Eind deze week zal de rood omcirkelde zone zijn vernieuwd.
9/03/22 10:01 – GR Contact: Plaatsing gevelbekleding verwarmingstoren ivm regendoorslag. Zink zal spoedig donker kleuren!! – Vernieuwen dakbedekking terrasgedeelte. Werken zijn afgerond.
1/03/22 10:49 – +32 4xxx: Er wordt mij gemeld dat er geen verwarming was gisteren
1/03/22 10:52 – GR Contact: Na de afrekening zal het klagen snel overgaan vrees ik
1/03/22 10:52 – GR Contact: 17500€ per maand aan aardgas tegenover 4000€ vorig jaar januari
1/03/22 10:54 – GR Contact: Ons verbruik 1400 calorien
1/03/22 10:54 – GR Contact: Sommigen 13000’calorieb
1/03/22 10:57 – GR Contact: Sommigen kunnen beter hun flat niet verhuren brengt nog meer op! Met 13000 calorien zal men er snel ermee klaar zijn met de klagers!
1/03/22 10:58 – +32 4xxx: Hoger verbruik ligt aan kontrakt. Ik heb thuis geen opslag. Was vast kontrakt.
De mensen willen wel warm zitten. Oudere mensen hebben nood aan warmte. Er wordt tenslotte voor verbruik betaald
1/03/22 11:01 – GR Contact: Heeft met contract niks te maken. GR= Is industriëel tarief en geen consumenten tarief
1/03/22 11:03 – GR Contact: Hoe hoger de totale aardgas factuur hoe meer iedere mede-eigenaar betaalt per calorie en in de post warm water
1/03/22 11:10 – GR Contact: Of een voorbeeld nemen aan Ph R en de flat isoleren
1/03/22 11:11 – GR Contact: Verbruik studio 6xx +/- 400 calorien
Met een huurcontract met max 1000 calorien inbegrepen zou men deze ellende snel opgelost krijgen. Maar men bied een ALL-IN contract aan en dan nog als extra Electriciteit inbegrepen. Men houd het hart vast voor de elektriciteitsrekening en hopen dan dat de gemeenschap de chauffage gaat opjagen zodoende de ganse gemeenschap hogere stookkosten krijgt. Want de slotfactuur is bepalend voor de eenheidsprijs per calorie. Hoe hoger de slotfactuur hoe hoger de eenheidsprijs hoe hoger elke individuele afrekening is.
1/03/22 11:41 – +32 4xxx: He hans enig idee hoeveel eenheidsstaat prijs per calorie vandaag is om tekst in contracten aan te passen dank bij voorbaat L
1/03/22 11:42 – GR Contact: Reken maar 0,20€
1/03/22 11:44 – GR Contact: Afrekening 2021 aan 0,20€
1/03/22 11:44 – GR Contact: Afrekening 2022 zal eerder gaan naar 0,35€
1/03/22 11:46 – GR Contact: De indexering zal niet volstaan bij verschillende mede-eigenaars.
De gasmeter drukt uw verbruik uit in kubieke meter (m³) maar op uw energiefactuur wordt het uitgedrukt in kilowattuur
Je kan tegenwoordig uw verbruik per dag opvolgen als je een individuele mdigitale meter heeft.
1/03/22 12:49 – +32 4xxx: Kan aannemen dat de prijzen stijgen maar maal vier is toch een beetje beangstigend 😨. Mensen mogen het warm hebben maar zij die gaan werken of studenten die op school zitten verstoken toch minder zou ik denken.
1/03/22 13:15 – GR Contact: De eenheidsprijs van een calorie word bepaald door de totale uitgave te delen door het aantal verbruikte calorieën van het gehele gebouw
1/03/22 13:23 – GR Contact: 8634
6080
5558
8060
4475
5156
9071
9336
6388
11676
Is een greep uit de hoogste verbruiken
1/03/22 13:23 – GR Contact: Maar er zijn er meer dan deze alleen!
1/03/22 13:23 – +32 4xxx: In verhouding zal de grote verbruiker meer betalen maar voor wie zuinig is blijft het gelijk. De prijs per kWh veranderd niet bij een groter verbruik in het algemeen dat denk ik toch . Het is goed dat je iedereen moet aansporen om zuinig te zijn zonder aan komfort in te boeten .
1/03/22 13:23 – GR Contact: Blijft niet gelijk
1/03/22 13:24 – GR Contact: Ook de zuinige verbruiker betaald meer omdat de calorie prijs bepaald word door de totaalfactuur.
1/03/22 13:25 – GR Contact: Het gebouw rekend niet door per kWh maar per calorie!
1/03/22 13:27 – +32 4xxx: Maar de uiteindelijke factuur van engie wordt in kWh berekend . Nadien wordt dit bedrag verdeeld aan de hand van de meterstanden individueel.
1/03/22 13:28 – GR Contact: Totaalfactuur is 57.000€ gedeeld door +/- 400000 calorien geeft bv eenheidsprijs 0,15€
1/03/22 13:29 – GR Contact: Totaalfactuur 114.000€ gedeeld door 400000 calorien geeft eenheidsprijs 0,30€
1/03/22 13:32 – GR Contact: 21/11/2021 tot 19/12/2021 17.458,05 euro
20/12/2021 tot 26/01/2022 17.579,83 euro
1/03/22 13:33 – GR Contact: Ik hoop dat het nu duidelijk is voor iedereen. Neem aub max 1000 calorien op in de huurcontracten.
