Met een buitentemperatuur van 8 graden draaien de verwarmingskringen momenteel op 45-46 graden. Geen enkele bewoner klaagt binnen het gebouw en het is aangenaam warm met een binnentemperatuur van 22,4 graden vanochtend. Ook met een lage aanvoertemperatuur kan men een gebouw op temperatuur houden. Uiteraard met gesloten ramen, nieuwe ramen en verluchten in de ochtend 30’. Zoals u kan zien staat de kring handelspanden op 25 graden. Dwz, gesloten kring, pompen af. Het enige aangesloten restaurant Mr Spaghetti is maandag en dinsdag gesloten. Op zondagavond om 22u heeft de kring zich automatisch gesloten en opent pas namiddag om 15u om een behaaglijke temperatuur te bereiken in het restaurant om 18u. Op die manier trachten we te besparen op het verbruik van aardgas.

[Door de besparingen]…erin geslaagd deze zodanig te verlagen dat de talrijke open ramen van de studio’s vandaag en de afgelopen dagen allemaal gesloten waren in de ochtend, middag en avond. Om deze reden is aan aanpassing/verhoging van de centrale verwarming definitief van de baan geschoven. Waar men vandaag met een aanvoertemperatuur van 45-46 graden het kan redden hoeft in de komende jaren absoluut niet verhoogd te worden. De mentaliteit van open ramen, geopende radiatoren moest eruit. Waar we 10 jaar geleden nog 70-80 geopende ramen zagen om 19u is dit vandaag herleid tot 1-2 om te verluchten. Niet meer om de royale oververhitte studio’s te ontdoen van een ondraaglijke hiite waarin geen enkele bewoner kon overleven.

Eerdere berichten verwarming & kosten 2022

• Watertemperatuur & legionella 22/11/22
• Verwarming update 10/11
• Infraroodpanelen aan plafond? 29/9/22
• Collectieve verwarming opzeggen? Niet mogelijk. 27/9/22
• Werken aan CV-leidingen? Opgepast! 26/9/22
• Elektrische hulpverwarming aangeraden 6/9/22
• Verwarming 3 30/8/22
• Oproep komende wintermaanden verwarmingskosten 29/7/22
• Duitse woningbouwcoöperatie draait warmwaterkraan (deels) dicht 17/7/22
• Calorimeter automatisch opvolgen met TSS 30/6/22
• Oplopende kosten 5/5/22
• Verwarming (apr 22) 4/4/22
• Afrekeningen 2021 23/3/22
• Verwarming (1/3) 3/3/22

25/11/22 22:43 – GR Contact: Vandaag is de firma BE-consult langsgeweest voor de opmaak asbestinventarisatieattest voor de gemeenschappelijke delen van het gebouw Gouden Reaal. Op 2 plaatsen werd asbest waargenomen: namelijk een hittebestendige plaat in de verwarmingstoren die we spoedig zullen laten verwijderen en uiteraard de al gekende dakleien. Verder werd er geen asbest waargenomen binnen de flatgemeenschap.
25/11/22 22:45 – GR Contact: Het verslag zal spoedig volgen. Voor de opmaak van een persoonlijk attest per studio zal spoedig een algemene prijsofferte worden opgemaakt en alle mede-eigenaars zijn dan vrij om deze keuring te laten plaatsvinden. Zowiezo is dit verplicht bij verkoop!
25/11/22 22:47 – GR Contact: Een staal werd nog ter controle meegenomen van een binnenmuur maar men was ervan overtuigd dat het geen asbest zou bevatten maar men moest een staal meenemen om iets te laten “onderzoeken” maar het is een staal van YTONG dus geen asbest!
25/11/22 22:49 – GR Contact: Verder stonden de mensen van BE-consult versteld van de grondige renovatie van het gebouw en alle te onderzoeken elementen waren een na een volledig vernieuwd dus geen enkel risico op asbest.
25/11/22 22:50 – +31 6 2xxx: Goed zo.

25/11/22 22:52 – GR Contact: Ten slot waren de mensen ten zeerste aangenaam verrast van de netheid van het ondergelegen Restaurant De Bomma! Bij de vele controles die ze al hadden uitgevoerd hadden ze nog nooit zo’n verzorgde en propere keuken, keukenvloer, kelder van een restaurant gezien!! Ook dit mag gezegd worden.
25/11/22 22:54 – +32 494 3xxx: Allemaal positief nieuws. Fijn om te horen.
25/11/22 22:57 – GR Contact: Inderdaad, dus zoals we zelf al wisten dienen de dakleien vervangen te worden en dit zal gespreid over 20 jaar dan ook gebeuren. De plaat in het puntje verwarmingstoren zal spoedig worden verwijderd gezien deze hittebestendige plaat geen enkel nut meer heeft. Destijds geplaatst geweest om het houten dakgebinte in de verwarmingstoren te beschermen tegen de hete uitlaatgassen van de cv ketels maar nu beschikt het gebouw over een apparte schouw naar buiten dus geen dienst meer.
25/11/22 23:07 – GR Contact: Echt proper! En zoals je weet heb ik een oog voor detail en kon alleen maar met de mensen van deze firma vaststellen hoe netjes alles was. Geen vuiltje onder je werktogen, de trap naar de kelder, de kelder,… alles was zo netjes. Het viel hen meteen op dat er zorg voor het restaurant werd gedragen.
26/11/22 05:40 – +971 5xxx: Dank u voor jhet delen van het goed nieuws

