18/08/22 10:44 – GR Contact: Op dit moment is de prijs van het gas reeds gestegen x 12!!
18/08/22 10:47 – +31 6 xxx688: Electra gaat ook omhoog
18/08/22 10:58 – GR Contact: Gelet op de steeds stijgende prijs van aardgas kan ik extra provisie opvragingen niet meer uitsluiten! De grootverbruikers (+1500 calorien) dienen rekening te houden met nog bijkomende extra provisie opvragingen die tot 3-4000€ kunnen oplopen voor een studio. Op dit moment betaald de VME ruim 4000€ enkel en alleen voor de opwarming van het warm water!! Dit is 40€ per maand per studio. U begrijpt dan dat een provisie van 170€ per maand lang niet meer zal volstaan om de kosten te dekken.
18/08/22 11:02 – GR Contact: Aan alle mede-eigenaars word dan ook gevraagd gesprekken te starten met uw huurder om hen duidelijk te maken dat de verwarming deze winter van het allerlaagste niveau ooit zal zijn om misschien het hoofd boven water te kunnen houden maar een zekerheid hierover kan ik niet geven. De kans is zeer groot dat de VME op een bepaald moment zonder verwarming komt te staan bij gebrek aan financiële middelen om de rekeningen te betalen!
18/08/22 11:06 – GR Contact: Aardgasfacturen van ruim 50.000€ per maand kan de VME niet ophoesten. Ik ben daarin zeer klaar en duidelijk. Waar we normaal gezien 40.000€ dienden over te schrijven naar het reservefonds van het jaar 2021 is dit tot op heden nog niet kunnen gebeuren door de extra onvoorzienen kosten aan de liften die meer dan 26.000€ op dit moment reeds bedragen. Gelukkig is hieraan nu een einde gekomen! En werken de beide liften perfect. Maar de kost kwam ten zeerste ongelegen!!
18/08/22 12:54 – GR Contact: Mede eigenaars die recentelijk een nieuwe huurder kregen worden gevraagd zichzelf te beschermen tegen een hoge afrekening gecreëerd door de nieuwe huurder die mogelijk niet of onvoldoende werden geïnformeerd. Een contractuele bepaling is niet zozeer de werkelijkheid qua verbruiksgedrag van de huurder. Beter verhoogde provisies storten aan de gemeenschap. Geen enkele mede eigenaar zal dit jaar een euro teveel betaald hebben aan de gemeenschap. Laat die illusie alvast los. Ook al heeft u bv uw provisies al opgetrokken mogelijks volstaat dit nog niet. Het stookgedrag van uw huurder bepaald uw gehele afrekening! Niet het reservefonds, niet de gemaakte kosten voor de liften,… maar enkel en alleen maar het stookgedrag van uw huurder. Open ramen, open radiatorkranen is de enige reden waarom u geconfronteerd wordt met zo’n hoge jaarafrekening.
18/08/22 12:57 – GR Contact: Tevens werd vastgesteld dat de studio’s met een zeer laag verbruik gesitueerd zijn boven een studio met een abnormaal hoog verbruik (+1500 calorien) en bijgevolg genieten van de verwarming van de onderbuur!!
18/08/22 19:11 – +32 485 xxx9 39: Er zijn een aantal eigenaren die hun flat de komende winter beter laten leegstaan dan te verhuren, omdat het verbruik van hun huurders aan deze prijzen meer bedraagt dan de huur. Maar die eigenaars hebben nooit naar mij geluisterd en zullen dat nu dus ook wel niet doen.
18/08/22 19:19 – +32 473 xxx7 09: Allemaal slechte tijdingen….. ik neem dus aan dat we alle verdere investeringen nu uitstellen tot we een betere kijk op de kosten hebben…..
18/08/22 19:41 – +32 484 xxx2 15: Investeringen die niet direct een verbetering brengen misschien wel, de energieprijzen zullen echter voor lange tijd hoog blijven, dus best niet te lang wachten met investeringen die het energieverbruik omlaag kan krijgen.
18/08/22 19:47 – +32 473 xxx7 07: wij hebben zoals geadviseerd door u een max aantal calorien (1500) opgenomen in het contract, maar hoe kunnen we de start waarde bepalen, welke firma moeten hiervoor contacteren?
