27/09/22 20:48 – +32 477 3xxxxxxxxx: Even een verduidelijking …het is evident dat wij aan de gemeenschappelijke kosten blijven deelnemen volgens de verdeelsleutel zullen blijven deelnemen …echter eigen gebruik zal wegvallen aangezien wij niet meer zullen verwarmen met het systeem en hebben wij bijgevolg gevraagd dat de verwarming losgekoppeld wordt. Wij verwarmen binnenkort met infrarood panelen aan het plafond …die ook de radiator opwarmt …de calorieteller die dan niet meer nodig is, zou dan de door ons betaalde en geinvesteerde warmte meten …dit kan uiteraard niet !
27/09/22 20:49 – +32 47xxxx: Een logische en legitieme vraag …
27/09/22 21:00 – +32 47xxxxxxx: De ruimte kan niet verwarmd worden zonder dat de infrarood stralen ook de radiator verwarmt …dit gedeelte is het koudste gedeelte, aangezien dat de ramenkant is en is waar het salon ook is
27/09/22 21:03 – +32 47xxxxxxxx: Dus samengevat onderhoud ketel , verwarming gemeenschappelijke delen volgens verdeelsleutel…persoonlijk verbruik wordt nul
27/09/22 21:03 – GR Contact: Dan vrees ik dat er geen andere keuze zal resten dat u blijft gebruik maken van de gemeenschappelijke verwarming en in de tussenseizoenen gebruik maakt van een bijverwarming.
27/09/22 21:03 – GR Contact: Want tenslotte blijft het een gemeenschappelijk verwarmingssysteem
27/09/22 21:04 – +32 47xxx: Wij zetten deze niet aan vandaar afkoppelen in ons appartement. Dit is gewoon een lus makfen tussen aanvoer en afvoerbuis maken: Zodat het niet meer door onze radiator gaat In onze badkamer stond ooit een verwarming ook deze is afgekoppeld geweest dus zo moeilijk moet dat niet zijn , gewoon een korte lus tussen aanvoer en afvoer buis
27/09/22 21:23 – GR Contact: Zou zeggen: om de stralingen tegen te houden rechtstreeks op de radiator plaats een radiatoromkasting erom heen en de stralen komen niet meer rechtstreeks op de metalen plaat en het is opgelost
27/09/22 21:24 – GR Contact: Een omkasting in hout neemt de straling dan op en de metalen radiator is op die manier afgeschermd van de infrarood stralen en zal geen meting meer opnemen.
27/09/22 21:25 – GR Contact: En naderhand bij verkoop bv doe je de omkasting weg of laat je ze staan voor de volgende koper en alles blijft bij het oude zonder verbruik
27/09/22 21:27 – +32 47xxx: Wij investeren nu in een systeem voor de toekomst … Evengoed kan bij verkoop de radiator terug aangekoppeld worden …maar zal niet nodig zijn vanwege het nieuwe systeem…waarom is afkoppelen zo moeilijk ?
27/09/22 21:32 – GR Contact: Waarom afkoppelen als de kraan sluiten zoveel simpeler is. Het is niet de kraan die de warmte meet maar de calorie meter op het toestel. Zelfs met afgekoppelde leidingen blijft de meter tellen als de plaat van de radiator word opgewarmd
27/09/22 21:35 – +32 47xxxxxxx: Omdat dat goedkoper is dan een omkasting te laten bouwen en eventuele latere discussies te vermijden , en er dan geen caloriemeter nodig is : er is dan geen verwarming die aan de gemeenschap betaald moet worden
27/09/22 21:35 – GR Contact: Vandaar dat ik voorstel: doe er een omkasting rond en de stralen komen niet meer tot de metalen plaat van de radiator en deze zal niet meer opwarmen en niet meer optellen. Zelfs met afgekoppelde leidingen blijft de radiator er staan toch. En als u zegt dat de stralen warmte genereren dan blijft de teller toch lopen want de radiatorplaat warmt op!