26/11/22 08:45 – GR Contact: Inderdaad goed nieuws. Ik vreesde voor bepaalde geïsoleerde cv leidingen maar ook deze waren omwikkeld met glaswol ipv asbestvezels. Mijn vrees was onterecht. Men keek ook naar bepleistering maar het gebouw is niet bepleisterd in de studio’s of gangen maar rechtstreeks behangen op de betonmuren en geschuurde Ytong stenen dus ook daar geen enkel probleem.
26/11/22 09:47 – +971 5xxxx: Super dat valt heel goed mee dan.

12/11/22 16:18 – GR Contact: De watertemperatuur werd verlaagd van 65 graden naar 55 graden. Tussen 22u en 04u 35 graden
12/11/22 16:19 – GR Contact: En met de verwarming tracht ik eenzelfde koers aan te houden.
12/11/22 16:31 – +32 473 xxxxxx: H….. hiermee kan Samonella [bedoeld wordt: legionella] optreden…… dit is een slecht idee……
12/11/22 16:33 – GR Contact: Warm water staat nooit stil.
12/11/22 16:34 – GR Contact: En pas na uren stilstaand water is er een kleine kans
12/11/22 16:34 – +32 473 xxxxxx: Ik kan alleen zeggen dat dit niet verantwoord is……
12/11/22 16:37 – GR Contact: Het warm passeert een warmteplaat van 70 graden. Want de hoofdketel die kan niet verlaagd worden (…) De warmteplaten van de warmtewisselaar moet inderdaad 70 graden blijven.
12/11/22 16:39 – GR Contact: Het water passeerd een zeer hete plaat, maak je geen zorgen.
12/11/22 16:48 – GR Contact: Weet dat het water in de Gouden Reaal jarenlang op 40-50 graden stond omdat men klaagde dat men de handen verbrandde en de oude ketels te pas en te onpas ontregeld waren. Geen haan die erom kraaide. De watertemperatuur is nu permanent 55 graden aan de aftap. Niemand kan zijn handen eronder houden laat staan baden. Zelfs van een glas water op de tafel kan men legionella krijgen.
12/11/22 17:09 – GR Contact: Anders waren er geen kinderen meer nadat ze gezwommen hebben in een kinderbadje gevuld door een tuinslang die uren lag te brakken in de zon.
12/11/22 17:10 – GR Contact: Er is genoeg circulatie van water dat er geen risico is. Anders zou het koude water ook een risico zijn in huizen als het weken stilstond tijdens vakanties.
12/11/22 17:12 – GR Contact: Jacuzzi van 40 graden lekker lekker! Het heeft met circulatie van het water te maken. Wanneer water 2-3 weken stilstaand is dan is er een groot risico

Minimum €200/studio !
Vanwege de sterk gestegen energiekosten dringt een verhoging van de algemene provisies zich op en dienen ALLE mede-eigenaars vanaf 01 januari 2023 minimaal 200€ per studio te betalen en diegene met hoge aardgas verbruiken de reeds verhoogde bijdrage aan te houden en desnoods nog te verhogen.
30/10/22 20:19 – GR Contact: Het elektriciteitsverbruik is jaar na jaar hetzelfde verbruik (zie grafieken) maar de prijsstijgingen zijn zodanig groot dat men werkelijk kan spreken van een onhoudbare situatie voor de VME.
30/10/22 20:25 – GR Contact: Stilaan loopt de VME aan tegen een muur van onbetaalbare facturen. Momenteel zal de VME nog +/- xxx euro vrije werkingsmiddelen voorhanden hebben en op de reservefondsrekening staat momenteel +/- yyy euro daar dit in normale omstandigheden vandaag de dag reeds meer dan zzz euro diende te bedragen. De toevoeging reservefonds 2021 kon nog steeds niet uitgevoerd worden.

3/11/22 12:33 – GR Contact: De afrekening 2022 zal pas kunnen opgemaakt worden ten vroegste begin maart. Na ontvangst meterstanden Caloribel.

