You don’t have permission to view the content

“De stad Antwerpen roept twee nieuwe renovatiepremies in het leven voor verhuurders en verenigingen van mede-eigenaars. Ze wil hen zo aanzetten om te renoveren en voor meer energiezuinige of fossielvrije woningen te kiezen. “Een cruciale stap voorwaarts, willen we in 2050 onze klimaatdoelstellingen halen”, zegt schepen van Leefmilieu Tom Meeuws (Vooruit).”

…schrijft Gazet van Antwerpen 5/3/2023

Update 18/3

9/03/23 13:12 – +32 477 49 51 42:  – Folder_Mijnverbouwpremie_Feb_2023.pdf
9/03/23 15:02 – GR Contact: De studio’s met een puntdak in hun studio dienen er wel op gewezen te worden dat de gedeeltes in de flat niet geïsoleerd zijn. Deze gedeeltes zijn niet bereikbaar vanaf de zolders.
9/03/23 15:03 – GR Contact: En dienen bij een totale renovatie van de studio best geïsoleerd te worden in het eigen belang van de desbetreffende studio’s.

3/03/23 11:28 – GR Contact: Zoals ieder jaar zullen ook dit jaar dakwerken worden uitgevoerd.
3/03/23 11:30 – GR Contact: Vanochtend is de dakwerker langsgeweest om de werkzaamheden 2023 te bespreken. Hierbij de offerte die dit jaar zal uitgevoerd worden. Met dit project zal de gehele achterzijde studio’s 602-603-604 kant Buelinckplaats volledig zijn vernieuwd qua dakleien. Op deze manier verlopen de dakwerken zoals gepland jaar na jaar

3/03/23 11:33 – GR Contact: Voor volgend jaar staat ingepland de vervanging dakleien zijkant Kuipersstraat alsmede de binnenzijde dakkoepels 6e verdieping aan de studio 602-603-604

3/03/23 11:35 – GR Contact: Het blauwe gedeelte is voorzien in 2024.

Update maart 2023

27/03/23 08:50 – GR Contact: Morgen start de firma Bastiaenssen met het vernieuwen dakgedeelte zijde Buelinckplaats. (nieuw onderdak en natuurleien)

27/03/23 10:14 – +32 47xxxx 05: Een vraagje, wordt dit gefinancierd door de opgevraagde reservefonds bijdrage van 1865€ die aangerekend werd bij de laatste afrekening van 15/3/2023?
27/03/23 10:56 – GR Contact: Er werd geen reservefonds bijdrage opgevraagd in 2022
27/03/23 10:57 – GR Contact: Wordt betaald uit de dagdagelijkse werkingsmiddelen (door de aardgaskraan goed gesloten te houden😂)
27/03/23 11:08 – GR Contact: Bijdrage in deze afrekening 0 euro
27/03/23 11:14 – GR Contact: Geen enkele mede-eigenaar mag ooit de illusie krijgen dat hij/zij uit de onkosten is qua renovatie van het gebouw. Vanaf 2010 is de renovatie van het gebouw een onomkeerbare zaak geworden. Na de dakrenovatie van ruim 20 jaar beginnen alle reeds uitgevoerde renovatiewerken opnieuw (cv installatie, liften, parlofoon, waterleidingen, deuren, …) Wie denkt dat het ooit nog zal stoppen vergist zich. Nu is het 20 jaar dakrenovatie daarna zijn de cv ketels weer versleten, of de parlofoon installatie begeeft het. Zolang het gebouw er zal staan zal er ieder jaar in geïnvesteerd dienen te worden. Dat heb je nu eenmaal met een gebouw dat meer dan 40 jaar oud is.

29/03/23 19:34 – GR Contact: De eerste 2 puntdaken van de 8 zijn reeds vernieuwd met natuurleien. De nokken dienen nog opnieuw bevestigd te worden met inox klemmen.

29/03/23 19:36 – GR Contact: Op een rustige manier zullen we vooruitgang boeken zonder een mede-eigenaar financieel te kraken.

30/03/23 20:19 – GR Contact: Vandaag werden 3 puntdaken bekleed met natuurleien. Resten er nog 3 te gaan en volgende week zal de rugzijde worden vernieuwd.
30/03/23 20:19 – GR Contact: De nokken worden als allerlaatste met meerdere klemmen verankerd.
30/03/23 20:25 – GR Contact: Zoals elke mede-eigenaar kan zien zal er altijd geïnvesteerd worden in duurzame vernieuwing. Grundfos pompen, natuurleien, Pneumatex, Remeha ketels, Alfa Laval warmtewisselaar,… een na een zijn het duure investeringen maar goedkoop is duurkoop. De Alfa Laval warmtewisselaar produceert sedert 2006 zonder enig probleem ons dagelijks warm water. Het expansievat van het merk Pneumatex is reeds 44 jaar oud en werd enkele jaren geleden voorzien van een nieuwe balg.
30/03/23 20:30 – GR Contact:https://www.cupapizarras.com/wp-content/uploads/2018/12/cat_natuurleien_be_fl_web.pdf
30/03/23 20:31 – GR Contact: https://www.cupapizarras.com/be-fl/nieuws/spaanse-leisteen/

Update 4/4/23

3/04/23 19:08 – GR Contact: Donderdag is het klaar. Met de rugzijde starten ze morgen.
3/04/23 19:41 – +32 4xxxx 90: Zeer mooi!

