12/06/24 19:37 – GR Contact: airco units netjes weggewerkt werden in mooie moderne omkasting
12/06/24 19:38 – GR Contact: Met het oog op de energieaanpassingen (warmtepomp verwarming / airco) een idee bv dat we kunnen bespreken op een AV in de toekomst
12/06/24 19:49 – GR Contact: Op deze manier zou het bv wel mogelijk zijn om airco unit te plaatsen in een vertikale koker tussen 2 studio’s bv.
Een idee dat verder dient besproken te worden op de volgende AV.
Het is een voorbeeld van hoe kunnen we airco-units verbergen op een esthetische manier zonder afbreuk te doen aan de uitstraling van het gebouw uiteraard.
Geponst motief is bv ook te druk. Maar de fietsersbrug aan de Italielei heeft een rustige print van verluchtingsgaten bv.
13/06/24 10:33 – GR Contact: Warmtepomp verwarming, airco voor de zomermaanden met de klimaatverandering zal dit in de toekomst belangrijker worden.

7/6/2024: ieder jaar worden 1 of 2 verdiepingen aangepakt met een nieuwe renovatievloer. In juni 2024 was de 5e verdieping aan de beurt.

Het plan is eigenlijk:

• Najaar 2024 etage 1 renovatievloer
• Voorjaar 2025 etage 4 renovatievloer
• Najaar 2025 etage 2 renovatievloer
• Om daarna ieder jaar 1 etage te schilderen de ganggedeeltes.

Zo zijn de kosten verspreid over jaren en blijft alles goed onderhouden.

Vorige berichten vloeren

• Nieuwe vloer 6e verdieping (1/12/2023)
• Vloer hal 3e verdieping (19/12/2022)

Een nieuwboekhoudsysteem is ingevoerd: het zal zodanig geautomatiseerd zijn dat elke betaling en elke ontvangst automatisch verwerkt worden. De meterstanden van Techem Caloribel zijn dit jaar reeds toegekomen vanuit het automatisch registratiesysteem dat we vorig jaar lieten plaatsen. Vandaar was er dit jaar geen opname aan het gebouw voorzien waardoor er tijd werd gewonnen.

Om de eigenaarsfiches up to date te houden moet natuurlijk wel elke wijziging onmiddelijk doorgegeven worden:

• Adres
• Telefoonnummer
• GSM nummer
• E-mailadres

Want elke afrekening zal vanuit het systeem automatisch worden verzonden. Wie zijn/haar afrekening niet ontvangt begin april 2024 zal ons niet de juiste gegevens hebben bezorgd.

Ook aan de lay-out van de afrekening werd gesleuteld zodat het voor iedere mede-eigenaar een begrijpbare afrekening wordt:

• Uw eindsaldo vorige afrekening
• Uw aandeel in de kosten
• Uw betaalde provisies
• Uw afrekening

Bij een betaling komt er een QR code op de afrekening, bij een tegoed een vermelding naar uw rekeningnummer. Tevens zal er een overzicht komen van de stand reservefonds:

• Toevoeging reservefonds 2023 €40.000
• saldo 31/12/2023…..
• Uw bijdrage reservefonds 2023:…..
• Uw aandeel in het reservefonds 31/12/2023…..

Dit alles dient allemaal nog asap te worden verwerkt in het boekhoudsysteem en de afrekening is daarom dit jaar later dan vorig jaar. We werken immers vanuit een volledig nieuw programma en elke afrekening zal dan ook vele malen bekeken en herbekeken worden alvorens op de knop verzenden per e-mail zal gedrukt worden.

Vorige berichten “Afrekening”

• • Afrekeningen 2021 – 23/3/2022
  • Afrekening 2022

In september  ’24 starten de werken voor fiber/glasvezelkabel

De aanleg BINNEN de studio’s begint in september ’24, normaal vanaf de EERSTE verdieping.

30/08/24 18:09 – GR Contact: Even een update ivm Fiber
30/08/24 18:11 – GR Contact: De plaatsing van de bekabeling in de gangen heeft 14 dagen vertraging.

