26/09/22 17:59 – GR Contact: Aub, nooit werkzaamheden uitvoeren aan de cv leidingen/kranen of waterleidingen alvorens deze met mij besproken zijn. Zowiezo werkt het cv systeem als een 1 pijpsysteem en heb ik daarvoor de mensen van Adriaensens voor die dit systeem kennen om aanpassingen uit te voeren! Idem met de waterleidingen. Dergelijke werkzaamheden dienen vooraf ter plaatse met mij te worden besproken alvorens uit te voeren. Een factor over het hoofd gezien en men komt serieus in de problemen!!
26/09/22 18:00 – GR Contact: Bricolage uitgevoerd door een professionele Loodgieter die niet weet hoe exact hij dit moest aanpakken en het gevolg is dat de huurder de verwarming niet kan sluiten
26/09/22 18:01 – GR Contact: Gevolg: de firma Adriaensens moet nu aanpassingen komen uitvoeren: kostprijs 590€!!
26/09/22 18:02 – GR Contact: Deze mede eigenaar heeft nu dubbele kosten gecreëerd voor hemzelf ipv dit over te laten aan mij. Jaar na jaar staat dit in het verslag AV. Wil er iemand thermostaatkranen? Contacteer mij!! Ipv op eigen houtje firma’s te contacteren die niet met dit systeem vertrouwd zijn.