4/04/23 19:48 – GR Contact: ‎IMG-20230404-WA0004.jpg (bestand bijgevoegd)
4/04/23 19:48 – GR Contact: ‎IMG-20230404-WA0006.jpg (bestand bijgevoegd)
4/04/23 19:48 – GR Contact: ‎IMG-20230404-WA0005.jpg (bestand bijgevoegd)
4/04/23 19:50 – GR Contact: Verder nog een actuele stand van de dakwerken die gepland waren voor 2023. Vandaag werden de asbestleien van de rugzijde verwijderd en het onderdak geplaatst. Als alle leien zijn geplaatst donderdag zak men de inox nokklemmen overal bevestigen en zijn de werkzaamheden voor dit jaar klaar.

11/04/23 19:03 – GR Contact: Het project dakrenovatie 2023 is uitgevoerd

11/04/23 19:05 – GR Contact: De achterzijde van het gebouw kant Buelinckplaats is volledig vervangen. De dakbeplating was nog in goede staat. Er werd enkel een onderdakfolie geplaatst en de leien.

Update 5/5/23

5/05/23 13:47 – GR Contact: Verder is vanochtend de dakwerker alles komen opmeten voor de vervanging leien gedeelte 2024. De prijsofferte is opgesplitst in 2 werken: buitenzijde Kuipersstraat en de 3 binnenzijdes aan de koepels aan studio 602-603-604.
Ik adviseer deze werken in 2 gedeeltes te laten uitvoeren:

• Gedeelte Kuipersstraat eventueel nog dit jaar in het najaar.
• Gedeelte koepels begin volgend jaar.

Update maart 2024

9/03/24 13:13 – GR Contact: 7 dakvlakken en 3 rugzijdes aan de zijkant gedeelte Kuipersstraat alsmede 12 dakvlakken in het ganggedeelte alsmede de 2 schouwen van de Dakextractoren
9/03/24 13:14 – GR Contact: +/- 230 vierkante meter nieuwe dakbedekking
9/03/24 13:17 – GR Contact: Vorig jaar werd +/- 140 vierkante meter vernieuwd.
9/03/24 13:24 – GR Contact: cupapizarras.com leidekker-catalogus.pdf
9/03/24 13:24 – GR Contact: cupapizarras.com natuurleien_be_fl_web.pdf

De dakwerken zijn gestart einde maart 2024.

Eerdere berichten dakwerken

• Faze 2 dakwerken 2022 19/10/22
• Verderzetting dakwerken terrasgedeelte 9/3/22

27/02/23 15:03 – GR Contact: ‎ ‎22-9177.pdf. Document 20221230Asbestinventaris_22-9177.pdf (2.3MB) staat ter beschikking van eigenaars. Document is opgenomen in GRinfopakket. Downloaden na inloggen (vraag login aan webmaster@goudenreaal.be, met opgave naam en studio- of pandnummer).
27/02/23 15:06 – GR Contact: Na enige vertraging de Asbestinventaris van de gemeenschappelijke delen van het gebouw en als aanvulling enkele voorbeelden van studio’s. (Niet te gebruiken als document bij verkoop van deze studio’s) Zoals vermeld in mijn vorig bericht hierover: asbest in de dakbedekking en asbest in de verwarmingstoren (hittebestendige plaat in de nok die we zo snel als mogelijk laten verwijderen)
27/02/23 15:07 – GR Contact: Voor de studio’s alsmede de handelspanden is dit een opsteker bij verkoop.
27/02/23 15:09 – GR Contact: De dakbedekking is gekend en hieraan word jaar na jaar aan gewerkt. Uiteraard is dit een project gespreid over 20 (!) jaar.

Eerdere berichten

• Asbest: attest nodig bij verkoop 21/10/22
• Asbestinventarisatie-attest (16/6/22)

16/02/23 08:49 – GR Contact: Aan de afrekening 2022 wordt spoedig aan gewerkt om deze zo snel als mogelijk klaar te hebben om verstuurd te kunnen worden.

Uiteraard zal deze zeer pittig zijn gelet op de onvoorziene onkosten aan de liften, de gevelbekleding verwarmingstoren, vervangen dakgoot, aardgasfactuur van in totaal 75.000€ !!, gestegen onkosten syndicus, water, afvalophaling, schoonmaak,…

Een aanpassing van de minimale provisie is dan ook een noodzaak geworden. De minimale provisies dienen te stijgen naar 200€ per maand. Diegene die meer betaalden dienen dit aan te houden. Gelet op de zeer hoge afrekeningen van deze mede-eigenaars.

