27/09/22 20:48 – +32 477 3xxxxxxxxx: Even een verduidelijking …het is evident dat wij aan de gemeenschappelijke kosten blijven deelnemen volgens de verdeelsleutel zullen blijven deelnemen …echter eigen gebruik zal wegvallen aangezien wij niet meer zullen verwarmen met het systeem en hebben wij bijgevolg gevraagd dat de verwarming losgekoppeld wordt. Wij verwarmen binnenkort met infrarood panelen aan het plafond …die ook de radiator opwarmt …de calorieteller die dan niet meer nodig is, zou dan de door ons betaalde en geinvesteerde warmte meten …dit kan uiteraard niet !
27/09/22 20:49 – +32 47xxxx: Een logische en legitieme vraag …
27/09/22 21:00 – +32 47xxxxxxx: De ruimte kan niet verwarmd worden zonder dat de infrarood stralen ook de radiator verwarmt …dit gedeelte is het koudste gedeelte, aangezien dat de ramenkant is en is waar het salon ook is
27/09/22 21:03 – +32 47xxxxxxxx: Dus samengevat onderhoud ketel , verwarming gemeenschappelijke delen volgens verdeelsleutel…persoonlijk verbruik wordt nul
27/09/22 21:03 – GR Contact: Dan vrees ik dat er geen andere keuze zal resten dat u blijft gebruik maken van de gemeenschappelijke verwarming en in de tussenseizoenen gebruik maakt van een bijverwarming.
27/09/22 21:03 – GR Contact: Want tenslotte blijft het een gemeenschappelijk verwarmingssysteem
27/09/22 21:04 – +32 47xxx: Wij zetten deze niet aan vandaar afkoppelen in ons appartement. Dit is gewoon een lus makfen tussen aanvoer en afvoerbuis maken: Zodat het niet meer door onze radiator gaat In onze badkamer stond ooit een verwarming ook deze is afgekoppeld geweest dus zo moeilijk moet dat niet zijn , gewoon een korte lus tussen aanvoer en afvoer buis
27/09/22 21:23 – GR Contact: Zou zeggen: om de stralingen tegen te houden rechtstreeks op de radiator plaats een radiatoromkasting erom heen en de stralen komen niet meer rechtstreeks op de metalen plaat en het is opgelost
27/09/22 21:24 – GR Contact: Een omkasting in hout neemt de straling dan op en de metalen radiator is op die manier afgeschermd van de infrarood stralen en zal geen meting meer opnemen.
27/09/22 21:25 – GR Contact: En naderhand bij verkoop bv doe je de omkasting weg of laat je ze staan voor de volgende koper en alles blijft bij het oude zonder verbruik
27/09/22 21:27 – +32 47xxx: Wij investeren nu in een systeem voor de toekomst … Evengoed kan bij verkoop de radiator terug aangekoppeld worden …maar zal niet nodig zijn vanwege het nieuwe systeem…waarom is afkoppelen zo moeilijk ?
27/09/22 21:32 – GR Contact: Waarom afkoppelen als de kraan sluiten zoveel simpeler is. Het is niet de kraan die de warmte meet maar de calorie meter op het toestel. Zelfs met afgekoppelde leidingen blijft de meter tellen als de plaat van de radiator word opgewarmd
27/09/22 21:35 – +32 47xxxxxxx: Omdat dat goedkoper is dan een omkasting te laten bouwen en eventuele latere discussies te vermijden , en er dan geen caloriemeter nodig is : er is dan geen verwarming die aan de gemeenschap betaald moet worden
27/09/22 21:35 – GR Contact: Vandaar dat ik voorstel: doe er een omkasting rond en de stralen komen niet meer tot de metalen plaat van de radiator en deze zal niet meer opwarmen en niet meer optellen. Zelfs met afgekoppelde leidingen blijft de radiator er staan toch. En als u zegt dat de stralen warmte genereren dan blijft de teller toch lopen want de radiatorplaat warmt op!
27/09/22 21:39 – +32 47xxxxx: Daarom dat ik zeg dat als het afgekoppeld is, de teler niet meer nodig is en in het andere geval tot discussies kan leiden , zoals we meermaals on het verleden gezien hebben…