18/08/22 20:42 – GR Contact: De startwaarde op 01/01/22 was 0
18/08/22 20:44 – GR Contact: Bij nieuwe contracten is het al aangewezen de inbegrepen calorien nog te verlagen naar bv 500
18/08/22 20:45 – GR Contact: De huurders verwachten uiteraard in de maandelijkse vaste kosten een gedeelte verwarming anders zou het inderdaad niet fair zijn. Bv 150€ maandelijkse kosten zonder verwarming dus enkel voor water, huisvuil, schoonmaak is te gortig. Maar zo laag als mogelijk incl is echt aan te raden.
18/08/22 20:52 – +32 473 xxx7 07: nu 1500 opgenomen in nieuw contract maar wie kan beginstand opmaken?
18/08/22 20:57 – xxxA: Op de website van de gouden reaal staat hoe je de caloriemeter kan aflezen onder studio/verwarming
18/08/22 22:36 – +32 473 xxx7 07: bedankt voor de info
Komende 5 a 10 winters zal de kraan van de verwarming serieus worden dichtgedraaid. Met de nieuwe Priva cv regeling kan dit dagelijks worden opgevolgd en aangepast daar waar nodig! Uiteraard vraagt dit mee ondersteuning van alle mede-eigenaars die hun huurders erop attent maken dat er geen andere keuze is. 20 graden in een flat moet volstaan.
22/08/22 16:04 – GR Contact: Gasprijs stijgt naar recordpeil: bijna + 1.000% op één jaar tijd
https://www.hln.be/geld/gasprijs-stijgt-naar-recordpeil-bijna-1-000-op-een-jaar-tijd~ade9157f/
22/08/22 16:11 – GR Contact: Nood breekt wet en ik neem mijn verantwoordelijkheid om het betaalbaar te houden voor de ganse gemeenschap. De verwarming zal pas ten vroegste op 15 oktober in werking treden en men mag zich hierop voorbereiden. Elke avond zal ik evalueren en desnoods bijsturen in de programmering van de cv regeling. Veolia heeft mij de cursus gegeven en ik kan niet anders dan bijschaven tot het absolute minimum. De grens zal afgetast worden tot het allerlaagste niveau. Waar men vorig jaar nog een flat kon opwarmen op 30’ zal dit niet meer het geval zijn. Elke flat zal verwarming dienen open te draaien om niet in de koude te zitten. Het verwarmen van de flat door de onderbuur zal op die manier verleden tijd zijn. Als de verwarming maar net voldoende geeft om het persoonlijk comfortabel te hebben zal de bovenbuur er geen genot van hebben en dienen te stoken. Als dit punt is bereikt is de verwarming perfect afgeregeld.
Stuurkringen van de CV, schermbeeld van de Priva TC Manager software
24/08/22 12:58 – GR Contact: Permanent word er nagedacht hoe we kunnen besparen op het verbruik van de aardgas. Zo werd ondertussen reeds het warm water verlaagd van 65 graden naar 55 graden (het absolute minimum voor legionella besmetting te voorkomen), aanstaande maandag word de keteltemperatuur van de cv installatie verlaagd van 80 graden naar 70 graden en wordt de pc sturing operationeel gesteld om de waardes (aanvoer cv kringen) te monitoren en aan te passen indien nodig. Verlagen tot het absolute minimum, nachtverlaging evalueren, buitentemperatuur monitoren om alzo eventueel in te grijpen (verlagen/verhogen) van de cv kringen. Van zodra de valve en servomotor kring handelspanden is aangekomen word deze onmiddelijk geplaatst om ook deze kring te sluiten op momenten dat er geen behoefte aan verwarming is.
25/08/22 08:55 – GR Contact: De volgende fase besparing aardgas is al ongemerkt uitgevoerd: nachtverlaging warm water tussen 23u en 04u 35 graden ipv 55 graden. Tussen 04u en 23u staat deze op 55 graden zodoende is het water warm genoeg ivm legionella. Het water staat nooit stil maar draait permanent rond dus geen risico.