Zie ook vorig bericht nov. 2022

Update 28/2/23

22/02/23 17:52 – GR Contact: Beste mede-eigenaars, vanavond zit ik samen met de syndicus aangaande de afrekening 2022.
23/02/23 09:21 – GR Contact: De afrekening 2022 is zo goed als klaar. Nog enkele aanpassingen dienen uitgevoerd te worden. Gelet op de zeer grote onverwachte kosten: liften, gevelbekleding, afvoer parking Grote Markt, en uiteraard de zeer dure aardgasfacturen zal er geen toevoeging van het reservefonds boekjaar 2022 worden opgenomen. Ook de gevelbekleding alsmede de dakwerken zullen we vanuit het reservefonds dienen te financieren om het voor elke mede-eigenaar betaalbaar te houden. Net zoals in het Corona jaar 2020 het geval was. Het heeft absoluut geen zin om mede-eigenaars te dwingen in een zodanig hoge afrekening dat velen met hun rug tegen de muur komen te staan.
23/02/23 09:22 – GR Contact: Ook dit jaar zullen er dakwerken worden uitgevoerd op een rustig tempo. En als de aardgasfacturen blijven zoals we gestart zijn in het nieuwe jaar zal er dit boekjaar een verhoging van het reservefonds worden ingeboekt bij de afrekening 2023.
23/02/23 09:25 – GR Contact: Het voornaamste doel is het voor elke mede-eigenaar betaalbaar te houden. De investering nieuwe cv regeling werpt zijn vruchten af maar moest eerst geplaatst worden en eerst in geïnvesteerd worden alvorens we tot het gekende resultaat konden komen. 2022 was een verschrikkelijk jaar qua onvoorziene en helaas ook zeer dure onkosten.

Update 8/3/23

3/03/23 11:43 – GR Contact: Eind volgende week zijn de afrekeningen klaar! Gelet op het feit dat de afrekeningen zeer hoog zijn zal er geen toevoeging van 40.000 euro gebeuren aan het reservefonds in 2022 en zullen de uitgevoerde dakwerken gefinancieerd worden vanuit het reservefonds om het voor elke mede-eigenaar betaalbaar te houden. Als de onkosten in 2023 weer normaal verlopen zal er uiteraard weer een toevoeging aan het reservefonds dienen te gebeuren. Maar het kan nooit de bedoeling zijn dat mede-eigenaars financieel gewurgd worden. Zoals in het jaar 2020 geen toevoeging kon plaatsvinden van het reservefonds om reden van Corona. Wanneer het voor vele mede-eigenaars onbetaalbaar wordt, blokkeert het gehele gebouw en zijn we geen stap verder.
3/03/23 11:45 – +352 xxxx 010: Bedankt voor de info.

Update 18/3/23

10/03/23 15:42 – GR Contact: Om een idee te krijgen over de onkosten 2022 hierbij de  – definitieve facturenlijst2022.pdf

10/03/23 15:46 – GR Contact: Volgende verhogingen zijn het gevolg van indexaties:
10/03/23 15:46 – GR Contact: Schoonmaak
10/03/23 15:46 – GR Contact: Containers
10/03/23 15:46 – GR Contact: Syndicus
10/03/23 15:46 – GR Contact: Water
10/03/23 15:49 – GR Contact: De afrekeningen zullen normaal gezien volgende week met de post worden verstuurd.

Update 22/3/23

22/03/23 20:36 – GR Contact: Vandaag zijn de afrekeningen 2022 per mail verstuurd aan de mede-eigenaars die niet in het gebouw wonen. Mocht u geen afrekening hebben ontvangen graag mij hiervan asap op de hoogte brengen aub. We kijken dan e-mailadres na en sturen daarna opnieuw naar het juiste e-mailadres
22/03/23 20:37 – GR Contact: De mede-eigenaars die in het gebouw wonen krijgen deze gedeponeerd in de brievenbus vanavond of morgen.

22/03/23 21:23 – GR Contact: Zonet bevestigd, (betalingsdocument) de 1ste betaling van een mede-eigenaar is al verstuurd. Wanneer mede-eigenaars tevreden zijn zal men geen seconde aarzelen om over te gaan tot betaling. Uiteraard besef ik maar al te goed dat ik niet voor alle mede-eigenaars goed kan doen. Maar de groep van mede-eigenaars waarbij een groot wederzijds respect en vertrouwen is opgebouwd neemt nooit af. Vorige week nog 3 herstellingen laten uitvoeren (douchekraan, keukenkraan, plaatsing verlichting,…) in een studio van een mede-eigenaar en al deze mede-eigenaars betalen correct hun facturen aan John de klusjesman. De luxe om op 1-2-3 iemand aan hun studio’s te krijgen om kleine klusjes uit te voeren is hen meer waard dan gezever over een onbetaalde factuur.23/03/23 18:15 – GR Contact: Om elk misverstand aangaande de afrekeningen te vermijden:

Techem

22/03/23 20:38 – GR Contact: Verder zal u op het formulier van Techem diverse codes aantreffen. Dit zijn interne codes van Techem zelf! Alleen Identific… bv Identific 307 is de bijhorende fiche van studio 307. Met de andere codes hoeft u geen rekening te houden.