27/09/22 21:39 – GR Contact: Er zijn nooit discussies over een meting van caloribel geweest. Zou ook geen sikkepit uithalen. Maar een afkoppeling kan pas gebeuren als ook de radiator dan uit de flat gaat. Zoals in de badkamer het geval is geweest. Alles weg
27/09/22 21:44 – +32 47xxxx: Ik ga dit overwegen , maar waar staat die regel ?
27/09/22 21:44 – GR Contact: Anders detecteert de meter een verbruik en dient dit verrekend te worden in de verdeelsleutel van de verwarming. We kunnen geen opgemeten waardes zomaar uit een opname van caloribel gaan wissen om daarna een eigen versie naar voren te brengen!
27/09/22 21:45 – +32 47xxxxxxx: Ok klinkt logisch
27/09/22 21:49 – GR Contact: Ieder jaar krijgen we een officiele opname en daarin staan alle calorien vermeld van het gehele gebouw en dat is ieder jaar de verdeelsleutel waarmee de afrekening op gebaseerd is qua verbruiken. We kunnen niet deze officiële opname gaan negeren om daarna zelf een totale waarde te gaan creëren als verdeelsleutel. Geen enkele mede-eigenaar zou dan nog akkoord gaan hiermee. Of te wel gaat alles eruit, worden de aansluitingen verzegeld met stoppen en de radiator met daarop de caloriemeter weg om elke discussie te vermijden. Uiteraard kan dit pas na de opname te gebeuren van de huidige waarde op de meters.
27/09/22 21:52 – +32 47xxxxxx: Moet ik voor eigen loodgieter zorgen ?
27/09/22 21:53 – GR Contact: Best laten uitvoeren door Veolia. Zij kennen het gebouw. Vragen dat ze Michael sturen dan.
27/09/22 21:53 – +32 47xxxxxxxxx: Neemt die dan de meterstand op ?
27/09/22 21:54 – GR Contact: Afspreken met Caloribel
27/09/22 23:06 – +32 47xxxxxxxxxx: En wat met het sanitair warm water……
28/09/22 02:55 – GR Contact: Alle kosten en onkosten blijven voor elke mede-eigenaar van toepassing. Plaatst men een eigen boiler voor warm water op elektriciteit zal dat geen enkel voordeel opleveren voor de mede-eigenaar. Niemand is verplicht warm water van de gemeenschap af te nemen, niemand is verplicht zijn radiator open te draaien. Maar de kosten, % opwarming warm water, onderhoud en herstelling, vervanging warmtewisselaar,… blijven gewoon doorgerekend worden aan alle mede-eigenaars ongeacht of men ni zelf een boiler heeft geplaatst of niet. Zou zeggen doe het niet want het is een verloren uitgave.
28/09/22 03:13 – GR Contact: Ik begrijp ten zeerste dat er mede-eigenaars zijn die zoveel mogelijk gemeenschappelijke elementen willen wijzigen naar meer eigen elementen zoals bv de verwarming, het warm water,… Maar geen enkele mede-eigenaar buiten diegene die het voorstel doet zal ooit akkoord gaan hiermee als deze mede-eigenaar hiervan een financieel nadeel zal ondervinden. Ik geef een voorbeeld: als 70 studio’s zouden afgesloten worden van de centrale verwarming en men plaatst infra roodpanelen blijven er nog 37 studio’s over. En die zouden dan het onderhoud, vervanging, herstelling,… van de gehele installatie op zich dienen te nemen? Zoiets zal nooit aanvaard worden. Niemand is verplicht afnames te doen van zaken die gemeenschappelijk zijn als bv water, huisvuil, liften, centrale verwarming, warm water. Maar of die mede-eigenaar er zijn voordeel uit zal halen is zo goed als onbestaande. Integendeel zelfs: een EPC certificaat opgemaakt voor een studio op basis van electrische verwarming is gewoonweg zichzelf in de voeten schieten. Alleen met de nieuwste technologie qua warmtepomp verwarming (airconditioning met verwarmingsfunctie) kan men mogelijks besparingen uitvoeren maar ook dit is onmogelijk in het gebouw omdat de gemeenschap nooit zal toelaten dat er aan de buitenzijde van het gebouw aan elke studio zo’n afschuwelijk lelijke installatie komt te hangen.