Pas op 9 September start Frank met de plaatsing van de bekabeling op de 1ste verdieping. Eerst diende Proximus een voorschot te betalen en dat is ondertussen gebeurd.
30/08/24 18:13 – GR Contact: Nadat de bekabeling is geplaats naar elke studio zal de boring van binnen de studio naar de gang gebeuren op een Vrijdag!!
30/08/24 18:17 – GR Contact: In elke studio zal dan opgerold een haspel komen te hangen die de mensen van Proximus zullen komen verbinden aan de te plaatsen contactdoos in de studio. Deze plaatsing zal op 1-2 dagen gebeuren naderhand.
(…)
30/08/24 18:24 – GR Contact: Ik hou de eigenaars en bewoners op de hoogte als we gaan beginnen op de 1ste etage.
30/08/24 18:25 – GR Contact: Daarna komt de 2de etage aan de beurt. Mogelijks 2 weken later…
(…)
U als mede-eigenaar dient of te wel zelf aanwezig te zijn of U dient een goede verstandhouding te hebben met uw huurder die deze werken probleemloos laat uitvoeren
Het is in het belang van alle mede-eigenaars dat deze plaatsing probleemloos verloopt en ik reken op Uw medewerking als mede-eigenaar. Tenslotte gaat het over de aansluiting in Uw persoonlijk pand en staat die buiten de wil of wensen van een bewoner.

14/08/24 09:54 – GR Contact: beloof nog geen Fiber net aan de huurders aub want de hoofdaansluiting is er nog niet!
14/08/24 10:00 – GR Contact: Eigenaars dienen zoveel als mogelijk aanwezig te zijn.
14/08/24 10:22 – GR Contact: Om de Fiber kabel netjes af te werken in de studio naast de schacht zekeringkast krijgt elke studio 1 kleefbare kabelgoot vanuit de VME. 1 kabelgoot van 2cm breedte volstaat om het netjes af te werken in de studio na plaatsing connectorpunt.

15/08/24 10:30 – GR Contact: Voor alle duidelijkheid nog eens de werkzaamheden overlopen aangaande de uitrol Fibernet in het gebouw.

In elke studio dient een gaatje door de gangmuur geboord te worden waardoor de Fiber kabel naar binnen wordt gebracht tot in de studio.
15/08/24 10:30 – GR Contact: De eigenaars die een bepaalde wens hebben waar deze naar binnen dient te komen dienen best aanwezig te zijn als Frank komt boren.
15/08/24 10:32 – GR Contact: Best is deze in of naast de schacht van de zekeringskast te laten binnenkomen.

Als deze in de schacht van de zekeringskast dient binnen te komen dient deze uiteraard wel bereikbaar te worden gemaakt.
(geen kasten te verplaatsen, geen valse wanden te demonteren…)
15/08/24 10:33 – GR Contact: Van zodra de Fiber kabel in de studio aanwezig is zal de volgende fase aanvangen.

Namelijk de plaatsing op elke etage in het elektriciteitslokaal de verdeelkasten van Proximus
15/08/24 10:33 – GR Contact: En de plaatsing en aansluiting contact punt.
De boring tot in de studio zal geen speldenprikje zijn maar een gaatje van +/- 1cm om bij een volgende plaatsing “FIBERNET” van Telenet van dezelfde boring gebruik te kunnen maken.
15/08/24 10:39 – GR Contact: Mogelijks zal in de toekomst gebruik kunnen gemaakt worden van 1 netwerk maar niks is 100% zeker
15/08/24 10:40 – GR Contact: Verder zullen er kabelgoten aanwezig zijn voor de mede-eigenaars die de bekabeling netjes willen afwerken.
15/08/24 10:41 – GR Contact: De bekabeling die in de studio zal gebracht worden beperkt zich tot aan de schacht zekeringskast. Om praktische reden maar ook om esthetische reden.
15/08/24 10:44 – GR Contact: Naderhand bij een effectieve aansluiting dient een stopcontact aanwezig te zijn in de beurt van dit aansluitpunt omdat er een modem dient aangesloten te worden. Ook daar kan Frank naderhand voor zorgen. Mits betaling privatief, mits afspraak NA de werken.
15/08/24 10:54 – GR Contact: Voor de handelspanden wordt afzonderlijk afgesproken.

15/08/24 10:58 – GR Contact: De plaatsing van de hoofdaansluiting en verdeelkasten zal naderhand worden uitgevoerd door de mensen van Proximus alsmede de plaatsing connector IN de studio die dan zal gelast worden aan de aangelegde glasvezelkabel.

Naderhand zal alles worden getest en zijn de werkzaamheden klaar voor definitieve aansluiting voor de bewoners die dit wensen.

Geen enkele verplichting om fiberabonnement te nemen!! Niemand is verplicht over te schakelen van provider.

Uiteraard kan men bij verhuur dit wel aanprijzen.

Aankondiging juli ’24: installatie is voorzien einde zomer ’24

Bericht 6 juli ’24: in augustus/september starten de werken! Zie hieronder de details

In augustus/september ’24 start de electricien met het boren van de gaten en aanleggen van de Fiber bekabeling tot in de studio’s: het binnenbrengen van het aansluitpunt, normaal vlakbij de schacht waarin de zekeringkast in verwerkt is. Wanneer de plaatsing in de studio op een bepaalde plaats dient binnen te komen zal u dit persoonlijk met de elektricien dienen te communiceren op het ogenblik dat hij het gaatje zal boren. Hou er rekening mee dat de bekabeling in de studio niet tot achteraan in de studio zal gebeuren maar tegen de muur van de gangen!