Dan zal de huurder beginnen rekening ermee te houden. Anders nooit!!
Eenmaal de kamertemperatuur is bereikt waarom zou men dan nog de kraan openlaten.
Thermostaatkranen helpen uiteraard ook maar niet op stand 5 uiteraard.
7/03/22 21:15 – GR Contact: Aardgasverbruik 2021.pdf (bestand bijgevoegd)
Aardgasverbruik 2021.pdf
8/03/22 13:25 – GR Contact: Beste, ook de calorien die u eventueel opneemt in uw vaste kosten beperken aub! Max bv 1000 calorien het meerverbruik doorrekenen aan bv 0,20€-0,30€…. Zal heel veel helpen.
8/03/22 13:26 – GR Contact: Met thermostaat kranen bespaar je bv op stand 3 maar niet op stand 5 met open ramen
8/03/22 13:30 – +32 4xxx: Je zou programmeerbare thermostaatkranen kunnen bekijken. Die kunnen adhv een klok aan/uit gedraaid worden. Dan staan ze bv snachts uit, tegen de ochtend open, overdag terug toe, tegen de avond terug open enz. Kost wel wat, maar met de huidige prijzen misschien wel het overwegen waard …
8/03/22 13:31 – GR Contact: Na 23u is er geen verwarming (nachtverlaging!)
8/03/22 13:31 – GR Contact: Alleen bij temperaturen onder 0 is er verwarming na 23u
8/03/22 13:31 – GR Contact: In het verleden gaf dit ook al aanleiding tot klachten😂
8/03/22 13:35 – +32 4xxx: Mijns inziens gaat het rendement van de investering in een thermostaatkraan vrij beperkt zijn vermits het om een studio met maar 1 ruimte gaat.
8/03/22 13:37 – GR Contact: Is dan beter te regelen maar het misbruik moet bij de bron worden aangepakt. De bron is de verbruiker die er misbruik van maakt van onwetende mede-eigenaars die een ALL IN contract aanbieden zonder enige beperking op te leggen qua verbruik aardgas. Hoorde vanmiddag nog iemand aan de telefoon 580€ all inclusief Electriciteit!!!
8/03/22 13:40 – +32 4xxxx Ik weet niet wat de mogelijkheden hierin zijn maar de centrale afzuiging zuigt natuurlijk ook alle warmte weg uit de appartementen. Waardoor de mensen meer gaan stoken om dit te compenseren.
8/03/22 13:45 – GR Contact: Heeft een kleine invloed op de verbruiken. Normaal verbruik = 1000-1500 calorien
8/03/22 13:45 – GR Contact: Hoog verbruik = 5000 calorien
8/03/22 13:45 – GR Contact: Extreem hoog verbruik = 10-13.000 calorien
8/03/22 13:47 – GR Contact: En zo zijn er 3 !
8/03/22 13:48 – GR Contact: Meer dan 15! Tussen de 5000 en 10000 calorien
8/03/22 13:48 – GR Contact: De overigen tussen de 1500 en 5000
8/03/22 13:49 – GR Contact: En een 3-tal onder de 100 omdat de onderburen hun flat een sauna is en de bovenburen vloerverwarming kregen
9/03/22 15:39 – GR Contact: factuur gas februari 2022.pdf (bestand bijgevoegd)
factuur gas februari 2022
9/03/22 15:42 – GR Contact: Dankzij de nieuwe cv installatie die 35% zuiniger zijn dan de oude ketels hebben we nipt een ramp qua verbruikskosten vermeden! Anders had de VME uit overmacht het reservefonds dienen aan te spreken om het hoofd boven water te houden. Laten we hopen dat de zon spoedig mag schijnen!!
9/03/22 16:04 – GR Contact: De opvolging van het gebouw gebeurt elke dag. Niemand weet het maar quasi dagelijks is er contact met Koen de syndicus.
9/03/22 16:09 – +32 4xxx: Enig idee wanneer we de afrekening mogen verwachten
9/03/22 16:12 – GR Contact: Zo snel als mogelijk. Het is nu even wachten op Syndesk om de actuele stand van het reservefonds op 31/12/2021 correct in ieders afrekening te kunnen weergeven waardoor ook de balans 100% in orde komt en dan vertrekken de afrekeningen.
Caloribel de verwarmingsverbruiken zijn zonet door Koen in het systeem ingegeven.