27/09/22 21:39 – +32 47xxxxx: Daarom dat ik zeg dat als het afgekoppeld is, de teler niet meer nodig is en in het andere geval tot discussies kan leiden , zoals we meermaals on het verleden gezien hebben…
27/09/22 21:39 – GR Contact: Er zijn nooit discussies over een meting van caloribel geweest. Zou ook geen sikkepit uithalen. Maar een afkoppeling kan pas gebeuren als ook de radiator dan uit de flat gaat. Zoals in de badkamer het geval is geweest. Alles weg
27/09/22 21:44 – +32 47xxxx: Ik ga dit overwegen , maar waar staat die regel ?
27/09/22 21:44 – GR Contact: Anders detecteert de meter een verbruik en dient dit verrekend te worden in de verdeelsleutel van de verwarming. We kunnen geen opgemeten waardes zomaar uit een opname van caloribel gaan wissen om daarna een eigen versie naar voren te brengen!
27/09/22 21:45 – +32 47xxxxxxx: Ok klinkt logisch
27/09/22 21:49 – GR Contact: Ieder jaar krijgen we een officiele opname en daarin staan alle calorien vermeld van het gehele gebouw en dat is ieder jaar de verdeelsleutel waarmee de afrekening op gebaseerd is qua verbruiken. We kunnen niet deze officiële opname gaan negeren om daarna zelf een totale waarde te gaan creëren als verdeelsleutel. Geen enkele mede-eigenaar zou dan nog akkoord gaan hiermee. Of te wel gaat alles eruit, worden de aansluitingen verzegeld met stoppen en de radiator met daarop de caloriemeter weg om elke discussie te vermijden. Uiteraard kan dit pas na de opname te gebeuren van de huidige waarde op de meters.
27/09/22 21:52 – +32 47xxxxxx: Moet ik voor eigen loodgieter zorgen ?
27/09/22 21:53 – GR Contact: Best laten uitvoeren door Veolia. Zij kennen het gebouw. Vragen dat ze Michael sturen dan.
27/09/22 21:53 – +32 47xxxxxxxxx: Neemt die dan de meterstand op ?
27/09/22 21:54 – GR Contact: Afspreken met Caloribel
27/09/22 23:06 – +32 47xxxxxxxxxx: En wat met het sanitair warm water……
28/09/22 02:55 – GR Contact: Alle kosten en onkosten blijven voor elke mede-eigenaar van toepassing. Plaatst men een eigen boiler voor warm water op elektriciteit zal dat geen enkel voordeel opleveren voor de mede-eigenaar. Niemand is verplicht warm water van de gemeenschap af te nemen, niemand is verplicht zijn radiator open te draaien. Maar de kosten, % opwarming warm water, onderhoud en herstelling, vervanging warmtewisselaar,… blijven gewoon doorgerekend worden aan alle mede-eigenaars ongeacht of men ni zelf een boiler heeft geplaatst of niet. Zou zeggen doe het niet want het is een verloren uitgave.
28/09/22 03:13 – GR Contact: Ik begrijp ten zeerste dat er mede-eigenaars zijn die zoveel mogelijk gemeenschappelijke elementen willen wijzigen naar meer eigen elementen zoals bv de verwarming, het warm water,… Maar geen enkele mede-eigenaar buiten diegene die het voorstel doet zal ooit akkoord gaan hiermee als deze mede-eigenaar hiervan een financieel nadeel zal ondervinden. Ik geef een voorbeeld: als 70 studio’s zouden afgesloten worden van de centrale verwarming en men plaatst infra roodpanelen blijven er nog 37 studio’s over. En die zouden dan het onderhoud, vervanging, herstelling,… van de gehele installatie op zich dienen te nemen? Zoiets zal nooit aanvaard worden. Niemand is verplicht afnames te doen van zaken die gemeenschappelijk zijn als bv water, huisvuil, liften, centrale verwarming, warm water. Maar of die mede-eigenaar er zijn voordeel uit zal halen is zo goed als onbestaande. Integendeel zelfs: een EPC certificaat opgemaakt voor een studio op basis van electrische verwarming is gewoonweg zichzelf in de voeten schieten. Alleen met de nieuwste technologie qua warmtepomp verwarming (airconditioning met verwarmingsfunctie) kan men mogelijks besparingen uitvoeren maar ook dit is onmogelijk in het gebouw omdat de gemeenschap nooit zal toelaten dat er aan de buitenzijde van het gebouw aan elke studio zo’n afschuwelijk lelijke installatie komt te hangen.