Maandelijks archief: maart 2024

Afrekeningen 2023


Een nieuwboekhoudsysteem is ingevoerd: het zal zodanig geautomatiseerd zijn dat elke betaling en elke ontvangst automatisch verwerkt worden. De meterstanden van Techem Caloribel zijn dit jaar reeds toegekomen vanuit het automatisch registratiesysteem dat we vorig jaar lieten plaatsen. Vandaar was er dit jaar geen opname aan het gebouw voorzien waardoor er tijd werd gewonnen.

Om de eigenaarsfiches up to date te houden moet natuurlijk wel elke wijziging onmiddelijk doorgegeven worden:

  • Adres
  • Telefoonnummer
  • GSM nummer
  • E-mailadres

Want elke afrekening zal vanuit het systeem automatisch worden verzonden. Wie zijn/haar afrekening niet ontvangt begin april 2024 zal ons niet de juiste gegevens hebben bezorgd.

Ook aan de lay-out van de afrekening werd gesleuteld zodat het voor iedere mede-eigenaar een begrijpbare afrekening wordt:

  • Uw eindsaldo vorige afrekening
  • Uw aandeel in de kosten
  • Uw betaalde provisies
  • Uw afrekening

Bij een betaling komt er een QR code op de afrekening, bij een tegoed een vermelding naar uw rekeningnummer. Tevens zal er een overzicht komen van de stand reservefonds:

  • Toevoeging reservefonds 2023 €40.000
  • saldo 31/12/2023…..
  • Uw bijdrage reservefonds 2023:…..
  • Uw aandeel in het reservefonds 31/12/2023…..

Dit alles dient allemaal nog asap te worden verwerkt in het boekhoudsysteem en de afrekening is daarom dit jaar later dan vorig jaar. We werken immers vanuit een volledig nieuw programma en elke afrekening zal dan ook vele malen bekeken en herbekeken worden alvorens op de knop verzenden per e-mail zal gedrukt worden.

Vorige berichten “Afrekening”

Dit bericht werd geplaatst in Berichten op door .

Fiber (glasvezelkabel) van Proximus 2024

In september  ’24 starten de werken voor fiber/glasvezelkabel


De aanleg BINNEN de studio’s begint in september ’24, normaal vanaf de EERSTE verdieping.

30/08/24 18:09 – GR Contact: Even een update ivm Fiber
30/08/24 18:11 – GR Contact: De plaatsing van de bekabeling in de gangen heeft 14 dagen vertraging.

Pas op 9 September start Frank met de plaatsing van de bekabeling op de 1ste verdieping. Eerst diende Proximus een voorschot te betalen en dat is ondertussen gebeurd.
30/08/24 18:13 – GR Contact: Nadat de bekabeling is geplaats naar elke studio zal de boring van binnen de studio naar de gang gebeuren op een Vrijdag!!
30/08/24 18:17 – GR Contact: In elke studio zal dan opgerold een haspel komen te hangen die de mensen van Proximus zullen komen verbinden aan de te plaatsen contactdoos in de studio. Deze plaatsing zal op 1-2 dagen gebeuren naderhand.
(…)
30/08/24 18:24 – GR Contact: Ik hou de eigenaars en bewoners op de hoogte als we gaan beginnen op de 1ste etage.
30/08/24 18:25 – GR Contact: Daarna komt de 2de etage aan de beurt. Mogelijks 2 weken later…
(…)
U als mede-eigenaar dient of te wel zelf aanwezig te zijn of U dient een goede verstandhouding te hebben met uw huurder die deze werken probleemloos laat uitvoeren
Het is in het belang van alle mede-eigenaars dat deze plaatsing probleemloos verloopt en ik reken op Uw medewerking als mede-eigenaar. Tenslotte gaat het over de aansluiting in Uw persoonlijk pand en staat die buiten de wil of wensen van een bewoner.

14/08/24 09:54 – GR Contact: beloof nog geen Fiber net aan de huurders aub want de hoofdaansluiting is er nog niet!
14/08/24 10:00 – GR Contact: Eigenaars dienen zoveel als mogelijk aanwezig te zijn.
14/08/24 10:22 – GR Contact: Om de Fiber kabel netjes af te werken in de studio naast de schacht zekeringkast krijgt elke studio 1 kleefbare kabelgoot vanuit de VME. 1 kabelgoot van 2cm breedte volstaat om het netjes af te werken in de studio na plaatsing connectorpunt.