Men dient rekening te houden dat aan deze schacht dan ook een stopcontact dient geplaatst te worden naderhand voor de modem bij de effectieve aansluiting. Zo een bijkomend stopcontact kan door de elektricien geplaatst – mits betaling uiteraard – want dit is niet voorzien in de uitvoering door Proximus.

Etage per etage zal afgewerkt worden. Uiteraard dient de toegang tot de studio voorzien te worden: men gaat geen gaatjes boren zonder zich ervan te vergewissen of er bv geen schilderijen aan de binnenzijde hangen.

Voor de handelszaken zal per kavel een bekabeling voorzien worden.

Afspraken met Proximus (maart ’24)

15/03/24 19:44 – GR Contact: Verder zijn vandaag de mensen van PROXIMUS zelf langs geweest voor de finale bespreking uitrol FIBER-net in het gebouw.
15/03/24 19:47 – GR Contact: Zoals gevraagd om door onze eigen elektricien ALLE studio’s en handelspanden te voorzien van de glasvezelkabel tot IN de studio op kost van Proximus om te voorkomen dat telkenmale er een aanvraag tot aansluiting op het Fiber-net van Proximus de plafondpanelen dienen geopend te worden wat op korte termijn zou leiden tot een totale ravage komt dit in orde.
15/03/24 19:50 – GR Contact: ‎Offerte plaatsing Glasvezelkabel.pdf (bestand bijgevoegd)
15/03/24 19:52 – GR Contact: Voor alle mede-eigenaars heb ik deze plaatsing tot IN de studio’s uit de brand kunnen slepen. Normaal gezien was het initiële plan van Proximus de plaatsing van de units op de etages in de lokalen van de elektriciteitsmeters en thats all.
15/03/24 19:53 – GR Contact: Er komt nog een laatste finale afspraak met onze vaste elektricien om alles nog eens af te punten met de werfleider van BESIX en daarna zullen de voorbereidende werken aanvangen.
15/03/24 19:54 – GR Contact: Het boren van de gaten vanuit de kruipruimte via het cameralokaal naar etage 1 om zo verder naar boven te werken tot etage 6
15/03/24 19:56 – GR Contact: Op elke etage komt dan een unit in het elektriciteitslokaal van waaruit dan de glasvezelkabels vertrekken naar elke studio. In elke studio zal dan de kabel binnenkomen via een te boren gaatje door de extreem harde en dikke gangmuur. Van daaruit zal deze tegen de schacht waar de zekeringkast zich in bevind geleid worden via een te plaatsen kabelgoot naar beneden.
15/03/24 19:58 – GR Contact: Als al deze voorbereidende werken zijn uitgevoerd door de elektricien komen de mensen van PROXIMUS in elke studio de aansluiting lassen zodoende naderhand vanuit deze box de modem kan aangesloten worden voor diegene die klant zijn of willen worden van PROXIMUS Fiber net.
15/03/24 19:59 – GR Contact: Dus 2x dient men toegang te hebben in ALLE studio’s en handelspanden. De eerste keer voor het boren en plaatsen kabelgoot en trekken van de glasvezelkabel en de 2de maal voor het lassen van de glasvezelkabel aan een door hen te plaatsen “box”
15/03/24 20:01 – GR Contact: De voorbereidende werken zijn reeds uitgevoerd, en de glasvezelkabel word doorheen de wachtbuis dit reeds geplaatst werd onder perslucht doorheen deze buis geblazen.
15/03/24 20:03 – GR Contact: Na lange onderhandelingen en met heel veel overtuigingskracht heb ik de mensen van PROXIMUS kunnen overtuigen de plaatsing van deze bedrading op zich te nemen voor het gehele gebouw. Een kostprijs van 30.000 euro die PROXIMUS volledig op zich zal nemen.

15/03/24 20:12 – GR Contact: Elke studio zal de glasvezelkabel binnen krijgen. Niemand is verplicht klant te worden bij PROXIMUS.

Vorige berichten fiber/glasvezel

• Nieuwe kabelaansluiting fiber Proximus 11/7/2022
• Telenet & Fluvius samen voor glasvezelkabel 19/7/2022

Geen overbodige luxe, zo te zien…

De verhuurder is verplicht het pand te voorzien van een werkende niet vervallen rookmelder! Het onderhoud (jaarlijks vervangen van de batterijen) is voor de huurder.