27/09/22 08:31 – +32 47xxxxxxx: Helaas is er gisteren inderdaad iets fout gelopen.
27/09/22 08:31 – GR Contact: Wees verder voorzichtig aub. Want water kan grote schade maken aan bv de electronica van de parlofooninstallatie en deuropeners die in het lokaaltje bevinden onder studio 109. Bij twijfel eerst contacteren aub. Want er kan meer schade worden gecreëerd dan men kan vermoeden. Twijfel? Bel me of stuur berichtje aub
27/09/22 08:34 – +32 47xxxxxxxx: Toen het lek plaatsvond heb ik meteen het noodnummer op de kast gebeld en gesmst om de locatie van de hoofdkraan te weten. Ook een andere persoon trachten te contacteren waarvan ik dacht dat die op de hoogte zou kunnen zijn, de syndicus gebeld. Die gaf mij een nummer van een loodgieter die niet opnam… Aangeklopt bij 2 studio’s: niemand thuis. Gevraagd aan man in lift, wist het niet. Nog 2 andere personen gevraagd wisten het ook niet…
Heb dan met water dat eruit spoot samen met loodgieter het eerste lek gedicht. Er was dan nog een tweede kleiner lek. Dit op dezelfde manier gedicht, maar gezien geen locatie om hoofdkraan dicht te zetten, bleef het water spuiten, met het gekende gevolg in de gang. Met mijn vinger meer dan een half uur in een buis gezeten met waterdruk om het water trachten tegen te houden, tot hij bijna blauw zag. Ten langen leste bleek de hoofdkraan 20 m verwijderd te zijn….als ik dit meteen had geweten, was het water binnen de minuut afgesloten geweest en was er geen wateroverlast geweest en hadden we geen firma’s gecontacteerd moeten worden met kosten tot gevolg.
Nogmaals excuses voor de overlast.ik kijk vandaag de hal en gang nog eens na en dweil waar nodig.
27/09/22 08:47 – +32 47xxxxxxxxx: Naar de toekomst toe toch een suggestie voor een tweede contactpersoon of een fiche waarop alle procedures en te contactpersonen vermeld zijn. Een lek, een stoornis of een defect kunnen ten allen tijde voorvallen, niet enkel tijdens werken. Alle lof voor Hans die alles zeer goed opvolgt, maar het welzijn van het gebouw moet ook gewaarborgd zijn bij zijn afwezigheid. Niet Jan en alleman moet aan de nutsvoorzieningen kunnen, maar bij onvoorziene omstandigheden moet er opvolging kunnen zijn, óok voor de gemoedsrust van de huidige aanspreekpunten. Ik vind het ook vervelend om iemand in zijn vakantie te moeten aanspreken.
27/09/22 09:10 – GR Contact: Voorzichtig met de afvoer te vervangen. Niet bruusk aan de afvoerbuizen werken want deze zijn oud en kunnen in de schacht dan weer breken wat is gebeurd na vernieuwingswerken bij studio 118!
27/09/22 09:11 – GR Contact: Ik weet hoe firma’s werken: bruusk en zich van niks iets aantrekken. De gevolgen komen pas nadat ze vertrokken zijn aan het licht.
27/09/22 09:16 – GR Contact: Dat ik de enige in het gebouw ben die op de hoogte is van alle technische zaken is simpel te verklaren. Niemand heeft ooit enige intresse betoond in het gebouw. Dat was klaar en duidelijk in 2006 toen we er kwamen wonen. Alleen prive “problemen” kwamen aan bod op een algemene vergadering. Niet dat de kranen in de schachten verrot waren. Geen enkele mede-eigenaar heeft ooit in deze schachten gekeken vooraf. Vandaag de dag zijn er nog mede-eigenaars die niet eens hun elektriciteitsmeter weten staan, of hun huurders op het verkeerde pad zetten en hen wijsmaken dat er gas in de studio’s is!
27/09/22 09:17 – GR Contact: De reden waarom niemand in het gebouw zelf van iets weet is simpel. Het gebouw is voor 95% bemand door huurders.
27/09/22 09:20 – GR Contact: Dus voor de toekomst: wie werken pland aan waterleidingen, cv kranen,…stuur me bericht vooraf aub. Wat u precies wil doen. En ja, soms hebben de firma’s niet onmiddelijk tijd vrij. Dat moet iedereen begrijpen. Veolia is een zeer grote firma maar kan niet a la minute iemand vrijmaken om tegen 100 per uur aan het gebouw te staan. Gisterenavond is de Wachtdienst nog het water op druk komen plaatsen omdat er anders geen warm water is.
27/09/22 09:22 – GR Contact: De Syndicus kan niemand iets verwijten want hij is in weze een doorgeefluik en geen “brandwacht”.
27/09/22 09:22 – GR Contact: Aan xxx de loodgieter weet dat als je een nieuwe radiator plaatst in de badkamer dit voor problemen kan zorgen in de woonkamer?
27/09/22 09:23 – GR Contact: 1-pijpsysteem!!
27/09/22 09:24 – GR Contact: Dit wil zeggen: bij gesloten kraan is er geen verwarming in de woonkamer dan. Beter een overbrugging in de badkamer plaatsen en een nieuwe “radiator” met thermostaat kraan in de woonkamer maar samen gaat niet!
27/09/22 09:24 – GR Contact: Info die voor iedere mede-eigenaar van nut is voor de toekomst.
27/09/22 09:25 – +32 492 xxxxx: Er moet iemand zijn bij jouw afwezigheid, die bij dit soort gevallen de juiste actie onderneemt .
27/09/22 09:25 – GR Contact: Is nooit het geval. Want ook ik ben op mijn werk niet a la seconde beschikbaar.

18/09/22 16:32 – GR Contact: Thans wordt het gebouw geconfronteerd met de onderburen Parking Grote Markt die trachten een lekkage in de parking te verhalen op de flat-gemeenschap. Er is geen enkele zekerheid dat de lekkage op etage -2 afkomstig zou kunnen zijn van het gebouw Gouden Reaal en bijgevolg zien we ons dan ook niet genoodzaakt verdere lekopsporingen te organiseren op kosten van de gemeenschap.