20230322techem_fiche.jpg

22/03/23 20:50 – GR Contact: Identific WIN3 is xxxx3. En zo kan u uw eigen studionummer herkennen in de fiche Techem

Detail betalingen & nieuw boekhoudsysteem

Op uw detail betalingen vindt u alle betalingen terug die u gedaan heeft in het jaar 2022. Dus ook de betaling van uw afrekening 2021!

23/03/23 18:17 – GR Contact: Zoals u kan zien heeft deze mede-eigenaar op 02/05/22 een betaling gedaan van
540,23€ uiteraard dient dit bedrag in mindering te worden gebracht van het “totaal van uw betalingen” om te komen tot de effectief betaalde provisies voor het boekjaar 2022.
23/03/23 18:17 – GR Contact: Is dit soms verwarrend? Ja & Nee
23/03/23 18:18 – GR Contact: Indien dit niet zou vermeld worden zou elke mede-eigenaar zich de vraag stellen waar vind ik mijn betaling van de afrekening terug op 02/05/‘22
23/03/23 18:19 – GR Contact: Begrijpelijk dat hierdoor verwaring ontstaat maar het boekhoudsysteem wil transparant zijn en soms roept dit meer vragen op dan antwoorden.
23/03/23 18:20 – GR Contact: Volgend jaar komt er zowiezo een andere lay-out van de afrekening. De overschakeling is lopende naar een ander programma van een andere firma.

25/03/23 07:40 – GR Contact: Mocht er mede-eigenaars zijn die hun e-mailadres is gewijzigd laat ons dit steeds onmiddelijk weten! Net als woonadressen en gsm/ telefoon nummers. Enkel op die manier kan de syndicus correct zijn werk doen. Meer dan 80 mede-eigenaars per mail persoonlijk aanschrijven per mail en alle nodige bijlages toevoegen is geen werkje van 5’. De syndicus doet zijn best om alles in goede banen te leiden. Gisteren had hij nog een gesprek met een firma aangaande het boekhoudsysteem dat gewijzigd zal worden dit jaar. Koen houd me van alles steeds op de hoogte. Tot laat in de avonduren toe. Alleen samen komen we tot een schitterend resultaat. Graag steeds dus alle wijzigingen onmiddelijk doorsturen aub.
25/03/23 07:47 – GR Contact: Vaak lees ik mooie en bemoedigende woorden naar mij toe maar ook de syndicus verdient een applaus op de AV. Als ik de vergelijking maak met een ander gebouw kan ik gerust zeggen: mede-eigenaars prijs je gelukkig met Koen als syndicus want andere syndici staan alleen maar klaar met een open hand om te ontvangen voor elke kleine bijdrage.

27/03/23 11:50 – +32 47xxxx 05: Excuseer, Ik ben geen boekhouder maar kan je mij uitleggen waarom het vorige saldo voor het reservefonds op negatief staat?  Ik dacht dat de bedragen voor dit fonds direct opgevraagd worden en dat daar geen achterstallige betalingen zijn.
Hebben alle eigenaren dit bedrag in het negatief verrekend gekregen?
Bedankt voor de verduidelijking.
27/03/23 14:09 – GR Contact: Er wordt niks verrekend!
27/03/23 14:09 – GR Contact: Zoek het niet waar je het niet moet zoeken zo simpel is het boekhoudsysteem
27/03/23 14:09 – GR Contact: Te betalen of Te ontvangen al de rest is bijzaak

27/03/23 15:40 – +32 47xxxx 05: Ik zoek het nog verder uit waar het bedrag van 1865€ komt die je van mijn saldo aftrekt. Er zal wel een verklaring voor te vinden zijn.
27/03/23 16:58 – GR Contact: Word nergens afgetrokken 😂
27/03/23 17:02 – GR Contact: Is de stand van al je betalingen de laatste jaren aan de VME ivm het reservefonds en zoals vorig jaar gemeld dient deze teller gereset te worden in het nieuwe boekhoudsysteem dat we dit jaar gingen vervangen. Maak je maar geen zorgen je betaalt geen eurocent teveel en je hebt ook geen recht op een aanpassing want het is en blijft een reservefonds en geen persoonlijke spaarkas die een divident uitkeert.
27/03/23 17:03 – GR Contact: Laat het los zou ik zeggen. De aftekening is in jou geval een teruggave en meer zit er voor jou en alle andere mede-eigenaars er niet in! Het reservefonds bedraagt op dit moment 52.000€ : 10000 aandelen x 75 aandelen per studio = 390 euro
27/03/23 17:09 – GR Contact: Mocht u van mening zijn dat U een tegoed van 1.865€ had dan zou het reservefonds meer dan 250.000 euro bedragen. Wat helaas niet is en nooit zal zijn. Max 100.000 euro zal er ooit in het reservefonds worden opgebouwd. Alles erboven zal geïnvesteerd worden in werkzaamheden. (Dak, gevels,…)

27/03/23 17:11 – GR Contact: En zoals u geen 1865€ zal ontvangen zo ook zullen wij geen 14.400 euro ontvangen.

27/03/23 17:12 – GR Contact: Integendeel, we dienen 3.545,68€ te betalen. Het is wat het is.
27/03/23 17:16 – +32 47xxxx 05: Bedankt voor de toelichting. Ik wilde het gewoon begrijpen.