5/02/24 10:42 – GR Contact: In het gebouw zelf zijn álle batterijen dit jaar en jaar na jaar vervangen. De rookmelders zijn allemaal van het type met ingebouwde noodverlichting zodoende het onmiddelijk duidelijk is welke rookmelder alarm geeft.

Ieder jaar worden 2 verdiepingen aangepakt met een nieuwe renovatievloer. De 6e verdieping zag er al jaren niet al te best uit, en is nu vernieuwd. Puikt resultaat!

1 december 2023

Donderdag 7 september worden alle elektriciteitsmeters in het gebouw – dus ook van uw studio – vervangen door digitale meters.

De werken starten om 7u30 en zullen heel de dag duren.
Gelieve AL uw elektrische toestellen uit te schakelen voor de aanvang van deze werken!!

Fluvius noemt de voordelen van de nieuwe meters:
– verbruikersgegevens worden automatisch doorgestuurd
– de gebruiker krijgt meer inzicht in het verbruik, want de meter noteert wanneer je hoeveel energie gebruikt
– je kan een digitale meter ‘slim’ maken door hem te koppelen aan bepaalde apps, toepassingen en ‘slimme’ huishoudtoestellen. Zo kan je je elektrische apparaten laten werken op de meest voordelige tijdstippen.

Wilt u voor uw afrekening uw verbruik opvolgen:

• noteer dan de meterstanden op 6 september s avonds
• bekijk op 8 september uw nieuwe meter

download de handleiding bij fluvius.be

3/05/23 15:38 – GR Contact: Contact werd reeds opgenomen om deze toekomstige aansluiting te bespreken. Momenteel nog niet aan de orde gelet op het gegeven dat de VME de installatie pas vernieuwd heeft en het stadsnet pas ter sprake kwam na deze renovatie. Maar wat de toekomst brengt mogen we niet uitsluiten.

5/05/23 13:34 – GR Contact: https://www.antwerpenmorgen.be/nl/projecten/warmtenetten/over

5/05/23 13:34 – GR Contact: https://www.arcadis.com/nl-be/projects/europe/belgium/warmtenet-antwerpen

5/05/23 13:35 – GR Contact: Vanochtend reeds besproken met de medewerker van de Stad Antwerpen. Uitrol is voorzien voor 2027-2028 langs de kaaien.

5/05/23 13:41 – GR Contact: De nieuwe ketels zijn geplaatst in 2020. Overstappen na 7-8 jaar gebruik lijkt me niet aangewezen. Op deze manier van verwarming sluit men elke concurrentie uit en dit kan nadelig zijn voor de VME. Ook dient dan een volledige nieuwe installatie te worden geplaatst (warmtewisselaars, pompen, sturingskasten,…) Dit alles door Fluvius en/of onderaannemers.

In ieder geval vraagt dit lange voorbereidingstijd en afweging want eens aangesloten kan het gebouw niet meer uit dit systeem en net zoals bij water is er dan geen enkele concurrentie meer die in het voordeel van de VME kan spelen.

In feite hetzelfde verhaal als de elektrische auto. Men wil dat de consument het geld in Europa houd en niet via de olie naar het buitenland kan vloeien.

Of dit allemaal een verbetering is laat ik aan anderen over.

5/05/23 13:44 – GR Contact: Maar het overschakelen naar dit systeem zou ik pas doen als de ketels versleten zijn en er op dat moment geen andere keuze voorhanden is.

Zowiezo hou ik niet van contracten waarbij geen uitweg mogelijk is. Want ook deze installatie vraagt onderhoud en met dit systeem zitten we in weze gevangen in een warmte(net).

Digitale watermeter PIDPA

12/04/23 19:51 – +32 473 24 67 07: indien we onze kosten verder willen reduceren en een meer duurzaam complex willen beogen, moeten misschien ons water verbruik eens beginnen te meten… nu reeds 1/3 van ons gasverbruik….
12/04/23 19:57 – +32 478 48 61 48: Digi watermeter.word de norm per verdiep links en rechts e meter a het beginpunt dan heb je steeds e opmeting van 4 of 5 studios welke veel overzichtelijker zal zijn als tegenover nu 100 studios
12/04/23 20:00 – GR Contact: Werkt helaas niet zo eenvoudig als u denkt. Er is geen links en rechts in het gebouw maar een schacht van boven naar beneden. De plaatsingskost en de jaarlijkse opnamekost van Techem zal uw minimale verschil doen verdampen als sneeuw voor de zon. U betaald dan misschien €20 euro minder water en bv €60 opnamekost en om de 8 jaar komt de plaatsingskost terug.
12/04/23 20:01 – GR Contact: Een eindeloze discussie zonder enige echte besparing.
12/04/23 20:02 – GR Contact: U betaald dan aan Techem vergoeding en een besparing is niet gegarandeerd. Want men kan moeilijk verwachten van een huurder dat hij zich niet meer mag baden of naar het toilet gaan.
12/04/23 20:03 – GR Contact: En dit heeft niks te maken met een woonoppervlakte maar gewoonweg met het dagelijks leven. Wassen, koken, baden en plassen. Of u nu in een kasteel woont of in een studio. Iedereen zal zich hopelijk op tijd en stond baden en plassen.
12/04/23 20:03 – +32 478 48 61 48: Ach een idee is altijd tof. .en eenvoud is jammer genoeg zoals alles in de politiek ver verwijderd….
12/04/23 20:05 – +32 485 82 49 39: Elke vijf jaar opnieuw hetzelfde gezeur. Dit is al lang uitvoerig besproken. Wat niet individueel kan, blijft gemeenschappelijk. Niet mee eens? Koop dan elders.

