2/04/23 09:02 – GR Contact: ‎IMG-20230402-WA0000.jpg (bestand bijgevoegd)
2/04/23 09:03 – GR Contact: Wist niet dat er in het gebouw een studio was met een score van 106kWh die trouwens nog steeds de oude ramen heeft die tochten. Alles is uiteraard goed om de huurders en kopers te misleiden.
2/04/23 09:03 – GR Contact: ‎IMG-20230402-WA0001.jpg (bestand bijgevoegd)
2/04/23 09:04 – GR Contact: Nochtans onze studio erboven gelegen kreeg 153kWh als eindresultaat met nieuwe ramen met hoogrendementsbeglazing.
2/04/23 09:06 – GR Contact: Het is me al vaker opgevallen dat er grote verschillen zijn in de EPC certificaten. Uiteraard heeft dit met verkoopbaarheid en prijszetting te maken.
2/04/23 09:08 – GR Contact: Zelfs certificaten die door eenzelfde “keurder” werden opgemaakt vertonen verschillen voor eenzelfde studio.
2/04/23 09:10 – GR Contact: ‎IMG-20230402-WA0003.jpg (bestand bijgevoegd)
2/04/23 09:11 – GR Contact: ‎IMG-20230402-WA0004.jpg (bestand bijgevoegd)
2/04/23 09:12 – GR Contact: Volgende: 2 identieke studio’s verschillende score, allebei nieuwe ramen, allebei ingesloten en verschillen bijna 100kWh
2/04/23 09:12 – GR Contact: Eentje heeft score B andere score C!
2/04/23 09:17 – GR Contact: Een studio met een goede EPC waarde is beduidend meer waard in de verkoop en uiteraard aantrekkelijker om kandidaat kopers te overhalen. Dit is absoluut niet correct ten overstaan van de andere mede-eigenaars. Studio’s dienen gelijk ingeschaald te zijn als ze boven elkaar gelegen zijn.
2/04/23 09:18 – GR Contact: ‎IMG-20230402-WA0005.jpg (bestand bijgevoegd)
2/04/23 09:18 – GR Contact: ‎IMG-20230402-WA0006.jpg (bestand bijgevoegd)
2/04/23 09:22 – GR Contact: 2 identieke studio’s! Met name 4xx en 3xx beide van ons. Maar 3xx werd aangekocht in 2022 waardoor ik pas het certificaat in handen kreeg bij de aankoop. Ging eens vergelijken: 4xx kreeg 183kWh en 3xx had blijkbaar 136kWh gekregen. Allebei dezelfde ramen van Witt want de vorige eigenaar van 3xx heeft dit op mijn advies toen laten plaatsen door Witt Ramen.
2/04/23 09:23 – +32 48xxxx 53: Maar dan doen die keurders toch iets fout?
2/04/23 09:24 – GR Contact: Ik zou graag eens een vergelijking willen maken van alle studio’s. Want dit is bedrog ten nadele van vele onwetende mede-eigenaars.
2/04/23 09:26 – GR Contact: Of bewust andere waardes opstellen.
2/04/23 09:27 – GR Contact: Ik volg alles op qua verkopen en dit is me al meermaals opgevallen. En ik ken elke studio vanbinnen. Alleen studio 6xx en 6xx zijn uitstekend geïsoleerd tijdens de renovatie. Die beide studio’s zijn de enige die een andere Epc waarde kunnen verkregen hebben.
2/04/23 09:28 – GR Contact: Al de rest dient quasi overeen te komen met de boven en onderbuur.
2/04/23 10:05 – GR Contact: Mochten er eigenaars zijn die hun EPC certificaat willen vergelijken mag u deze mij altijd mailen of prive per Whatsapp versturen.
2/04/23 10:07 – +32 4xxxx 04: Mijn studiotje 6xx kreeg epc waarde 243.
2/04/23 10:07 – GR Contact: Schandalig nadat je alles zo gerenoveerd heeft.
2/04/23 10:08 – GR Contact: Ik heb al andere cijfers in mijn handen.
2/04/23 10:08 – GR Contact: Bij verhuur vragen de expats naar de certificaten. En als men C  opmerkt trekken ze al een neus op.
2/04/23 10:09 – +32 4xxxx 04: Ik vond het ook vrij hoog. Lijkt écht af te hangen van wie het attest opmaakt. Heb álle bewijzen van isolatie voorgelegd.
2/04/23 10:10 – GR Contact: Vandaar wil ik dit allemaal verzamelen en eens onder de loupe leggen. Want dit maakt grote prijsverschillen voor vele mede-eigenaars.
2/04/23 10:30 – GR Contact: https://www.tijd.be/netto/analyse/vastgoed/dwing-een-beter-epc-af-met-facturen-en-foto-s/10444738.html
2/04/23 10:33 – +32 4xxxx 39: Samen dan, neem ik aan? Als VME?
2/04/23 10:35 – GR Contact: Ik ga dit zekers bekijken want dit is niet correct.
Waar de ene straks verplichte energierenovatie krijgt opgelegd, kan een andere mede-eigenaar straks niet meer gunstig verkopen. Die vlieger gaat niet op.
2/04/23 11:10 – GR Contact: Want het kan niet de bedoeling zijn dat er mede-eigenaars benadeeld worden of dat nieuwe mede-eigenaars meteen het gevoel krijgen: ik ben hier beduveld
2/04/23 11:12 – GR Contact: Dit gaat in tegen mijn voornemens die ik heb met het gebouw. Elke mede-eigenaar dient een correcte prijs te krijgen en elke nieuwe koper dient een gevoel te krijgen waarin hij/zij zich goed bij voelt.
3/04/23 12:08 – GR Contact: Aangaande de EPC certificaten ben ik ondertussen in het bezit gekomen van verschillende EPC certificaten en ik kan zeggen er komt heel wat nattevingerwerk aan te pas. Verschillende firma’s hanteren dus blijkbaar allemaal een andere berekeningsmethode. Is dit eerlijk? Uiteraard niet. Kunnen we er iets tegen doen? Denk het niet. Maar weet ik nu ondertussen wel de firma’s te vinden die “goede” EPC’s kan opmaken?
Heb er toch al 2 kunnen uitfilteren die uitstekende score’s presenteren als resultaat.
3/04/23 12:09 – GR Contact: De ene firma zal voorzichtiger te werk gaan dan een andere blijkbaar.
3/04/23 12:09 – GR Contact: Maar voor de verkoop en verhuur dienen we ons als mede-eigenaars te wenden naar de meest dienstige firma uiteraard.
3/04/23 12:09 – +32 4xxxx 69: Is dat niet een kwestie van de parameters die ze ingeven in hun software en dat ze inderdaad daar wat “marge” nemen.
3/04/23 12:10 – GR Contact: Inderdaad maar een marge van 100 tot 3-400 is wel ruim zou ik denken
3/04/23 12:10 – GR Contact: Score B tot score D