Boekhoudcontrole e d

25/03/23 07:49 – GR Contact: ‎Indexatie tarieven Fidimco NV.pdf (bestand bijgevoegd)

fidimco_Indexatietarieven

25/03/23 07:51 – GR Contact: Bv de opvolging Schadedossiers 10% van het Schadedossier!
25/03/23 07:53 – GR Contact: In de Gouden Reaal volgen we de schadedossiers op aan 0%.
25/03/23 07:55 – GR Contact: Invoeren tellers Techem bv aan €85 per uur.
25/03/23 07:55 – GR Contact: Technische bijstand ter plaatste €85 per uur.
25/03/23 07:59 – +32 48xxxx 39: Dus hoe meer misère voor een VME, hoe meer winst voor Fidimco 😂
25/03/23 08:01 – GR Contact: Bv een schageval van 450€ – 250€ franchise verzekering – 220€ vergoeding syndicus leverd de mede-eigenaar nog een schamele 80€ op!
25/03/23 08:11 – GR Contact: Opnemen tellers prive verbruik €85 per uur.

Ik maak er al jaren een principe zaak van om de tellers waterverbruik handelspanden / elektriciteit / watertellers / tussenmeters tellers elektriciteit liften, cv, Hydrofoorpompen, verlichting op 31 december op te nemen. Om tot een correcte afrekening te kunnen komen. Men zou schrikken hoeveel dit bij een andere syndicus zou kosten: verplaatsingskosten, uurloon opname, verdeling tellers privégebruik,…
25/03/23 08:12 – +32 48xxxx 39: En gegarandeerd zijn die gesloten tijdens schoolvakanties!

Update 31/3: boekhoudsysteem

31/03/23 16:48 – GR Contact: Momenteel zijn we in voorbereiding tot de opstart nieuw boekhoudsysteem Gouden Reaal. Op de AV zal dhr Pintens van de firma SNDQ het programma komen voorstellen en toelichting hieromtrent geven. Uiteindelijk gaan we niet in zee met de firma Syndixis gelet op het gegeven dat Syndixis en Syndesk eenzelfde firma zijn geworden namelijk Zeron. En het was juist om reden dat de samenwerking niet in optimale omstandigheden gebeurden dat we besloten hadden niet de nieuwe versie van Syndesk te nemen maar over te schakelen naar Syndixis. Maar uiteindelijk zouden we in eenzelfde situatie blijven als voorheen en die manier van werken strookt niet met ons als klant. Een samenwerking mag nooit een tegenwerking inhouden vanwege de partij die betaald wordt door de klant namelijk de VME Kaasstraat 1 “Gouden Reaal”. In het verleden werd zo tevens afscheid genomen van Otis, Het Ruimerke, De Lift,… De eisen die de VME stelt zijn misschien voor velen niet haalbaar of aanpasbaar aan de wensen van de klant.
31/03/23 16:53 – GR Contact: Als klant verwachten we van al onze leveranciers een zeer grote flexibiliteit en snelle responstijd. Geen enkel probleem mag een ander groter probleem creëren. De interventietijd is voor mij van het allergrootste belang. Koen weet wat ik van hem verwacht en vult die verwachtingen perfect in. Snel en onmiddelijk handelen.

6/02/23 19:17 – GR Contact: Verbruik periode 20/12/2021-26/01/2022   146388kWh
6/02/23 19:18 – GR Contact: Verbruik periode 20/12/2022-21/01/2023  70366kWh!!
6/02/23 19:19 – GR Contact: Een daling van 52% ten opzichte van het jaar ervoor.
6/02/23 19:20 – GR Contact: Verbruikskost 20/12/2021-26/01/2022  17.579,83 euro
6/02/23 19:21 – GR Contact: Verbruikskost 20/12/2022-21/01/2023 5.261,99 euro
6/02/23 19:22 – GR Contact: Een daling van maar liefst 12.317,84 euro!!!
6/02/23 19:22 – +32 476 30 92 86: Proficiat!

Vergelijk 2022 / 2023: zie facturen in bericht Aardgas afrekening 2022

13/02/23 13:46 – GR Contact: Gasprijs daalt verder door lager verbruik en volle opslagen
https://www.hln.be/energieprijzen/gasprijs-daalt-verder-door-lager-verbruik-en-volle-opslagen~a3a5843f/
13/02/23 13:48 – GR Contact: Lager verbruik, in het gebouw Gouden Reaal alvast!   -52% in januari tegenover januari 2023.
13/02/23 13:49 – GR Contact: Ook februari zal positief eindigen.
13/02/23 15:32 – +32 485 82 49 39: Dat weten we toch pas in maart? Het kan nog koud worden.
13/02/23 15:33 – GR Contact: Weersverwachting is +10 graden  elke dag