Update 27/3/23

Vanwege bijna geen verbruik vorig jaar (+-20€), een extra opvraging van 800€, maandelijkse bijdrage van 250€ kan ik terug overschakelen op 170€ provisie/maand?
27/03/23 17:27 – GR Contact: Zoals iedereen met geen te betalen afrekening naar 200€ per maand. Al diegene met een afrekening 1/12 van de jaarkosten
27/03/23 17:28 – GR Contact: Naar 170€ per maand kunnen we nooit meer teruggaan. Rekening houdende met de indexatie van de kosten (afval, water, elektriciteit, syndicus, schoonmaak,…)
27/03/23 17:29 – GR Contact: Binnen enkele jaren zal het eerder richting 230€ gaan dan 200&
27/03/23 17:30 – +32 47xxxx 05: Ok, ik breng het terug naar 200€ voor nu.

3/11/22 12:29 – GR Contact: Beste mede-eigenaars, elke vraag aangaande de opstart van de verwarming worden telkens doorgestuurd naar de desbetreffende mede-eigenaar. In het belang van elke mede-eigenaar is het aangewezen de huurders op de onbetaalbaarheid van de aardgasfacturen te wijzen. Momenteel is de Binnentemperatuur met gesloten ramen nog steeds 20-21 graden.

(…) als ik de verwarmingskranen niet dicht hou zullen de kranen door de leverancier gesloten worden, definitief en onherroepelijk. Zal men niet meer kunnen spreken over basisverwarming (18-19 graden) maar over een totale stopzetting.

3/11/22 12:39 – GR Contact: Werden alle huurders voorzien van een elektrische kachel en hen gevraagd redelijkheid aan de dag te leggen? 2-3 studio’s kunnen niet verwachten dat een ganse gemeenschap moet opdraaien voor het “in wacht houden” van warm water in het cv circuit van het gebouw. Alleen al de opwarming van het buizenstel kost handenvol geld om tegemoet te komen voor bv 2-3 studio’s die hiernaar op dit moment achter vragen. Dat is de reden waarom er in het gebouw op dit moment geen verwarming is. De kostprijs om dit warm cv water ter beschikking te stellen voor die enkele kavels is dermate hoog dat elke mede-eigenaar hier het slachtoffer van word. Ongeacht of er verbruik is of geen verbruik. De eenheidsprijs per calorie verhoogd hiermee alsmede het aandeel “opwarming warm water” stijgt uiteraard mee op basis van de totale aardgasfactuur!
3/11/22 12:43 – GR Contact: Bv 25.000 euro totaal verbruik: 10% opwarming warm water = 2500€ gedeeld door 10.000 aandelen x 75 aandelen per kavel = 18,75€ per studio opwarming warm water/verliezen. 100.000 euro aardgas factuur, 10% warm water/verliezen = 10.000 euro post warm water/verliezen gedeeld door 10.000 aandelen = 2,5€ per aandeel x 75 aandelen = 187,50€ per kavel
3/11/22 12:59 – GR Contact: 1€ per aandeel zowiezo 75 euro per studio per 100.000 Euro aardgasfactuur

7/11/22 16:51 – GR Contact: Beste mede-eigenaars, vandaag werd de centrale verwarming opgestart in het gebouw Gouden Reaal.
7/11/22 16:59 – GR Contact: Het gebouw zal enkele dagen nodig hebben om op temperatuur te komen.
Momenteel is het 19 graden in de gangen dwz, in de studio was het rond de 17-18 graden geworden als men te lange tijd verluchten. Momenteel staat de kringen op 40 graden.
7/11/22 17:00 – GR Contact: Een zeer zuinig beleid dienen we helaas aan te houden om het hoofd boven water te houden.

Vandaag werd de laatste hand gelegd aan het correct afstellen van de automatische 3-weg kranen en de plaatsing 3-weg kraan handelszaken.
9/11/22 13:48 – GR Contact: Alle kringen draaien momenteel rond de 42-43 graden. En verhogen in temperatuur naarmate het buiten kouder word
9/11/22 17:26 – +32 485 8xxxx: De komende dagen wordt het terug 15 graden buiten. Daarna zal pas meer verwarming nodig zijn.
10/11/22 14:17 – GR Contact: Mochten er vragen komen van de huurders ivm de verwarming: De verwarming zal automatisch meer warmte leveren aan de hand van de buitentemperatuur. Hoe kouder buiten hoe warmer de leidingen worden. Momenteel staat deze op volgende regeling ingesteld. 18 graden buitentemperatuur water is 30 graden, -10 graden buitentemperatuur is de watertemperatuur 70 graden. Dit kan altijd verhoogd en verlaagd worden. Maar we dienen rekening te houden met de betaalbaarheid van de aardgasfacturen en momenteel is 38graden watertemperatuur voldoende om 20-21 graden in elke flat te voorzien met uiteraard gesloten ramen!
10/11/22 14:19 – GR Contact: Vanavond stijgt dit tot misschien 42-43 graden en zo past het systeem zich permanent aan.