12/04/23 20:06 – GR Contact: Ideeën altijd welkom, maar er dient goed nagedacht te worden over de consequenties ervan. Want Techem werkt niet gratis. En de Syndicus ook niet. Bijkomende opdrachten zijn uiteraard vanzelfsprekend betalend. De tijd die hij hieraan dient te besteden dient uiteraard vergoed te worden. En de watermeters dienen om de 8 jaar vervangen te worden. Mijn persoonlijke mening is hierover allang gekend. Dit brengt niet eens het zout op de patatten op.
12/04/23 20:09 – GR Contact: Opmetingen per 4 of 5 studio’s: helaas een onwettige berekening. Want als een studio lekkage heeft gehad bv van een lopend toilet betalen de buren het gelag. Ik denk dat hier geen enkele mede-eigenaar akkoord zal gaan. Iedereen krijgt op die manier een zwaard van Damocles toegeworpen van zijn/haar naaste buur.
12/04/23 20:41 – +32 4xxxx 07: geen gezeur, gewoon een idee…😅
12/04/23 21:19 – GR Contact: Ideeën welkom, maar het mogen geen verschuivingen worden van de onkosten. Langs de ene kant bespaar je €30, langs de andere kant moet je firma’s gaan betalen omdat men de vrees heeft dat een mede-eigenaar misschien €20 over zijn limiet gaat. In het gebouw zijn er op dit moment 7 studio’s die zuiver als weekendverblijf worden gebruikt. Uiteraard steunen die mede-eigenaars dit voorstel. Begrijpelijk! Maar het aandeel dat zij in mindering krijgen dient uiteraard bij de verbruikers te worden toegevoegd. Bv €300 nu wordt dan €320. Daarna kan pas de “besparing” echt starten. Heb je de pech dat je kraan lekt, of je toilet blijft lopen dan ben je er al aan voor de moeite. Want verhalen naar je huurder? Succes gewenst. Het verhaal zal zijn: U als verhuurder moet maar op tijd en stond uw zaken laten vervangen. Een eindeloze discussie met huurders tot gevolg. Daar bovenop de jaarlijkse opnamekost van Techem, de 8 jaarlijkse plaatsing a rato van €500 bv…
En dat dan allemaal voor een doorrekening aan de huurder in sommige gevallen in de mindering (teruggave uiteraard van teveel provisie onkosten) of een extra aanrekening aan de huurder.

Ooit kreeg ik het verwijt op de AV: moet ik het water betalen van UW huurder. Nee hoor meid, wij betalen evenveel als u, en u vergeet misschien dat ook uw huurder verbruik genereert.

Zo kunnen we ook de afvalzakken gaan tellen bv, of het gebruik van de liften, of hoe vaak het licht in de gang wordt ontstoken,…

Uiteindelijk betalen de huurders een maandelijks gedeelte voor de onkosten inclusief licht, water, afval,…

Niemand laat de gehele dag zijn water openstaan. Enkel gebruik van toilet,
bad en keuken is het werkelijke verbruik. En ja, sommigen wonen er met 2 anderen alleen. En de ene baad 2x per dag de andere 1 keer op een week.

En bepaalde studio’s wel voorzien en andere niet kan niet zo simpel is het.

De studio’s 101-201-301-401-501-601  110-210-310-410-510-609 zijn enkel bereikbaar via de schacht IN de badkamer. Dwz, deze studio’s dienen allemaal opengekapt te worden in de studio zelf om een meter te kunnen plaatsen en ten allen tijde uiteraard bereikbaar te blijven voor inspectie, vervanging,…

Onlangs was er lekkage in de schacht 1xx. Gevolg open kappen!