3/04/23 12:12 – GR Contact: ‎IMG-20230403-WA0000.jpg (bestand bijgevoegd)
3/04/23 12:12 – GR Contact: ‎IMG-20230403-WA0001.jpg (bestand bijgevoegd)
3/04/23 12:13 – GR Contact: Ik val toch liever in score B dan C😂
3/04/23 12:13 – GR Contact: Nochthans kregen we met nieuwe ramen score C
3/04/23 12:14 – +32 4xxxx 69: Als de nieuwe ramen er zitten zal ik eens een nieuwe laten maken. Sowieso nodig voor de verhuurderpremie van stad antw
3/04/23 12:15 – GR Contact: Er dan spreek ik nog niet over de YTONG muren die als binnenmuren werden gebruikt en die elke firma vergeet op te nemen! Men noteerd bakstenen binnenmuren maar dat zijn ze niet!
3/04/23 12:15 – GR Contact: Laat je dan de firma wel weten.
3/04/23 12:15 – +32 4xxxx 69: Uiteraard
3/04/23 12:16 – GR Contact: Al de binnenmuren zijn YTONG stenen en bijgevolg isolerend. Maar de firma’s denken allemaal dat onze muren bepleisterd zijn geweest wat dus niet is.
3/04/23 12:17 – GR Contact: Ook daar schuilt er weer een verschil. Dus de goede zouden nog lager eindigen!

