoop!
25/11/22 22:47 – GR Contact: Een staal werd nog ter controle meegenomen van een binnenmuur maar men was ervan overtuigd dat het geen asbest zou bevatten maar men moest een staal meenemen om iets te laten “onderzoeken” maar het is een staal van YTONG dus geen asbest!
25/11/22 22:49 – GR Contact: Verder stonden de mensen van BE-consult versteld van de grondige renovatie van het gebouw en alle te onderzoeken elementen waren een na een volledig vernieuwd dus geen enkel risico op asbest.
25/11/22 22:50 – +31 6 2xxx: Goed zo.

25/11/22 22:52 – GR Contact: Ten slot waren de mensen ten zeerste aangenaam verrast van de netheid van het ondergelegen Restaurant De Bomma! Bij de vele controles die ze al hadden uitgevoerd hadden ze nog nooit zo’n verzorgde en propere keuken, keukenvloer, kelder van een restaurant gezien!! Ook dit mag gezegd worden.
25/11/22 22:54 – +32 494 3xxx: Allemaal positief nieuws. Fijn om te horen.
25/11/22 22:57 – GR Contact: Inderdaad, dus zoals we zelf al wisten dienen de dakleien vervangen te worden en dit zal gespreid over 20 jaar dan ook gebeuren. De plaat in het puntje verwarmingstoren zal spoedig worden verwijderd gezien deze hittebestendige plaat geen enkel nut meer heeft. Destijds geplaatst geweest om het houten dakgebinte in de verwarmingstoren te beschermen tegen de hete uitlaatgassen van de cv ketels maar nu beschikt het gebouw over een apparte schouw naar buiten dus geen dienst meer.
25/11/22 23:07 – GR Contact: Echt proper! En zoals je weet heb ik een oog voor detail en kon alleen maar met de mensen van deze firma vaststellen hoe netjes alles was. Geen vuiltje onder je werktogen, de trap naar de kelder, de kelder,… alles was zo netjes. Het viel hen meteen op dat er zorg voor het restaurant werd gedragen.
26/11/22 05:40 – +971 5xxx: Dank u voor jhet delen van het goed nieuws

26/11/22 08:45 – GR Contact: Inderdaad goed nieuws. Ik vreesde voor bepaalde geïsoleerde cv leidingen maar ook deze waren omwikkeld met glaswol ipv asbestvezels. Mijn vrees was onterecht. Men keek ook naar bepleistering maar het gebouw is niet bepleisterd in de studio’s of gangen maar rechtstreeks behangen op de betonmuren en geschuurde Ytong stenen dus ook daar geen enkel probleem.
26/11/22 09:47 – +971 5xxxx: Super dat valt heel goed mee dan.