27/09/22 16:16 – GR Contact: Beste mede-eigenaars, kreeg de vraag van een mede-eigenaar om zich te ontkoppelen van de cv installatie. Ook bij een ontkoppeling van de cv installatie blijven de onderhoudskosten van de cv doorlopen in de afrekening. Niemand is verplicht om de radiatoren te openen maar een ontkoppeling kan nooit gepaard gaan met een ontbinding van de onkosten verbonden aan het onderhoud/vervanging/herstelling.

Ook de plaatsing van bv infra-roodpanelen dienen geen warmte af te geven aan de radiatorplaten zelf gezien de calorien gemeten worden aan de hand van de warmte van de radiatoren. Uitzonderingen kunnen helaas niet toegestaan worden. Als VME dienen we de controle te kunnen bewaren van elke caloriemeter en een eventueel verbruik. Men kan niet eenzijdig zich ontkoppelen van een caloriemeter.
Men mag infrarood panelen plaatsen/hangen maar zorg ervoor dat deze niet gericht hun warmte afgeven op de metalen ellementen van de cv installatie.
27/09/22 16:19 – GR Contact: Creëer aub niet meer problemen dan er al zijn in het gebouw! Zelfs privatief kan men niet altijd alles uitvoeren naar wens. Eenzijdig trachten verdeelsleutels te wijzigen zal nooit toegestaan worden. Niemand is verplicht verbruik te genereren maar iedereen blijft verplicht aan de kosten verbonden aan een verdeelsleutel deel te nemen.

26/09/22 17:59 – GR Contact: Aub, nooit werkzaamheden uitvoeren aan de cv leidingen/kranen of waterleidingen alvorens deze met mij besproken zijn. Zowiezo werkt het cv systeem als een 1 pijpsysteem en heb ik daarvoor de mensen van Adriaensens voor die dit systeem kennen om aanpassingen uit te voeren! Idem met de waterleidingen. Dergelijke werkzaamheden dienen vooraf ter plaatse met mij te worden besproken alvorens uit te voeren. Een factor over het hoofd gezien en men komt serieus in de problemen!!
26/09/22 18:00 – GR Contact: Bricolage uitgevoerd door een professionele Loodgieter die niet weet hoe exact hij dit moest aanpakken en het gevolg is dat de huurder de verwarming niet kan sluiten
26/09/22 18:01 – GR Contact: Gevolg: de firma Adriaensens moet nu aanpassingen komen uitvoeren: kostprijs 590€!!
26/09/22 18:02 – GR Contact: Deze mede eigenaar heeft nu dubbele kosten gecreëerd voor hemzelf ipv dit over te laten aan mij. Jaar na jaar staat dit in het verslag AV. Wil er iemand thermostaatkranen? Contacteer mij!! Ipv op eigen houtje firma’s te contacteren die niet met dit systeem vertrouwd zijn.