3/04/23 12:18 – GR Contact: ‎IMG-20230403-WA0002.jpg (bestand bijgevoegd)
3/04/23 12:18 – GR Contact: ‎IMG-20230403-WA0003.jpg (bestand bijgevoegd)
3/04/23 12:27 – GR Contact: Zo zie je maar als je niet op onderzoek uit gaat je ze te grazen nemen waar je bij staat. Een pand met een score B is uiteraard heel wat aantrekkelijker bij verkoop/verhuur dan eentje in schaal C en nog erger in schaal D.
Als boerenzoon uit de Kempen moet men mij de trukken van de foor niet meer leren. Voor geld danst de beer en voor groot geld nog harder.
3/04/23 18:58 – GR Contact: ‎IMG-20230403-WA0004.jpg (bestand bijgevoegd)
3/04/23 18:58 – GR Contact: ‎IMG-20230403-WA0005.jpg (bestand bijgevoegd)

4/04/23 08:33 – +97xxxx 90: epconderdruk.jpg
Vandaag in de krant

7/04/23 17:31 – +32 470 82 26 88: Goedeavond, weet iemand hoeveel het kost om een EPC-certificaat te laten opmaken? Enige referentie wat de uitvoerder betreft? Alvast bedankt. Een fijn weekend!
7/04/23 17:34 – GR Contact: Beste, ik breng u in contact met een firma. Groeten H. uit P.
7/04/23 17:35 – +32 4xxxx 88: Geniet nog van jullie reis!!!

12/04/23 09:42 – +32 477 49 51 42: Sinds 2022 is EPC gemeenschappelijke delen verplicht. Is dat al opgemaakt of in opmaak? Zodra dat er is, is er geen discussie meer, dan werken alle individuele EPC’s met dezelfde gegevens voor schildelen en technische installaties. Misschien moeten de gegevens van de  ytong binnenmuren daar ook in opgenomen worden of moet dit bij EPC op website vermeld worden.
12/04/23 10:37 – GR Contact: Beste, zoals inderdaad werd opgemerkt is het EPC van de gemeenschappelijke delen het nieuwe algemene werkinstrument geworden voor ALLE studio’s en winkelpanden. Alle EPC certificaten die zijn opgemaakt VOOR 15/10/‘21 zijn in feite waardeloze document geworden. Het EPC van de gemeenschappelijke delen heeft een significante invloed op ALLE EPC certificaten in de meest gunstige zin. Een kleine aanpassing dient nog te gebeuren in het EPC certificaat van de gemeenschappelijke delen nu het certificaat onder de loupe werd genomen. Ipv 45 gebruikers CV dient het aangepast te worden naar 107 gebruikers. Zowiezo heeft het certificaat van de gemeenschappelijke delen een positief gevolg voor alle mede-eigenaars en bijgevolg een waardevermeerdering voor alle mede-eigenaars van hun pand. Het belang van een goede EPC zal in de toekomst alleen maar aan belang winnen.
12/04/23 12:17 – GR Contact: Bij verhuur zal er meer en meer aandacht komen voor panden met een certificaat dat schaal A – B vermeld dan eentje met schaal C – D of nog erger. Hoe beter de gradatie hoe aantrekkelijker het pand bij verhuur / verkoop zal worden. Uiteraard kunnen we geen wonderen verrichten en trachten we steeds alles zoveel als mogelijk te verbeteren. Alles heeft zijn grenzen uiteraard. Kruipruimte isoleren bv zal een project worden verder in de toekomst omdat dit geen topprioriteit heeft. De dakrenovatie is momenteel de topprioriteit. Wanneer bv de oude leien meer en meer water zouden gaan opnnemen zijn we verder van huis. Want dan worden ook de dakplaten aangetast met nog grotere onkosten tot gevolg. Tenslotte moeten alle renovatiewerken / aanpassingen voor de energienorm voor alle mede-eigenaars betaalbaar blijven.