18/09/22 16:50 – GR Contact: Zoals ieder van u aan de hand van de meer dan 150 foto’s kan opmaken is er een structureel probleem in de parking Grote Markt die uiteraard niet kan verhaald worden op de VME Kaasstraat 1 “Gouden Reaal”. (…)

Update december

19/12/22 18:59 – GR Contact: ‎Factuur_222314.pdf (bestand bijgevoegd)ma 9/1 om 10u45
Factuur_222314
19/12/22 18:59 – GR Contact: Deel I van de onkosten die we hadden ivm lekkage Parking Grote Markt. Expertise verzekeringsmaatschappij moet nog plaatsvinden.
19/12/22 19:00 – GR Contact: ‎Factuur_222740.pdf (bestand bijgevoegd)
Factuur_222740
19/12/22 19:01 – GR Contact: Deel II van de herstelling/vervangen afvoerput, nieuwe afvoerbuizen,…
19/12/22 19:02 – GR Contact: Dit alles maakt het jaar 2022 tot een van de zwaarste jaren op het vlak van onvoorziene kosten (liften, lekkage Parking Grote Markt, gevelbekleding onderzijde verwarmingstoren,…)

Factuur_222314 & Factuur_222740

Afvoerbuis parking

Afvoerbuis in de parking Grote Markt vol met wortels. Vandaag heeft de firma Adriaenssens nieuwe afvoerbuizen komen plaatsen in de containerruimte en de parking Grote Markt waar een probleem van waterinfiltratie zich stelde.

28/10/22 15:52 – GR Contact: Op korte termijn dient nog een verzamelput en afvoerbuis in de tuin van Restaurant De Bomma worden vernieuwd en hopelijk is dan het probleem van ernstige waterinfiltratie opgelost. De VME heeft gedaan wat men kon. De oorzaak dient eerst vasstaand te zijn alvorens men werkzaamheden kan laten uitvoeren.

28/10/22 15:53 – +31 6 2xxxxxxxxx: Maar de oorzaak zijn toch de wortels

28/10/22 15:54 – +32 48xxx: Dit ging om EEN buis van ons. Alle andere problemen in de parkeergarage ligt aan hun eigen buizen.

28/10/22 15:55 – GR Contact: Wortels in de binnentuin die in een afvoerbuis van de VME zijn binnengedrongen via de verzamelput.

Foto niet uit Gouden Reaal

16/09/22 20:47 – GR Contact: Beste mede-eigenaars, graag asap nazicht van al jullie baden en douches want dit is onaanvaardbaar! Op enkele weken tijd krijg ik melding van lekkages aan de baden en douches. Sorry, maar dit is niet mijn “opdracht” om de problemen via baden en douches in goede banen te leiden. 16/09/22 20:50 – GR Contact: Deegelijke voorvallen zijn geen zaak voor de verzekering te weten dat de muren niet betegeld zijn en nog steeds voorzien zijn van het oude vynilbehangpapier dat uiteraard niet bestand is tegen douchebeurten!! 16/09/22 20:51 – GR Contact: Dit is het 2de geval op enkele weken tijd. Eerst op de 5de verdieping en nu op de 1ste verdieping. 16/09/22 21:05 – GR Contact: Baden dienen op een ordentelijke wijze dwz betegeld en netjes afgekit te zijn.

6/09/22 14:25 – GR Contact: De eerste factuur aan 6% BTW vanaf 1 augustus. Verder zal u opmerken dat het verbruik ook gedaald is ten opzichte van vorig jaar.
6/09/22 16:16 – GR Contact: Het verbruik zal verder dalen nu het warm water met 10 graden werd verlaagd en in de nacht met maar liefst 30 graden!
6/09/22 16:23 – GR Contact: 17,38 mWh aan 176€ in juli
12,97mWh aan 246€ in augustus
Een besparing qua verbruik van 30% op een maand tijd en een prijsstijging van 40%.
6/09/22 16:24 – GR Contact: De besparing van 30% op het verbruik leverde ons netto ruim 1200€ op.
6/09/22 16:28 – GR Contact: Als we dergelijke 30% kunnen aanhouden gedurende de wintermaanden mogen we ons gelukkig prijzen. 30% minder verbruik op het verbruik tijdens de wintermaanden ten opzichte van de winter 2021-2022 zou ons alvast een groot stuk vooruit helpen om de winter door te sukkelen.