Ik denk niet dat men deze mede-eigenaars kan overhalen om hun badkamers te laten openkappen om €20 te besparen en sommigen misschien zelfs die flats nog extra te moeten gaan betalen voor het water.
12/04/23 21:31 – GR Contact: De reden waarom iedereen een meter dient te hebben is simpel. Wanneer er bv de 12 studio’s geen meter zouden krijgen zouden deze mede-eigenaars mogen opdraaien voor alle lekkages, aanvullen expansievat,…

Men zal lachen vrees ik.

Want zonder die meters krijgen ze de volle laag aan lekkages verdeeld als privatief verbruik. Bv studio 510 betaald dan 1/12 deel van bv een lekkend toilet in 101. Ambiance in de keet.

En dat is de reden waarom ik me steeds verzet heb tegen deze plaatsing en uiteraard zal blijven doen.

Nu heb ik de studio’s vermeld die in een serieus probleem komen te staan en ik ben ervan overtuigd dat ze zich hiertegen met hand en tand zullen verzetten.

Het openkappen van deze badkamers gaat gepaard met duizenden euro’s kosten die uiteraard door alle mede-eigenaars dienen vergoed te worden aan deze mede-eigenaars. Bovenop de plaatsingskost, opnamekost, en na 8 jaar begint het verhaal opnieuw. En dit allemaal omdat men van idee is dat er mede-eigenaars zijn die buiten hun wil om (!) een mogelijks groter waterverbruik genereren door hun huurder die 2x in bad gaat.

• zie ook deze archiefpagina over individuele watermeters (2018 of ouder) – INLOGGEN via EIGENAARS > INLOGGEN

Update 25/4/23

25/04/23 16:04 – GR Contact: Ook het agendapunt watermeters verdiend de aandacht
25/04/23 16:09 – GR Contact: Zoals je kan lezen is het grootste verbruik: douche/bad, toilet, was en afwas. Wat op zich normaal is.
Het algemene waterverbruik studiogedeelte bedraagt 4832 kubieke meter inclusief wassen containers, schoonmaak gebouw