15/08/24 10:30 – GR Contact: Voor alle duidelijkheid nog eens de werkzaamheden overlopen aangaande de uitrol Fibernet in het gebouw.

In elke studio dient een gaatje door de gangmuur geboord te worden waardoor de Fiber kabel naar binnen wordt gebracht tot in de studio.
15/08/24 10:30 – GR Contact: De eigenaars die een bepaalde wens hebben waar deze naar binnen dient te komen dienen best aanwezig te zijn als Frank komt boren.
15/08/24 10:32 – GR Contact: Best is deze in of naast de schacht van de zekeringskast te laten binnenkomen.

Als deze in de schacht van de zekeringskast dient binnen te komen dient deze uiteraard wel bereikbaar te worden gemaakt.
(geen kasten te verplaatsen, geen valse wanden te demonteren…)
15/08/24 10:33 – GR Contact: Van zodra de Fiber kabel in de studio aanwezig is zal de volgende fase aanvangen.

Namelijk de plaatsing op elke etage in het elektriciteitslokaal de verdeelkasten van Proximus
15/08/24 10:33 – GR Contact: En de plaatsing en aansluiting contact punt.
De boring tot in de studio zal geen speldenprikje zijn maar een gaatje van +/- 1cm om bij een volgende plaatsing “FIBERNET” van Telenet van dezelfde boring gebruik te kunnen maken.
15/08/24 10:39 – GR Contact: Mogelijks zal in de toekomst gebruik kunnen gemaakt worden van 1 netwerk maar niks is 100% zeker
15/08/24 10:40 – GR Contact: Verder zullen er kabelgoten aanwezig zijn voor de mede-eigenaars die de bekabeling netjes willen afwerken.
15/08/24 10:41 – GR Contact: De bekabeling die in de studio zal gebracht worden beperkt zich tot aan de schacht zekeringskast. Om praktische reden maar ook om esthetische reden.
15/08/24 10:44 – GR Contact: Naderhand bij een effectieve aansluiting dient een stopcontact aanwezig te zijn in de beurt van dit aansluitpunt omdat er een modem dient aangesloten te worden. Ook daar kan Frank naderhand voor zorgen. Mits betaling privatief, mits afspraak NA de werken.
15/08/24 10:54 – GR Contact: Voor de handelspanden wordt afzonderlijk afgesproken.

15/08/24 10:58 – GR Contact: De plaatsing van de hoofdaansluiting en verdeelkasten zal naderhand worden uitgevoerd door de mensen van Proximus alsmede de plaatsing connector IN de studio die dan zal gelast worden aan de aangelegde glasvezelkabel.

Naderhand zal alles worden getest en zijn de werkzaamheden klaar voor definitieve aansluiting voor de bewoners die dit wensen.

Geen enkele verplichting om fiberabonnement te nemen!! Niemand is verplicht over te schakelen van provider.

Uiteraard kan men bij verhuur dit wel aanprijzen.

Aankondiging juli ’24: installatie is voorzien einde zomer ’24


Bericht 6 juli ’24: in augustus/september starten de werken! Zie hieronder de details

In augustus/september ’24 start de electricien met het boren van de gaten en aanleggen van de Fiber bekabeling tot in de studio’s: het binnenbrengen van het aansluitpunt, normaal vlakbij de schacht waarin de zekeringkast in verwerkt is. Wanneer de plaatsing in de studio op een bepaalde plaats dient binnen te komen zal u dit persoonlijk met de elektricien dienen te communiceren op het ogenblik dat hij het gaatje zal boren. Hou er rekening mee dat de bekabeling in de studio niet tot achteraan in de studio zal gebeuren maar tegen de muur van de gangen!

Men dient rekening te houden dat aan deze schacht dan ook een stopcontact dient geplaatst te worden naderhand voor de modem bij de effectieve aansluiting. Zo een bijkomend stopcontact kan door de elektricien geplaatst – mits betaling uiteraard – want dit is niet voorzien in de uitvoering door Proximus.