fac_engie4sep22

5/09/22 12:13 – GR Contact: …aanraden elektrische bijverwarming  (Hubo: soorten elektrische verwarming, of wikipedia)– degelijke bijverwarming, bv. keramische verwarmingstoestellen geven het beste rendement ten opzichte van blazertjes van 8-9 euro die quasi niks afdoende verwarmen.

5/09/22 13:31 – GR Contact: Gebruiken al jaren een bijverwarming type keramische verwarming en 10 minuten is voldoende om de flat op een aangename temperatuur te krijgen. Hoeft geen uren te blazen zoals men vroeger beweerde. Neem je een type met een ingebouwd thermostaat hoef je het zelfs niet telkens op en af te schakelen!

Een andere mogelijkheid is een elektrische olieradiator.

Dit bericht steunde op een selectie uit de Whatsapp-groep van de mede-eigenaars. Feitelijke elementen werden overgenomen, commentaren en appreciaties meestal weggelaten. Namen en telefoonnummers werden gemaskeerd. Opmerkingen? Stuur ze, met titel en link van het bericht, naar webmaster@goudenreaal.be.

18/08/22 10:44 – GR Contact: Op dit moment is de prijs van het gas reeds gestegen x 12!!
18/08/22 10:47 – +31 6 xxx688: Electra gaat ook omhoog
18/08/22 10:58 – GR Contact: Gelet op de steeds stijgende prijs van aardgas kan ik extra provisie opvragingen niet meer uitsluiten! De grootverbruikers (+1500 calorien) dienen rekening te houden met nog bijkomende extra provisie opvragingen die tot 3-4000€ kunnen oplopen voor een studio. Op dit moment betaald de VME ruim 4000€ enkel en alleen voor de opwarming van het warm water!! Dit is 40€ per maand per studio. U begrijpt dan dat een provisie van 170€ per maand lang niet meer zal volstaan om de kosten te dekken.
18/08/22 11:02 – GR Contact: Aan alle mede-eigenaars word dan ook gevraagd gesprekken te starten met uw huurder om hen duidelijk te maken dat de verwarming deze winter van het allerlaagste niveau ooit zal zijn om misschien het hoofd boven water te kunnen houden maar een zekerheid hierover kan ik niet geven. De kans is zeer groot dat de VME op een bepaald moment zonder verwarming komt te staan bij gebrek aan financiële middelen om de rekeningen te betalen!
18/08/22 11:06 – GR Contact: Aardgasfacturen van ruim 50.000€ per maand kan de VME niet ophoesten. Ik ben daarin zeer klaar en duidelijk. Waar we normaal gezien 40.000€ dienden over te schrijven naar het reservefonds van het jaar 2021 is dit tot op heden nog niet kunnen gebeuren door de extra onvoorzienen kosten aan de liften die meer dan 26.000€ op dit moment reeds bedragen. Gelukkig is hieraan nu een einde gekomen! En werken de beide liften perfect. Maar de kost kwam ten zeerste ongelegen!!
18/08/22 12:54 – GR Contact: Mede eigenaars die recentelijk een nieuwe huurder kregen worden gevraagd zichzelf te beschermen tegen een hoge afrekening gecreëerd door de nieuwe huurder die mogelijk niet of onvoldoende werden geïnformeerd. Een contractuele bepaling is niet zozeer de werkelijkheid qua verbruiksgedrag van de huurder. Beter verhoogde provisies storten aan de gemeenschap. Geen enkele mede eigenaar zal dit jaar een euro teveel betaald hebben aan de gemeenschap. Laat die illusie alvast los. Ook al heeft u bv uw provisies al opgetrokken mogelijks volstaat dit nog niet. Het stookgedrag van uw huurder bepaald uw gehele afrekening! Niet het reservefonds, niet de gemaakte kosten voor de liften,… maar enkel en alleen maar het stookgedrag van uw huurder. Open ramen, open radiatorkranen is de enige reden waarom u geconfronteerd wordt met zo’n hoge jaarafrekening.
18/08/22 12:57 – GR Contact: Tevens werd vastgesteld dat de studio’s met een zeer laag verbruik gesitueerd zijn boven een studio met een abnormaal hoog verbruik (+1500 calorien) en bijgevolg genieten van de verwarming van de onderbuur!!
18/08/22 19:11 – +32 485 xxx9 39: Er zijn een aantal eigenaren die hun flat de komende winter beter laten leegstaan dan te verhuren, omdat het verbruik van hun huurders aan deze prijzen meer bedraagt dan de huur. Maar die eigenaars hebben nooit naar mij geluisterd en zullen dat nu dus ook wel niet doen.