TSS verbruik opvolgen

6/02/23 19:27 – GR Contact: Een ongezien resultaat op één maand tijd. Het is meer dan bewezen dat de gemeenschap gedurende al die jaren geld door de ramen naar buiten heeft gesmeten. Kostbaar geld, waar de gemeenschap zoveel andere investeringen mee had kunnen doen. Ipv de verwarming had men zovele jaren allerhande investeringen kunnen verwezenlijken. Helaas kunnen we niet terug in de tijd, maar de toekomst zal anders zijn. Normaal is het Techem Smart System deze week 100% operationeel. En kan ik de lopende meters van alle studio’s opvolgen en de mede-eigenaars van buitensporige verbruiken op de hoogte brengen.
6/02/23 19:30 – GR Contact: Helaas kan de persoonlijke login niet gegeven worden, om reden van privacy. Het is niet mogelijk kavel per kavel een eigen login te bezorgen zonder daarbij alle meters open te zetten voor inzage. Bijgevolg kunnen we dit niet aanmaken. Maar op eenvoudig verzoek zou vanaf volgende week moeten mogelijk zijn 14-daagse meterstanden te bezorgen. Hiervoor dient elke mede-eigenaar die intresse heeft een berichtje per Whatsapp te sturen en ik kijk de lopende meters na en bericht u hierover.

7/02/23 10:19 – GR Contact: Uitgerekend komen we aan 1,65€ per dag verwarming per studio. En 0,13€ per dag om te baden en af te wassen.
7/02/23 10:20 – GR Contact: +|- 53 euro stookkosten op een wintermaand per studio. Meer kan het gebouw niet aan met de maandelijkse provisies van 170€ per maand.
7/02/23 20:11 – GR Contact: ‎Prijsevolutie aardgas.pdf (bestand bijgevoegd)
Prijsevolutie aardgas.pdf

10/02/23 14:04 – GR Contact: Betreffende het Techem Smart System ivm het opvolgen van de calorien: normaal zou alles volgende week in het systeem staan. Heb hiervoor gisterenochtend nog gebeld met Techem. Nog even geduld aub.

14/02/23 17:27 – GR Contact: De verbruiken van de warmteopnamemeters zijn binnen gekomen en zoals verwacht is er een serieuze daling qua verbruiken. Maar het is wat het is.  De zeer dure aardgas facturen tekenen zich af in de eenheidsprijs. Een korte berekening leerd mij dat de eenheidsprijs per calorie rond de 0,45€ zal bedragen wat extreem veel is ten opzichte van voorgaande jaren (0,12.—0,15€)
14/02/23 17:38 – GR Contact: Het zijn exact de studio’s die ook in het jaar 2021 een zeer hoog verbruik optekenden!
14/02/23 17:39 – GR Contact: De calorien mogen dan wel verlaagd zijn de eenheidsprijs maakt het voor deze studio’s quasi onmogelijk enig rendement te bekomen met de verhuur.
14/02/23 19:27 – GR Contact: Met 14 dagen vertraging kan ik steeds de voorgaande periode bekijken qua tellers. Per 14 dagen wordt alles verstuurd naar Techem en daarna kan ik alle meterstanden bekijken in het portaal.
14/02/23 19:27 – GR Contact: Het systeem is operationeel.

Update 28/2/23

23/02/23 09:29 – GR Contact: Een aanpassing van de verwarming zal er in de toekomst helaas niet inzitten. Nu we de wintermaanden december en januari en bijna februari zijn doorgekomen met een daling qua verbruik van 28 en 52% ten opzichte van dezelfde maanden een jaar eerder.

Update 18/3/23

14/03/23 20:07 – GR Contact: Verder snel nazicht gedaan in de schachten en deze zomer dienen alle afsluitkranen cv nagekeken te worden en slechte kranen preventief te worden vervangen. Een kraan dient vervangen te worden in de schacht alsmede een stuk koperen leiding alvorens dit weer voor een probleem gaat zorgen.
14/03/23 20:07 – GR Contact: ‎IMG-20230314-WA0007.jpg (bestand bijgevoegd)

29/03/23 19:58 – GR Contact: Zoals u kan zien draaien de kringen momenteel op 22 graden gevraagde temperatuur. Maw, gesloten driewegkranen. Ook de circulatie pompen zijn automatisch uitgeschakeld waardoor ook het elektriciteit verbruik zal dalen van de cv installatie.

Update 11/5/23

11/05/23 19:26 – GR Contact: De verwarming werd afgeschakeld op 7 april. Tot op heden geen enkele vraag of klacht mogen ontvangen. Wederom het bewijs dat er geen behoefte is aan verwarming bij deze buitentemperaturen. De bewoners zijn duidelijk gewend geraakt aan de lage verwarming binnen het gebouw.
11/05/23 19:28 – GR Contact: De aardgasprijzen mogen dan wel gedaald zijn, de prijs is nog steeds X2 (!) ten opzichte van 2021.
11/05/23 19:32 – GR Contact: Verbruiksperiode 2022 16 dagen
11/05/23 19:33 – GR Contact: Verbruiksperiode 2023 41 dagen
11/05/23 19:39 – GR Contact: Als we het verbruik april 2023 32. 483 kWh delen door het aantal dagen verbruiksdagen (41) komen we aan een dag verbruik van 792,26 kWh
11/05/23 19:40 – GR Contact: Als we het verbruik van april 2022 29.234 kWh delen door het aantal verbruiksdagen (16) komen we aan een dag verbruik van 1.827,12 kWh
11/05/23 19:42 – GR Contact: Een daling ten opzichte van 2022 van maar liefst 56%.