27/09/22 08:31 – +32 47xxxxxxx: Helaas is er gisteren inderdaad iets fout gelopen.
27/09/22 08:31 – GR Contact: Wees verder voorzichtig aub. Want water kan grote schade maken aan bv de electronica van de parlofooninstallatie en deuropeners die in het lokaaltje bevinden onder studio 109. Bij twijfel eerst contacteren aub. Want er kan meer schade worden gecreëerd dan men kan vermoeden. Twijfel? Bel me of stuur berichtje aub
27/09/22 08:34 – +32 47xxxxxxxx: Toen het lek plaatsvond heb ik meteen het noodnummer op de kast gebeld en gesmst om de locatie van de hoofdkraan te weten. Ook een andere persoon trachten te contacteren waarvan ik dacht dat die op de hoogte zou kunnen zijn, de syndicus gebeld. Die gaf mij een nummer van een loodgieter die niet opnam… Aangeklopt bij 2 studio’s: niemand thuis. Gevraagd aan man in lift, wist het niet. Nog 2 andere personen gevraagd wisten het ook niet…
Heb dan met water dat eruit spoot samen met loodgieter het eerste lek gedicht. Er was dan nog een tweede kleiner lek. Dit op dezelfde manier gedicht, maar gezien geen locatie om hoofdkraan dicht te zetten, bleef het water spuiten, met het gekende gevolg in de gang. Met mijn vinger meer dan een half uur in een buis gezeten met waterdruk om het water trachten tegen te houden, tot hij bijna blauw zag. Ten langen leste bleek de hoofdkraan 20 m verwijderd te zijn….als ik dit meteen had geweten, was het water binnen de minuut afgesloten geweest en was er geen wateroverlast geweest en hadden we geen firma’s gecontacteerd moeten worden met kosten tot gevolg.
Nogmaals excuses voor de overlast.ik kijk vandaag de hal en gang nog eens na en dweil waar nodig.
27/09/22 08:47 – +32 47xxxxxxxxx: Naar de toekomst toe toch een suggestie voor een tweede contactpersoon of een fiche waarop alle procedures en te contactpersonen vermeld zijn. Een lek, een stoornis of een defect kunnen ten allen tijde voorvallen, niet enkel tijdens werken. Alle lof voor Hans die alles zeer goed opvolgt, maar het welzijn van het gebouw moet ook gewaarborgd zijn bij zijn afwezigheid. Niet Jan en alleman moet aan de nutsvoorzieningen kunnen, maar bij onvoorziene omstandigheden moet er opvolging kunnen zijn, óok voor de gemoedsrust van de huidige aanspreekpunten. Ik vind het ook vervelend om iemand in zijn vakantie te moeten aanspreken.
27/09/22 09:10 – GR Contact: Voorzichtig met de afvoer te vervangen. Niet bruusk aan de afvoerbuizen werken want deze zijn oud en kunnen in de schacht dan weer breken wat is gebeurd na vernieuwingswerken bij studio 118!
27/09/22 09:11 – GR Contact: Ik weet hoe firma’s werken: bruusk en zich van niks iets aantrekken. De gevolgen komen pas nadat ze vertrokken zijn aan het licht.
27/09/22 09:16 – GR Contact: Dat ik de enige in het gebouw ben die op de hoogte is van alle technische zaken is simpel te verklaren. Niemand heeft ooit enige intresse betoond in het gebouw. Dat was klaar en duidelijk in 2006 toen we er kwamen wonen. Alleen prive “problemen” kwamen aan bod op een algemene vergadering. Niet dat de kranen in de schachten verrot waren. Geen enkele mede-eigenaar heeft ooit in deze schachten gekeken vooraf. Vandaag de dag zijn er nog mede-eigenaars die niet eens hun elektriciteitsmeter weten staan, of hun huurders op het verkeerde pad zetten en hen wijsmaken dat er gas in de studio’s is!
27/09/22 09:17 – GR Contact: De reden waarom niemand in het gebouw zelf van iets weet is simpel. Het gebouw is voor 95% bemand door huurders.
27/09/22 09:20 – GR Contact: Dus voor de toekomst: wie werken pland aan waterleidingen, cv kranen,…stuur me bericht vooraf aub. Wat u precies wil doen. En ja, soms hebben de firma’s niet onmiddelijk tijd vrij. Dat moet iedereen begrijpen. Veolia is een zeer grote firma maar kan niet a la minute iemand vrijmaken om tegen 100 per uur aan het gebouw te staan. Gisterenavond is de Wachtdienst nog het water op druk komen plaatsen omdat er anders geen warm water is.
27/09/22 09:22 – GR Contact: De Syndicus kan niemand iets verwijten want hij is in weze een doorgeefluik en geen “brandwacht”.
27/09/22 09:22 – GR Contact: Aan xxx de loodgieter weet dat als je een nieuwe radiator plaatst in de badkamer dit voor problemen kan zorgen in de woonkamer?
27/09/22 09:23 – GR Contact: 1-pijpsysteem!!
27/09/22 09:24 – GR Contact: Dit wil zeggen: bij gesloten kraan is er geen verwarming in de woonkamer dan. Beter een overbrugging in de badkamer plaatsen en een nieuwe “radiator” met thermostaat kraan in de woonkamer maar samen gaat niet!
27/09/22 09:24 – GR Contact: Info die voor iedere mede-eigenaar van nut is voor de toekomst.
27/09/22 09:25 – +32 492 xxxxx: Er moet iemand zijn bij jouw afwezigheid, die bij dit soort gevallen de juiste actie onderneemt .
27/09/22 09:25 – GR Contact: Is nooit het geval. Want ook ik ben op mijn werk niet a la seconde beschikbaar.

18/09/22 16:32 – GR Contact: Thans wordt het gebouw geconfronteerd met de onderburen Parking Grote Markt die trachten een lekkage in de parking te verhalen op de flat-gemeenschap. Er is geen enkele zekerheid dat de lekkage op etage -2 afkomstig zou kunnen zijn van het gebouw Gouden Reaal en bijgevolg zien we ons dan ook niet genoodzaakt verdere lekopsporingen te organiseren op kosten van de gemeenschap.

18/09/22 16:50 – GR Contact: Zoals ieder van u aan de hand van de meer dan 150 foto’s kan opmaken is er een structureel probleem in de parking Grote Markt die uiteraard niet kan verhaald worden op de VME Kaasstraat 1 “Gouden Reaal”. (…)

Update december

19/12/22 18:59 – GR Contact: ‎Factuur_222314.pdf (bestand bijgevoegd)ma 9/1 om 10u45
Factuur_222314
19/12/22 18:59 – GR Contact: Deel I van de onkosten die we hadden ivm lekkage Parking Grote Markt. Expertise verzekeringsmaatschappij moet nog plaatsvinden.
19/12/22 19:00 – GR Contact: ‎Factuur_222740.pdf (bestand bijgevoegd)
Factuur_222740
19/12/22 19:01 – GR Contact: Deel II van de herstelling/vervangen afvoerput, nieuwe afvoerbuizen,…
19/12/22 19:02 – GR Contact: Dit alles maakt het jaar 2022 tot een van de zwaarste jaren op het vlak van onvoorziene kosten (liften, lekkage Parking Grote Markt, gevelbekleding onderzijde verwarmingstoren,…)

Factuur_222314 & Factuur_222740

Afvoerbuis parking

Afvoerbuis in de parking Grote Markt vol met wortels. Vandaag heeft de firma Adriaenssens nieuwe afvoerbuizen komen plaatsen in de containerruimte en de parking Grote Markt waar een probleem van waterinfiltratie zich stelde.