18/08/22 19:19 – +32 473 xxx7 09: Allemaal slechte tijdingen….. ik neem dus aan dat we alle verdere investeringen nu uitstellen tot we een betere kijk op de kosten hebben…..
18/08/22 19:41 – +32 484 xxx2 15: Investeringen die niet direct een verbetering brengen misschien wel, de energieprijzen zullen echter voor lange tijd hoog blijven, dus best niet te lang wachten met investeringen die het energieverbruik omlaag kan krijgen.
18/08/22 19:47 – +32 473 xxx7 07: wij hebben zoals geadviseerd door u een max aantal calorien (1500) opgenomen in het contract, maar hoe kunnen we de start waarde bepalen, welke firma moeten hiervoor contacteren?
18/08/22 20:42 – GR Contact: De startwaarde op 01/01/22 was 0
18/08/22 20:44 – GR Contact: Bij nieuwe contracten is het al aangewezen de inbegrepen calorien nog te verlagen naar bv 500
18/08/22 20:45 – GR Contact: De huurders verwachten uiteraard in de maandelijkse vaste kosten een gedeelte verwarming anders zou het inderdaad niet fair zijn. Bv 150€ maandelijkse kosten zonder verwarming dus enkel voor water, huisvuil, schoonmaak is te gortig. Maar zo laag als mogelijk incl is echt aan te raden.
18/08/22 20:52 – +32 473 xxx7 07: nu 1500 opgenomen in nieuw contract maar wie kan beginstand opmaken?
18/08/22 20:57 – xxxA: Op de website van de gouden reaal staat hoe je de caloriemeter kan aflezen onder studio/verwarming
18/08/22 22:36 – +32 473 xxx7 07: bedankt voor de info

Komende 5 a 10 winters zal de kraan van de verwarming serieus worden dichtgedraaid. Met de nieuwe Priva cv regeling kan dit dagelijks worden opgevolgd en aangepast daar waar nodig! Uiteraard vraagt dit mee ondersteuning van alle mede-eigenaars die hun huurders erop attent maken dat er geen andere keuze is. 20 graden in een flat moet volstaan.
22/08/22 16:04 – GR Contact: Gasprijs stijgt naar recordpeil: bijna + 1.000% op één jaar tijd
https://www.hln.be/geld/gasprijs-stijgt-naar-recordpeil-bijna-1-000-op-een-jaar-tijd~ade9157f/
22/08/22 16:11 – GR Contact: Nood breekt wet en ik neem mijn verantwoordelijkheid om het betaalbaar te houden voor de ganse gemeenschap. De verwarming zal pas ten vroegste op 15 oktober in werking treden en men mag zich hierop voorbereiden. Elke avond zal ik evalueren en desnoods bijsturen in de programmering van de cv regeling. Veolia heeft mij de cursus gegeven en ik kan niet anders dan bijschaven tot het absolute minimum. De grens zal afgetast worden tot het allerlaagste niveau. Waar men vorig jaar nog een flat kon opwarmen op 30’ zal dit niet meer het geval zijn. Elke flat zal verwarming dienen open te draaien om niet in de koude te zitten. Het verwarmen van de flat door de onderbuur zal op die manier verleden tijd zijn. Als de verwarming maar net voldoende geeft om het persoonlijk comfortabel te hebben zal de bovenbuur er geen genot van hebben en dienen te stoken. Als dit punt is bereikt is de verwarming perfect afgeregeld.