Vorige berichten verwarming

26/01/23 11:00 – GR Contact: Laatste bericht aan alle mede-eigenaars: morgen (=27/1/2023) komt de firma Techem nieuwe warmteopnamemeters plaatsen op de radiatoren.
Vele mede-eigenaars hebben hun voorzorgen reeds genomen en afgesproken met hun huurder of te wel via mij maar bij sommige mede-eigenaars is het niet duidelijk of men aanwezig is of de huurder aanwezig is. Extra interventie kost 50€ per studio aan de firma Techem en uiteraard dient U dan zelf die dag aanwezig te zijn gezien ik mij hiervoor maar 1x zal vrijmaken! Dit werk neemt een volledige vrije dag van me in tijdens mijn verlengd weekend en u kan begrijpen dat ik dit geen 2 keer zal doen. De studio’s die nu werden toegevoegd word gevraagd de groep te behouden daar er vaak toch nuttige informatie word gedeeld.
26/01/23 11:02 – GR Contact: Mocht u alsnog een sleutel overhandigen graag in een gesloten enveloppe met de
Studio nummer erop zoals de afgelopen dagen verschillende mede-eigenaars hebben gedaan. Moet tenslotte weten van wie welke sleutel is😂.

27/01/23 13:57 – GR Contact: Verder 2 niet aanwezige/weigerende mede-eigenaars

Studio x11, Studio x16. Hierbij zal aangetekende brief worden verzonden. Extra interventie is betalende interventie. Studio x16 de dwangsom van 250€ per weigerende toegang zal aangerekend worden, + 50€ Techem interventie + 50€ bijstand firma contactpersoon. 27/01/23 13:58 – GR Contact: Mocht de aangetekende brief geen soelaas bieden in beide gevallen. Zal als agendapunt op de A.V. geplaatst worden: 2500€ aanrekening verwarmingskost bij weigering plaatsing

10/02/23 14:08 – GR Contact: Verder heb ik contact gehad met een van de mede-eigenaars die niet aanwezig was bij de plaatsing warmteopnamemeters. De andere mede-eigenaar is een ander paar mouwen. Verder nog 3 mede-eigenaars waarvan de meter niet bereikbaar was. Eentje heeft al gereageerd de andere 2 hoor ik niks van helaas. Volgende week vertrekken hiervoor aangetekende brieven.

Techem Smart System

26/01/23 11:21 – GR Contact: Zoals vorig jaar reeds aangekondigd zal morgen ook het Techem Smart System worden geïnstalleerd. Het ultieme hulpmiddel op op afstand de metertjes te kunnen opvolgen qua verbruik.
26/01/23 11:26 – GR Contact: ‎Hoe werkt het TSS-systeem? Download handleiding.pdf

26/01/23 11:40 – GR Contact: Zoals u kan lezen in de gebruikersgids is het mogelijk tussentijdse opnames te genereren met dit systeem. De administrator, aangeduid door de beheerder van het gebouw (syndicus), zal onbeperkt toegang hebben tot alle gegevens, archieven en functies van het platform en dat via een paswoord gelinkt aan een specifiek e-mail adres. Hij zal nieuwe gebruikers kunnen aanmaken onder de noemer ‘administratieve beheerder’ of ‘technisch beheerder’. Hij zal de toegang kunnen beperken tot de gegevens, archieven en zelfs tot sommige functies. Om dit in ons portaal te kunnen beheren, klikt u in de homepagina van ons portaal op “Beheer gebruikers” zoals hieronder weergegeven wordt. Vervolgens komt u op het volgend scherm terecht waar verschillende beheerders kan toevoegen.

3/02/23 11:23 – GR Contact: Het Techem Smart System is operationeel.

3/02/23 11:29 – GR Contact: Een fantastisch systeem dat het beheer van de verwarming alleen maar ten goede zal komen.
3/02/23 11:29 – GR Contact: Tot in de details kan ik alles opzoeken, voor elke studio.
3/02/23 11:30 – GR Contact: Maandelijkse grafieken
3/02/23 11:30 – GR Contact: Ps. Dit voorbeeld is van onze eigen flat! Dus geen privacy schending 😂

Vorige berichten 2022-2023 verwarming

25/01/23 10:21 – +32 475 xxxx 05: Sinds 23 januari kan je de aanvraag indienen voor de verwarmingspremie bij een gemeenschappelijk woonblok. Info op de site van fod energie.
25/01/23 10:24 – +32 475 xxxx 05: ‎aanvraag-premie-basispakket-gas-elektriciteit-bp1.pdf (bestand bijgevoegd)
aanvraag-premie-basispakket-gas-elektriciteit-bp1.pdf
25/01/23 12:42 – GR Contact: Enkel voor de bewoners!
25/01/23 12:42 – GR Contact: Dus niet voor de verhuurders
25/01/23 12:56 – +32 475 xxxx 05: Inderdaad ,huurders of eigenaren die er wonen.
25/01/23 13:07 – +32 475 xxxx 05: Daar wij niet in een appartement wonen heb ik de premie automatisch ontvangen. Het was 319€. Dus wel de moeite om het aan te vragen .