2/04/23 09:02 – GR Contact: ‎IMG-20230402-WA0000.jpg (bestand bijgevoegd)
2/04/23 09:03 – GR Contact: Wist niet dat er in het gebouw een studio was met een score van 106kWh die trouwens nog steeds de oude ramen heeft die tochten. Alles is uiteraard goed om de huurders en kopers te misleiden.
2/04/23 09:03 – GR Contact: ‎IMG-20230402-WA0001.jpg (bestand bijgevoegd)
2/04/23 09:04 – GR Contact: Nochtans onze studio erboven gelegen kreeg 153kWh als eindresultaat met nieuwe ramen met hoogrendementsbeglazing.
2/04/23 09:06 – GR Contact: Het is me al vaker opgevallen dat er grote verschillen zijn in de EPC certificaten. Uiteraard heeft dit met verkoopbaarheid en prijszetting te maken.
2/04/23 09:08 – GR Contact: Zelfs certificaten die door eenzelfde “keurder” werden opgemaakt vertonen verschillen voor eenzelfde studio.
2/04/23 09:10 – GR Contact: ‎IMG-20230402-WA0003.jpg (bestand bijgevoegd)
2/04/23 09:11 – GR Contact: ‎IMG-20230402-WA0004.jpg (bestand bijgevoegd)
2/04/23 09:12 – GR Contact: Volgende: 2 identieke studio’s verschillende score, allebei nieuwe ramen, allebei ingesloten en verschillen bijna 100kWh
2/04/23 09:12 – GR Contact: Eentje heeft score B andere score C!
2/04/23 09:17 – GR Contact: Een studio met een goede EPC waarde is beduidend meer waard in de verkoop en uiteraard aantrekkelijker om kandidaat kopers te overhalen. Dit is absoluut niet correct ten overstaan van de andere mede-eigenaars. Studio’s dienen gelijk ingeschaald te zijn als ze boven elkaar gelegen zijn.
2/04/23 09:18 – GR Contact: ‎IMG-20230402-WA0005.jpg (bestand bijgevoegd)
2/04/23 09:18 – GR Contact: ‎IMG-20230402-WA0006.jpg (bestand bijgevoegd)
2/04/23 09:22 – GR Contact: 2 identieke studio’s! Met name 4xx en 3xx beide van ons. Maar 3xx werd aangekocht in 2022 waardoor ik pas het certificaat in handen kreeg bij de aankoop. Ging eens vergelijken: 4xx kreeg 183kWh en 3xx had blijkbaar 136kWh gekregen. Allebei dezelfde ramen van Witt want de vorige eigenaar van 3xx heeft dit op mijn advies toen laten plaatsen door Witt Ramen.
2/04/23 09:23 – +32 48xxxx 53: Maar dan doen die keurders toch iets fout?
2/04/23 09:24 – GR Contact: Ik zou graag eens een vergelijking willen maken van alle studio’s. Want dit is bedrog ten nadele van vele onwetende mede-eigenaars.
2/04/23 09:26 – GR Contact: Of bewust andere waardes opstellen.
2/04/23 09:27 – GR Contact: Ik volg alles op qua verkopen en dit is me al meermaals opgevallen. En ik ken elke studio vanbinnen. Alleen studio 6xx en 6xx zijn uitstekend geïsoleerd tijdens de renovatie. Die beide studio’s zijn de enige die een andere Epc waarde kunnen verkregen hebben.
2/04/23 09:28 – GR Contact: Al de rest dient quasi overeen te komen met de boven en onderbuur.
2/04/23 10:05 – GR Contact: Mochten er eigenaars zijn die hun EPC certificaat willen vergelijken mag u deze mij altijd mailen of prive per Whatsapp versturen.
2/04/23 10:07 – +32 4xxxx 04: Mijn studiotje 6xx kreeg epc waarde 243.
2/04/23 10:07 – GR Contact: Schandalig nadat je alles zo gerenoveerd heeft.
2/04/23 10:08 – GR Contact: Ik heb al andere cijfers in mijn handen.
2/04/23 10:08 – GR Contact: Bij verhuur vragen de expats naar de certificaten. En als men C  opmerkt trekken ze al een neus op.
2/04/23 10:09 – +32 4xxxx 04: Ik vond het ook vrij hoog. Lijkt écht af te hangen van wie het attest opmaakt. Heb álle bewijzen van isolatie voorgelegd.
2/04/23 10:10 – GR Contact: Vandaar wil ik dit allemaal verzamelen en eens onder de loupe leggen. Want dit maakt grote prijsverschillen voor vele mede-eigenaars.
2/04/23 10:30 – GR Contact: https://www.tijd.be/netto/analyse/vastgoed/dwing-een-beter-epc-af-met-facturen-en-foto-s/10444738.html
2/04/23 10:33 – +32 4xxxx 39: Samen dan, neem ik aan? Als VME?
2/04/23 10:35 – GR Contact: Ik ga dit zekers bekijken want dit is niet correct.
Waar de ene straks verplichte energierenovatie krijgt opgelegd, kan een andere mede-eigenaar straks niet meer gunstig verkopen. Die vlieger gaat niet op.
2/04/23 11:10 – GR Contact: Want het kan niet de bedoeling zijn dat er mede-eigenaars benadeeld worden of dat nieuwe mede-eigenaars meteen het gevoel krijgen: ik ben hier beduveld
2/04/23 11:12 – GR Contact: Dit gaat in tegen mijn voornemens die ik heb met het gebouw. Elke mede-eigenaar dient een correcte prijs te krijgen en elke nieuwe koper dient een gevoel te krijgen waarin hij/zij zich goed bij voelt.
3/04/23 12:08 – GR Contact: Aangaande de EPC certificaten ben ik ondertussen in het bezit gekomen van verschillende EPC certificaten en ik kan zeggen er komt heel wat nattevingerwerk aan te pas. Verschillende firma’s hanteren dus blijkbaar allemaal een andere berekeningsmethode. Is dit eerlijk? Uiteraard niet. Kunnen we er iets tegen doen? Denk het niet. Maar weet ik nu ondertussen wel de firma’s te vinden die “goede” EPC’s kan opmaken?
Heb er toch al 2 kunnen uitfilteren die uitstekende score’s presenteren als resultaat.
3/04/23 12:09 – GR Contact: De ene firma zal voorzichtiger te werk gaan dan een andere blijkbaar.
3/04/23 12:09 – GR Contact: Maar voor de verkoop en verhuur dienen we ons als mede-eigenaars te wenden naar de meest dienstige firma uiteraard.
3/04/23 12:09 – +32 4xxxx 69: Is dat niet een kwestie van de parameters die ze ingeven in hun software en dat ze inderdaad daar wat “marge” nemen.
3/04/23 12:10 – GR Contact: Inderdaad maar een marge van 100 tot 3-400 is wel ruim zou ik denken
3/04/23 12:10 – GR Contact: Score B tot score D