Stuurkringen van de CV, schermbeeld van de Priva TC Manager software

24/08/22 12:58 – GR Contact: Permanent word er nagedacht hoe we kunnen besparen op het verbruik van de aardgas. Zo werd ondertussen reeds het warm water verlaagd van 65 graden naar 55 graden (het absolute minimum voor legionella besmetting te voorkomen), aanstaande maandag word de keteltemperatuur van de cv installatie verlaagd van 80 graden naar 70 graden en wordt de pc sturing operationeel gesteld om de waardes (aanvoer cv kringen) te monitoren en aan te passen indien nodig. Verlagen tot het absolute minimum, nachtverlaging evalueren, buitentemperatuur monitoren om alzo eventueel in te grijpen (verlagen/verhogen) van de cv kringen. Van zodra de valve en servomotor kring handelspanden is aangekomen word deze onmiddelijk geplaatst om ook deze kring te sluiten op momenten dat er geen behoefte aan verwarming is.
25/08/22 08:55 – GR Contact: De volgende fase besparing aardgas is al ongemerkt uitgevoerd: nachtverlaging warm water tussen 23u en 04u 35 graden ipv 55 graden. Tussen 04u en 23u staat deze op 55 graden zodoende is het water warm genoeg ivm legionella. Het water staat nooit stil maar draait permanent rond dus geen risico.
25/08/22 08:56 – GR Contact: 35 graden is voldoende om te douchen in de nacht uiteraard kan er dan geen koud water aan toegevoegd worden. Maar het water is voldoende warm bij 35 graden
25/08/22 09:54 – +32 477 xxx1 42: H, het moet gezegd… je bent top!! Heel creatieve kleine ingrepen met weinig impact op comfort die toch voor maximale besparing zorgen. Bedankt voor het goede beheer!
25/08/22 10:04 – GR Contact: Ik hou rekening met de mensen die bv na hun werk van 22u thuis komen en nog willen douchen. Maar niemand neemt een douche van 40 graden. En ook in de ochtend vanaf 4u voor de mensen die gaan werken. Het is maar 5u besparing op 35 graden maar alle beetjes helpen. Maandag nog de keteltemperatuur verlagen en als de cv dient te werken en men voelt dat de vloeren al wat warm zijn is de koude gebroken en hoeft er niet te hard verwarmd te worden. Ik wil niemand in de koude zetten maar men dient rekening te houden met de onkosten van aardgas die nu dramatisch de grens bereikt heeft van 300 euro per mWh. Maw x 15 voor de VME.
25/08/22 10:08 – GR Contact: Ook wat betreft het water heb ik een ingenieuze oplossing gevonden. Een waterbesparend tussenventiel tussen de kraan van het bad of douche en men bespaard 50% water omdat de toevoer van het water word afgekneld. Kostprijs 6 euro. Ik kan eigenaars niet verplichten maar het zou mooi meegenomen zijn als elke studio dit ventiel zou plaatsen op de bad/douche kraan. Misschien besparen we maar 20% op het gehele verbruik maar het is 20% op 40.000€!
25/08/22 10:17 – GR Contact: En het werkt. Heb hetzelf geplaatst en het comfort is hetzelfde en het verbruik is de helft omdat de druk van het water niet meer zoveel is
25/08/22 10:57 – +32 486 xxx9 68: Heb begrip voor al deze iniatieven maar douchen met alleen warmwater kraan lukt bij mij niet.
De warm water straal is minimaal ! Word je niet eens nat van …
Is dit alleen in onze studio zo?
25/08/22 11:09 – GR Contact: Is inderdaad alleen in uw studio zo en de oorzaak ligt aan vervuiling van uw kraan
25/08/22 11:10 – GR Contact: Demonteer de kraan, vervang ze en u zal douchen als nooit tevoren!
25/08/22 11:11 – GR Contact: En het warm water is enkel lager tussen 23u en 04! In de nacht dus
25/08/22 11:19 – GR Contact: En is het niet de bad/douchekraan zijn het de afsluitkranen die verkalkt en/of verstopt zijn. Als het warm water in de keuken volle straal heeft is het probleem te zoeken in de vervuilde bad/douchekraan en anders in de afsluitkranen maar beide kranen zijn zowiezo privatieve kranen.
25/08/22 14:22 – +32 486 xxx9 68: Hetzelde in de keuken.
Bedoeld ge dan de kraantjes onderaan in de kast zowel in kk als badkmr ?
25/08/22 14:32 – GR Contact: Afsluitkranen in de badkamer, shelkranen in de lavabo en keukenkast en mogelijks de kranen ook dan.