Etage per etage zal afgewerkt worden. Uiteraard dient de toegang tot de studio voorzien te worden: men gaat geen gaatjes boren zonder zich ervan te vergewissen of er bv geen schilderijen aan de binnenzijde hangen.

Voor de handelszaken zal per kavel een bekabeling voorzien worden.

Afspraken met Proximus (maart ’24)

15/03/24 19:44 – GR Contact: Verder zijn vandaag de mensen van PROXIMUS zelf langs geweest voor de finale bespreking uitrol FIBER-net in het gebouw.
15/03/24 19:47 – GR Contact: Zoals gevraagd om door onze eigen elektricien ALLE studio’s en handelspanden te voorzien van de glasvezelkabel tot IN de studio op kost van Proximus om te voorkomen dat telkenmale er een aanvraag tot aansluiting op het Fiber-net van Proximus de plafondpanelen dienen geopend te worden wat op korte termijn zou leiden tot een totale ravage komt dit in orde.
15/03/24 19:50 – GR Contact: ‎Offerte plaatsing Glasvezelkabel.pdf (bestand bijgevoegd)
15/03/24 19:52 – GR Contact: Voor alle mede-eigenaars heb ik deze plaatsing tot IN de studio’s uit de brand kunnen slepen. Normaal gezien was het initiële plan van Proximus de plaatsing van de units op de etages in de lokalen van de elektriciteitsmeters en thats all.
15/03/24 19:53 – GR Contact: Er komt nog een laatste finale afspraak met onze vaste elektricien om alles nog eens af te punten met de werfleider van BESIX en daarna zullen de voorbereidende werken aanvangen.
15/03/24 19:54 – GR Contact: Het boren van de gaten vanuit de kruipruimte via het cameralokaal naar etage 1 om zo verder naar boven te werken tot etage 6
15/03/24 19:56 – GR Contact: Op elke etage komt dan een unit in het elektriciteitslokaal van waaruit dan de glasvezelkabels vertrekken naar elke studio. In elke studio zal dan de kabel binnenkomen via een te boren gaatje door de extreem harde en dikke gangmuur. Van daaruit zal deze tegen de schacht waar de zekeringkast zich in bevind geleid worden via een te plaatsen kabelgoot naar beneden.
15/03/24 19:58 – GR Contact: Als al deze voorbereidende werken zijn uitgevoerd door de elektricien komen de mensen van PROXIMUS in elke studio de aansluiting lassen zodoende naderhand vanuit deze box de modem kan aangesloten worden voor diegene die klant zijn of willen worden van PROXIMUS Fiber net.
15/03/24 19:59 – GR Contact: Dus 2x dient men toegang te hebben in ALLE studio’s en handelspanden. De eerste keer voor het boren en plaatsen kabelgoot en trekken van de glasvezelkabel en de 2de maal voor het lassen van de glasvezelkabel aan een door hen te plaatsen “box”
15/03/24 20:01 – GR Contact: De voorbereidende werken zijn reeds uitgevoerd, en de glasvezelkabel word doorheen de wachtbuis dit reeds geplaatst werd onder perslucht doorheen deze buis geblazen.
15/03/24 20:03 – GR Contact: Na lange onderhandelingen en met heel veel overtuigingskracht heb ik de mensen van PROXIMUS kunnen overtuigen de plaatsing van deze bedrading op zich te nemen voor het gehele gebouw. Een kostprijs van 30.000 euro die PROXIMUS volledig op zich zal nemen.

15/03/24 20:12 – GR Contact: Elke studio zal de glasvezelkabel binnen krijgen. Niemand is verplicht klant te worden bij PROXIMUS.

Vorige berichten fiber/glasvezel

Dit bericht werd geplaatst in Berichten op door .

Rookmelders controleren

Geen overbodige luxe, zo te zien…

De verhuurder is verplicht het pand te voorzien van een werkende niet vervallen rookmelder! Het onderhoud (jaarlijks vervangen van de batterijen) is voor de huurder.

5/02/24 10:42 – GR Contact: In het gebouw zelf zijn álle batterijen dit jaar en jaar na jaar vervangen. De rookmelders zijn allemaal van het type met ingebouwde noodverlichting zodoende het onmiddelijk duidelijk is welke rookmelder alarm geeft.

Dit bericht werd geplaatst in Berichten op door .