3/04/23 12:12 – GR Contact: ‎IMG-20230403-WA0000.jpg (bestand bijgevoegd)
3/04/23 12:12 – GR Contact: ‎IMG-20230403-WA0001.jpg (bestand bijgevoegd)
3/04/23 12:13 – GR Contact: Ik val toch liever in score B dan C😂
3/04/23 12:13 – GR Contact: Nochthans kregen we met nieuwe ramen score C
3/04/23 12:14 – +32 4xxxx 69: Als de nieuwe ramen er zitten zal ik eens een nieuwe laten maken. Sowieso nodig voor de verhuurderpremie van stad antw
3/04/23 12:15 – GR Contact: Er dan spreek ik nog niet over de YTONG muren die als binnenmuren werden gebruikt en die elke firma vergeet op te nemen! Men noteerd bakstenen binnenmuren maar dat zijn ze niet!
3/04/23 12:15 – GR Contact: Laat je dan de firma wel weten.
3/04/23 12:15 – +32 4xxxx 69: Uiteraard
3/04/23 12:16 – GR Contact: Al de binnenmuren zijn YTONG stenen en bijgevolg isolerend. Maar de firma’s denken allemaal dat onze muren bepleisterd zijn geweest wat dus niet is.
3/04/23 12:17 – GR Contact: Ook daar schuilt er weer een verschil. Dus de goede zouden nog lager eindigen!

3/04/23 12:18 – GR Contact: ‎IMG-20230403-WA0002.jpg (bestand bijgevoegd)
3/04/23 12:18 – GR Contact: ‎IMG-20230403-WA0003.jpg (bestand bijgevoegd)
3/04/23 12:27 – GR Contact: Zo zie je maar als je niet op onderzoek uit gaat je ze te grazen nemen waar je bij staat. Een pand met een score B is uiteraard heel wat aantrekkelijker bij verkoop/verhuur dan eentje in schaal C en nog erger in schaal D.
Als boerenzoon uit de Kempen moet men mij de trukken van de foor niet meer leren. Voor geld danst de beer en voor groot geld nog harder.
3/04/23 18:58 – GR Contact: ‎IMG-20230403-WA0004.jpg (bestand bijgevoegd)
3/04/23 18:58 – GR Contact: ‎IMG-20230403-WA0005.jpg (bestand bijgevoegd)

4/04/23 08:33 – +97xxxx 90: epconderdruk.jpg
Vandaag in de krant

7/04/23 17:31 – +32 470 82 26 88: Goedeavond, weet iemand hoeveel het kost om een EPC-certificaat te laten opmaken? Enige referentie wat de uitvoerder betreft? Alvast bedankt. Een fijn weekend!
7/04/23 17:34 – GR Contact: Beste, ik breng u in contact met een firma. Groeten H. uit P.
7/04/23 17:35 – +32 4xxxx 88: Geniet nog van jullie reis!!!

12/04/23 09:42 – +32 477 49 51 42: Sinds 2022 is EPC gemeenschappelijke delen verplicht. Is dat al opgemaakt of in opmaak? Zodra dat er is, is er geen discussie meer, dan werken alle individuele EPC’s met dezelfde gegevens voor schildelen en technische installaties. Misschien moeten de gegevens van de  ytong binnenmuren daar ook in opgenomen worden of moet dit bij EPC op website vermeld worden.
12/04/23 10:37 – GR Contact: Beste, zoals inderdaad werd opgemerkt is het EPC van de gemeenschappelijke delen het nieuwe algemene werkinstrument geworden voor ALLE studio’s en winkelpanden. Alle EPC certificaten die zijn opgemaakt VOOR 15/10/‘21 zijn in feite waardeloze document geworden. Het EPC van de gemeenschappelijke delen heeft een significante invloed op ALLE EPC certificaten in de meest gunstige zin. Een kleine aanpassing dient nog te gebeuren in het EPC certificaat van de gemeenschappelijke delen nu het certificaat onder de loupe werd genomen. Ipv 45 gebruikers CV dient het aangepast te worden naar 107 gebruikers. Zowiezo heeft het certificaat van de gemeenschappelijke delen een positief gevolg voor alle mede-eigenaars en bijgevolg een waardevermeerdering voor alle mede-eigenaars van hun pand. Het belang van een goede EPC zal in de toekomst alleen maar aan belang winnen.
12/04/23 12:17 – GR Contact: Bij verhuur zal er meer en meer aandacht komen voor panden met een certificaat dat schaal A – B vermeld dan eentje met schaal C – D of nog erger. Hoe beter de gradatie hoe aantrekkelijker het pand bij verhuur / verkoop zal worden. Uiteraard kunnen we geen wonderen verrichten en trachten we steeds alles zoveel als mogelijk te verbeteren. Alles heeft zijn grenzen uiteraard. Kruipruimte isoleren bv zal een project worden verder in de toekomst omdat dit geen topprioriteit heeft. De dakrenovatie is momenteel de topprioriteit. Wanneer bv de oude leien meer en meer water zouden gaan opnnemen zijn we verder van huis. Want dan worden ook de dakplaten aangetast met nog grotere onkosten tot gevolg. Tenslotte moeten alle renovatiewerken / aanpassingen voor de energienorm voor alle mede-eigenaars betaalbaar blijven.