29/08/22 08:26 – GR Contact: Verder zal vandaag de bekabeling in orde worden gebracht om de verwarming permanent te kunnen aanschroeven tot een absoluut minimum aan verwarming. 18-19 graden zal de max zijn ipv 21-22 graden in een studio.

Klik hier voor het Bericht aan de bewoners (Nederlands/Engels, in de hal)

Dit bericht steunde op een selectie uit de Whatsapp-groep van de mede-eigenaars. Feitelijke elementen werden overgenomen, commentaren en appreciaties meestal weggelaten. Namen en telefoonnummers werden gemaskeerd. Opmerkingen? Stuur ze, met titel en link van het bericht, naar webmaster@goudenreaal.be.

3/08/22 07:46 – GR Contact: Voor de nieuwkomers binnen het gebouw: AirBnB, Booking.com verhuur of gelijkaardige commerciële verhuur voor dag/week/weekend is niet toegelaten binnen het gebouw.

3/08/22 07:46 – GR Contact: ‎GR_Huisreglement_20190510.pdf (bestand bijgevoegd)
zie rubriek 1.3 Bestemming van het gebouw

GR_Huisreglement_20190510

Update mei 2023

24/04/23 12:50 – GR Contact: Antwerpen wordt ingepalmd door Airbnb-huurders: worden woningen straks duurder?

• antwerpen-wordt-ingepalmd-door-airbnb-huurders-worden-woningen-straks-duurder

24/04/23 12:55 – GR Contact: Voor de nieuwe mede-eigenaars alvast een herrinering: Airbnb is verboden in het gebouw. Dit werd enkele jaren geleden nog eens extra opgenomen in het reglement van inwendige orde om alle vergissingen te vermijden.

Momenteel is er geen Airbnb verhuur vastgesteld in het gebouw en laten we dit aub zo houden.

De gevolgen voor de verhuurbaarheid en verkoopbaarheid van een kavel is nefast voor elke mede-eigenaar.