Info premie aanvragen: https://economie.fgov.be/nl/themas/energie/energieprijzen/regeringsmaatregelen-en/basispakket-voor-elektriciteit – je hebt het ondernemingsnummer van de VME nodig: staat bij Contact

Lees brief: aanvraag-premie-basispakket-gas-elektriciteit-bp1

Update 8/3/23

1/03/23 16:07 – GR Contact: Beste mede-eigenaars, ivm het energiepakket van de overheid: dit is enkel voor de gedomicileerde bewoners dus geen 2e verblijven.
1/03/23 16:09 – GR Contact: Enkel bewoners die er ingeschreven waren in de maanden november en december kunnen hiervan genieten als ze zelf een contract hadden afgesloten met een energieleverancier.

3/03/23 11:46 – GR Contact: 541448820053970310 EAN-code aardgasmeter

Eerdere berichten verwarming & kosten 2022-2023

• zie berichtenlijst op pagina Verwarming

23/01/23 20:50 – GR Contact: Van de 6 verwarmingsketels zijn er momenteel met deze buitentemperatuur 2 in werking en dan nog op laag vermogen!
23/01/23 20:51 – GR Contact: 28% en 49% van het maximale vermogen van een ketel.

24/01/23 10:52 – GR Contact: Zelfs met een aardgasprijs van 1 euro per mWh dringt een aanpassing van de verwarming zich niet op. Nu het duidelijk is geworden dat de gemeenschap ruim 40 jaar boven haar stand heeft verwarmd. Mochten de prijzen in de toekomst verder en verder dalen komt dit alleen maar alle mede-eigenaars ten goede. Het gebouw heeft nog ettelijke honderdduizenden euro’s aan dakrenovatie voor de boeg dus het verhogen van de aanvoertemperatuur is geen optie.
24/01/23 10:57 – +32 498 xxxx 69: En het later laten opstaan van het sanitair warm water? Douche na 22u
24/01/23 11:16 – GR Contact: Is verhoogd gisterenavond het water
24/01/23 11:34 – +32 485 xxxx 31: Thank you!

Eerdere berichten verwarming & kosten 2022-2023

• zie berichtenlijst op pagina Verwarming

Verhuring

22/01/23 10:44 – GR Contact: Dat de verhuur in het gebouw Gouden Reaal zeer vlot verloopt is geen fabeltje maar een vaststaand gegeven. Op 1 dag tijd werd een studio verhuurd aan een expat.
   
2 van deze 3 studio’s zijn reeds verhuurd op zeer korte termijn.

Kandidaat-huurder (expat) neemt contact op

30/01/23 16:20 – GR Contact: Zoekertje staat aan 700€ + 125€ voor de vaste kosten exclusief elektriciteit en internet en max 500 calorien inbegrepen verwarming!

Verkoop

Ook de verkoop loopt als een trein. Van de 5 studio’s die te koop stonden de laatste maanden zijn er reeds 3 verkocht.
   

Deze laatste (€187.000) 13/02/23 09:53 – GR Contact: Na nog niet eens 1 week op de makelaarssite!!
13/02/23 09:53 – GR Contact: Nog niet eens verschenen op Immoweb
13/02/23 09:54 – GR Contact: Ook de mede-eigenaar van studio X12 zijn studio komt te koop. Wie intresse heeft kan de mede-eigenaar persoonlijk contacteren.
13/02/23 10:31 – GR Contact: Het succes van de verkoop van een studio is de beschikbaarheid van de flat. Een studio die NU en ONMIDDELIJK beschikbaar is verkoopt als een zoete broodjes. Wanneer een studio niet onmiddelijk beschikbaar is stokt de verkoop. Elke nieuwe eigenaar wil onmiddelijk het gevoel krijgen dat hij een flat in zijn handen heeft en niet op papier. Zo werkt de markt van verkoop.
13/02/23 10:37 – GR Contact: Een studio aan de zee verkoopt als de kopers er onmiddelijk genot van hebben. Dat is hun streefdoel als ze de flat kopen. Zo ook in de Gouden Reaal. Hetzelfde bij verhuur. Wanneer de verhuur gepaard gaat met expat twijfelaars laat je ze samen komen op eenzelfde moment en men zal onmiddelijk beslissing nemen! Twijfel moet je onmiddelijk ontmijnen.
13/02/23 11:11 – GR Contact: Welke mede-eigenaar heeft nog intresse in een extra studio? Een te renoveren studio met mooi uitzicht op de Kathedraal. Stuur me berichtje en ik breng je in contact met de eigenaar.
13/02/23 11:12 – GR Contact: Prijs en voorwaarden te bespreken met de eigenaar.

Vroegere berichten

• https://goudenreaal.be/verkoop-en-verhuring/ 16/3/22
• https://goudenreaal.be/verkoopbaarheid-verhuurbaarheid/ 26/2/22