16/02/22 08:04 – GR Contact: Op maandag 28 februari komt de firma Adriaensens een nieuwe collector plaatsen op de retourleiding van het warm water. Tussen 8u en 16u zal er geen warm en koud water ter beschikking zijn. Info zal uitgehangen worden aan de inkomdeuren
28/02 Essentiële elementen dienen soms vervangen te worden om ergere problemen te voorkomen. (Aangetaste collector warm water)
26/02/22 15:41 – GR Contact: https://www.aquaplan.com/product/binnenmuur-droog/
26/02/22 15:41 – +32 4xx xxx xxx: IMG-20220226-WA0006.jpg (bestand bijgevoegd)
26/02/22 15:43 – GR Contact: Tip: je muren schilderen met binnenmuur-droog van Aquaplan (ATAB) en de koudebruggen krijgen een isolatielaag maar dit is uiteraard niet het vervangmiddel van een condensdroogkast bv. Wasgoed drogen met geopende ramen is beter.
20/02/22 23:28 – GR Contact: Ernstige vochtinfiltratie via de gevel verwarmingstoren. Zijkant gevel verwarmingstoren werd reeds in bestelling geplaatst om te bekleden met zinken gevelbekleding. Nu dient dus asap ook de voorzijde ervan te worden bekleed.
20/02/22 23:31 – GR Contact: Na de terrasramen in het verleden nu dus een nieuw probleem (vochtinfiltratie door de gevelstenen verwarmingstoren die blijkbaar niet voorzien is van een waterkering in de spouwmuur.
1/02/22 09:26 – GR Contact: IMG-20220221-WA0000.jpg (bestand bijgevoegd)
Update: zonet met de dakwerker besproken en de voorzijde en zijkant verwarmingstoren (gevelstenen) worden spoedig bekleed met zinken gevelbekleding. Soms dienen beslissingen op zeer korte termijn te worden genomen om verdere gevolgschade te voorkomen. Kostprijs: +/- 5000€
18/02/22 18:50 – +32 4xx xxxxx: IMG-20220218-WA0005.jpg (bestand bijgevoegd)
Opgelet in de Zilversmid straat, de pannen waaien van de daken.
18/02/22 18:51 – GR Contact: Ziet er niet goed uit
18/02/22 20:27 – GR Contact: Beste mede-eigenaars, gelet op het stormweer heb ik de bewoners (huurders) een Whatsapp bericht gestuurd om de ramen gesloten te houden.
Zonet was er toch weer een flat met open ramen!
Ik ben aan de huurder gaan vragen deze te sluiten aub.
Wat bleek: de nieuw geplaatste ramen sloten niet meer goed af, de mechaniek moest gesmeerd worden en de ramen bijgeregeld worden.
Nogmaals een oproep aan ALLE mede-eigenaars om uw ramen na te kijken. Sluiten ze nog vlotjes? Dienen ze bijgeregeld te worden omdat de ramen slepen? Zo ja, laat me dit weten aub en in de maand april laat ik de firma Witt Ramen langskomen om deze na te kijken en te onderhouden tesamen met de gemeenschappelijke ramen. Ik vraag dit aan Patrick uit te voeren als service. Laat aub uw ramen bijregelen, de mechaniek smeren….
16/02/22 13:42 – GR Contact: Gezien er toch heel wat mede-eigenaars graag op de hoogte blijven over het reilen en zeilen van het gebouw een kort overzicht van de uitgevoerde werkzaamheden afgelopen 3 maanden:
-extra isolatie 6e verdieping
-aanpassingen KB liften
Problemen opgedoken
16/02/22 13:44 – GR Contact: Maar er kwamen ook verschillende problemen de kop op steken:
-vochtinfiltratie
-liftdeuren versleten deurwielen
16/02/22 08:04 – GR Contact: Op maandag 28 februari komt de firma Adriaensens een nieuwe collector plaatsen op de retourleiding van het warm water. Tussen 8u en 16u zal er geen warm en koud water ter beschikking zijn. Info zal uitgehangen worden aan de inkomdeuren.
16/02/22 13:46 – +32 4…..: Beste collega’s eigenaars Aziz B. onze vorige huurder 113 zoekt studio in het gebouw, gezien onze minder goede ervaring inzake betaling wensen we jullie hiervoor te waarschuwen mvg
– Zowiezo is het nooit een goed idee om ex-huurders te nemen en/of interne verhuizers.
– contacteer contactpersoon
16/02/22 13:49 – GR Contact: De gedane investeringen uit het verleden hebben ons geen windeieren opgebracht.
Momenteel staan er 3 studio’s te koop aan 159.000€ voor een dakstudio, 165.000€ en 189.000€
16/02/22 13:50 – GR Contact: Gespot op Immoweb:
studio 189
16/02/22 13:50 – GR Contact: Gespot op Immoweb:
studio 159
16/02/22 13:51 – GR Contact: Ook de verhuurprijzen volgen op eenzelfde niveau.
16/02/22 13:53 – GR Contact: Gespot op Immoweb:
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/flat/studio/te-huur/antwerpen/2000/9468480
16/02/22 13:53 – GR Contact: Gespot op Immoweb:
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/flat/studio/te-huur/antwerpen/2000/9748204
16/02/22 13:55 – GR Contact: Gespot op Immoweb:
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/flat/studio/te-huur/antwerpen/2000/9759893
17/02/22 12:25 – GR Contact: Beste mede-eigenaars,graag jullie huurder erop attent maken de ramen gesloten te houden met dit stormachtige weer. De draai-kiepramen zijn niet bestand tegen dergelijke stormwinden in geopende stand.