31/07/22 12:37 – +32 49xxxx: Daarom vind ik het een noodzaak totdat er een definitieve oplossing komt en  dat de dakramen geopend worden gedurende de dag.  De stank is onuitstaanbaar.  Als je op een andere verdiep woont maak je dat niet mee ,maar mensen op de 6e wel. Graag een oplossing hiervoor.
31/07/22 12:51 – GR Contact: De dakkoepels kunnen nooit geopend worden om volgende reden: de koepels dienen handmatig te worden geopend en deze dienen handmatig te worden gesloten en bij stormwind of regen regent het dan binnen en de koepels vliegen weg dan. Maar een ongekuisde studio kan nooit een reden zijn dat de gemeenschap iets moet ondernemen voor een viezerik
31/07/22 12:52 – GR Contact: Dus de koepels blijven helaas gesloten
31/07/22 12:55 – +32 48xxxx39: Ik begrijp jullie walging en radeloosheid maar het einde is in zicht. Beloofd.
31/07/22 12:56 – GR Contact: Bij een onweersbui staat heel de gang onder water. Ik heb dit al voorgehad met de ramen aan de liften.Voorstel paar uurtjes  openen per dag bv van 17u tot 21u ?  Tijdelijk  tot er een oplossing komt?
31/07/22 13:25 – +32 48xxxxx 39: En wie gaat daar elke dag van 17 tot 20 u bij blijven om ze te sluiten in geval van regen of wind?
31/07/22 13:26 – GR Contact: De dakkoepels blijven gesloten.
31/07/22 13:28 – +32 49xxxxxx35: Dan wordt iemand aangeduid die  ze sluit.

31/07/22 13:30 – GR Contact: … Wie gaat u aanduiden? Ten 1ste zijn het koepels van de gemeenschap en de verantwoordelijkheid bij stormwind en het wegvliegen ervan komt dan bij diegene die de koepels heeft geopend zonder toestemming (zie Reglement Inwendige Orde) en ten 2de dat lost het probleem niet op.
31/07/22 13:34 – +32 49xxxxxxx35: Ook dat toestel  op de gang dat parfum afgeeft is leeg  denk ik.  Kan dat nagekeken worden?
31/07/22 13:35 – GR Contact: Kijk na

GR Contact: voor de komende wintermaanden vraag ik U allen met aandrang uw huurders goed te informeren dat er zuinig met de verwarming dient omgegaan te worden! Verluchten in de ochtend 30’ en verder de gehele dag en avond de ramen gesloten te houden. De VME kan facturen van 20-30-40.000€ per maand NIET betalen. Misschien dat er vele mede-eigenaars hier niet bij stilstaan. Met een inkomsten van +/- 22.000€ per maand redden we het niet. Zowiezo zal de verwarming pas aangaan wanneer er serieuze behoefte aan is en niet op datum van bv 15 september. De VME heeft geen andere keuze!! Het is marginale verwarming of geen verwarming. Een andere keuze hebben we niet. De kring handelspanden zal zowiezo gesloten worden vanaf 22u tot de volgende dag (enkel het Spagetti Restaurant maakt hiervan nog gebruik). Mogelijks dient de nachtverlaging zelfs vervroegd te worden en de dagmodus verlaat te worden. Men kan hierover een discussie voeren maar nood breekt wet.

Gebouwen waar er minder kort op de bal wordt gespeeld, zitten tegen januari gegarandeerd diep in de problemen.

PS 10/08/22 09:05 – GR Contact: Aan dit tempo qua prijsstijgingen redt het gebouw het deze winter niet. Veel beloven en weinig geven doet de zotten in vreugde leven. Nog steeds geen 6% BTW voor de VME’s
10/08/22 09:06 – GR Contact: De verwarming zal deze winter tot het absolute minimum worden gebracht.

€ 590 – € 630
De huurschatter geeft aan de hand van het adres en een aantal
kenmerken van een huurwoning een inschatting van de
markthuurprijs voor die woning. Het resultaat van de berekening
is enkel informatief en dus op geen enkele manier bindend. Het
resultaat wordt berekend op basis van een statistisch model,
maar blijft wel een schatting: een model kan immers nooit
voldoende rekening houden met alle elementen en nuances die
meespelen in de huurprijsbepaling.

Omgeving en buurtkenmerken

Omgevingshinder Geen
Leefbaarheid Goed
Uitzicht Aantrekkelijk
Ligging Zeer goed

28 juli 2022 08:40  https://huurschatter.be/

P.S. dit is de prijs zonder (vaste) kosten!