25/08/22 08:56 – GR Contact: 35 graden is voldoende om te douchen in de nacht uiteraard kan er dan geen koud water aan toegevoegd worden. Maar het water is voldoende warm bij 35 graden
25/08/22 09:54 – +32 477 xxx1 42: H, het moet gezegd… je bent top!! Heel creatieve kleine ingrepen met weinig impact op comfort die toch voor maximale besparing zorgen. Bedankt voor het goede beheer!
25/08/22 10:04 – GR Contact: Ik hou rekening met de mensen die bv na hun werk van 22u thuis komen en nog willen douchen. Maar niemand neemt een douche van 40 graden. En ook in de ochtend vanaf 4u voor de mensen die gaan werken. Het is maar 5u besparing op 35 graden maar alle beetjes helpen. Maandag nog de keteltemperatuur verlagen en als de cv dient te werken en men voelt dat de vloeren al wat warm zijn is de koude gebroken en hoeft er niet te hard verwarmd te worden. Ik wil niemand in de koude zetten maar men dient rekening te houden met de onkosten van aardgas die nu dramatisch de grens bereikt heeft van 300 euro per mWh. Maw x 15 voor de VME.
25/08/22 10:08 – GR Contact: Ook wat betreft het water heb ik een ingenieuze oplossing gevonden. Een waterbesparend tussenventiel tussen de kraan van het bad of douche en men bespaard 50% water omdat de toevoer van het water word afgekneld. Kostprijs 6 euro. Ik kan eigenaars niet verplichten maar het zou mooi meegenomen zijn als elke studio dit ventiel zou plaatsen op de bad/douche kraan. Misschien besparen we maar 20% op het gehele verbruik maar het is 20% op 40.000€!
25/08/22 10:17 – GR Contact: En het werkt. Heb hetzelf geplaatst en het comfort is hetzelfde en het verbruik is de helft omdat de druk van het water niet meer zoveel is
25/08/22 10:57 – +32 486 xxx9 68: Heb begrip voor al deze iniatieven maar douchen met alleen warmwater kraan lukt bij mij niet.
De warm water straal is minimaal ! Word je niet eens nat van …
Is dit alleen in onze studio zo?
25/08/22 11:09 – GR Contact: Is inderdaad alleen in uw studio zo en de oorzaak ligt aan vervuiling van uw kraan
25/08/22 11:10 – GR Contact: Demonteer de kraan, vervang ze en u zal douchen als nooit tevoren!
25/08/22 11:11 – GR Contact: En het warm water is enkel lager tussen 23u en 04! In de nacht dus
25/08/22 11:19 – GR Contact: En is het niet de bad/douchekraan zijn het de afsluitkranen die verkalkt en/of verstopt zijn. Als het warm water in de keuken volle straal heeft is het probleem te zoeken in de vervuilde bad/douchekraan en anders in de afsluitkranen maar beide kranen zijn zowiezo privatieve kranen.
25/08/22 14:22 – +32 486 xxx9 68: Hetzelde in de keuken.
Bedoeld ge dan de kraantjes onderaan in de kast zowel in kk als badkmr ?
25/08/22 14:32 – GR Contact: Afsluitkranen in de badkamer, shelkranen in de lavabo en keukenkast en mogelijks de kranen ook dan.
29/08/22 08:26 – GR Contact: Verder zal vandaag de bekabeling in orde worden gebracht om de verwarming permanent te kunnen aanschroeven tot een absoluut minimum aan verwarming. 18-19 graden zal de max zijn ipv 21-22 graden in een studio.
Klik hier voor het Bericht aan de bewoners (Nederlands/Engels, in de hal)
| Voor de huidige concrete maatregelen inzake verwarming & warm water zie goudenreaal.be/verwarming |
|
Vorige berichten:
|
Dit bericht steunde op een selectie uit de Whatsapp-groep van de mede-eigenaars. Feitelijke elementen werden overgenomen, commentaren en appreciaties meestal weggelaten. Namen en telefoonnummers werden gemaskeerd. Opmerkingen? Stuur ze, met titel en link van het bericht, naar webmaster@goudenreaal.be.
3/08/22 07:46 – GR Contact: Voor de nieuwkomers binnen het gebouw: AirBnB, Booking.com verhuur of gelijkaardige commerciële verhuur voor dag/week/weekend is niet toegelaten binnen het gebouw.