28/10/22 15:52 – GR Contact: Op korte termijn dient nog een verzamelput en afvoerbuis in de tuin van Restaurant De Bomma worden vernieuwd en hopelijk is dan het probleem van ernstige waterinfiltratie opgelost. De VME heeft gedaan wat men kon. De oorzaak dient eerst vasstaand te zijn alvorens men werkzaamheden kan laten uitvoeren.

28/10/22 15:53 – +31 6 2xxxxxxxxx: Maar de oorzaak zijn toch de wortels

28/10/22 15:54 – +32 48xxx: Dit ging om EEN buis van ons. Alle andere problemen in de parkeergarage ligt aan hun eigen buizen.

28/10/22 15:55 – GR Contact: Wortels in de binnentuin die in een afvoerbuis van de VME zijn binnengedrongen via de verzamelput.

Foto niet uit Gouden Reaal

16/09/22 20:47 – GR Contact: Beste mede-eigenaars, graag asap nazicht van al jullie baden en douches want dit is onaanvaardbaar! Op enkele weken tijd krijg ik melding van lekkages aan de baden en douches. Sorry, maar dit is niet mijn “opdracht” om de problemen via baden en douches in goede banen te leiden. 16/09/22 20:50 – GR Contact: Deegelijke voorvallen zijn geen zaak voor de verzekering te weten dat de muren niet betegeld zijn en nog steeds voorzien zijn van het oude vynilbehangpapier dat uiteraard niet bestand is tegen douchebeurten!! 16/09/22 20:51 – GR Contact: Dit is het 2de geval op enkele weken tijd. Eerst op de 5de verdieping en nu op de 1ste verdieping. 16/09/22 21:05 – GR Contact: Baden dienen op een ordentelijke wijze dwz betegeld en netjes afgekit te zijn.

6/09/22 14:25 – GR Contact: De eerste factuur aan 6% BTW vanaf 1 augustus. Verder zal u opmerken dat het verbruik ook gedaald is ten opzichte van vorig jaar.
6/09/22 16:16 – GR Contact: Het verbruik zal verder dalen nu het warm water met 10 graden werd verlaagd en in de nacht met maar liefst 30 graden!
6/09/22 16:23 – GR Contact: 17,38 mWh aan 176€ in juli
12,97mWh aan 246€ in augustus
Een besparing qua verbruik van 30% op een maand tijd en een prijsstijging van 40%.
6/09/22 16:24 – GR Contact: De besparing van 30% op het verbruik leverde ons netto ruim 1200€ op.
6/09/22 16:28 – GR Contact: Als we dergelijke 30% kunnen aanhouden gedurende de wintermaanden mogen we ons gelukkig prijzen. 30% minder verbruik op het verbruik tijdens de wintermaanden ten opzichte van de winter 2021-2022 zou ons alvast een groot stuk vooruit helpen om de winter door te sukkelen.

fac_engie4sep22

5/09/22 12:13 – GR Contact: …aanraden elektrische bijverwarming  (Hubo: soorten elektrische verwarming, of wikipedia)– degelijke bijverwarming, bv. keramische verwarmingstoestellen geven het beste rendement ten opzichte van blazertjes van 8-9 euro die quasi niks afdoende verwarmen.

5/09/22 13:31 – GR Contact: Gebruiken al jaren een bijverwarming type keramische verwarming en 10 minuten is voldoende om de flat op een aangename temperatuur te krijgen. Hoeft geen uren te blazen zoals men vroeger beweerde. Neem je een type met een ingebouwd thermostaat hoef je het zelfs niet telkens op en af te schakelen!

Een andere mogelijkheid is een elektrische olieradiator.

Dit bericht steunde op een selectie uit de Whatsapp-groep van de mede-eigenaars. Feitelijke elementen werden overgenomen, commentaren en appreciaties meestal weggelaten. Namen en telefoonnummers werden gemaskeerd. Opmerkingen? Stuur ze, met titel en link van het bericht, naar webmaster@goudenreaal.be.