Maandelijks archief: maart 2022

Verkoop en verhuring

Verkoop & verhuring 2022

16/03/22 09:25 – GR Contact: Onder optie!! 189.000€
16/03/22 10:08 – +32 4xx: En wat zijn nu gemiddelde huurprijzen voor een gerenoveerde gemeubelde studio als ik het mag weten, aub?
16/03/22 10:09 – GR Contact: 780€ exclusief internet en elektriciteit
16/03/22 10:10 – GR Contact: Op 2 dagen tijd onlangs verhuurd!!
16/03/22 10:10 – GR Contact: De expatmarkt is opnieuw open!!
16/03/22 10:10 – +32 4xx: Is er een bepaalde site waar je expats kan vinden ?
16/03/22 10:11 – GR Contact: Immoweb maar je zoekertje moet in het Engels staan
16/03/22 10:11 – GR Contact: Niet alleen in het Nederlands!
16/03/22 10:12 – GR Contact: De expats zoeken op de engelse versie en wanneer het niet is ingevuld in het engels haken ze af.
16/03/22 10:13 – GR Contact: Omschrijving, huur, kosten,… in het engels en dan bijten de vissen
16/03/22 11:52 – +32 4xx: Ref verhuur expats : www.expats.be
Heb er zelf geen ervaring mee.
16/03/22 12:08 – xxx: Geen goede ervaring mee….

Makelaar?

15/05/22 11:02 – +32 485 8xxxx: Ik raad geen enkele makelaar aan voor verkoop. Geen enkele. Want die willen niet de hoogste prijs genereren maar de snelste verkoop.
15/05/22 11:04 – +32 485 8xxxx: 😎 Vervolgens willen die makelaars ook verhuren, en dan zoeken ze de eerste de beste horrorhuurder die alles afbreekt. En dan verkoopt die koper maar opnieuw…. Via dezelfde makelaar. 😂

Advertenties oktober ’22

Afrekeningen 2021

Gepeperde afrekeningen

De afrekeningen zijn zo goed als klaar! En deze beloven voor sommige studio’s zeer pittig te worden.
Een indicatie van de afrekeningen. Zuinig omgaan met de dure energie kosten is het advies dat ik al vele jaren mee geef aan alle mede-eigenaars.

Lentepoets

De lente is in aantocht. Grote schoonmaak gemeenschappelijk dakterras.

Verhuis contactpersoon

18/03/22 14:35 – GR Contact: Een nieuw hoofdstuk in ons leven is vandaag aangebroken. Na ruim 16 jaar te wonen in studio 1xx gaan we spoedig verhuizen. Maar het gebouw zullen we niet verlaten. Om de “verhalen,….”voor te zijn en ik altijd een open boek ben tot alle mede-eigenaars delen we met trots mee dat we vandaag onze 8ste maar meteeen ook allerlaatste studio hebben aangekocht in het gebouw Gouden Reaal. Jarenlang hebben we aan ons appeltje voor de dorst gewerkt, gespaard, goede investeringen gedaan. Erfenissen werden opnieuw geinvesteerd. Ons ingezet voor iedere mede eigenaar zijn belang en uiteraard een zeer mooie meerwaarde op enkele jaren tijd.

Uit liefde voor het gebouw heb ik dit elke dag weer gedaan en zal dit in de toekomst blijven doen zolang mijn gezondheid dit mag toelaten en ik hoop dat dit nog heel vele jaren mag zijn.

Jarenlang hebben we getwijfeld om onze flat te verlaten voor een andere flat in het gebouw. Nu we alles hebben bereikt in ons leven waar we zo naar verlangden nemen we afscheid van de studio waar we zovele jaren van hebben genoten. Begin mei zullen we dan gaan genieten van het prachtige Scheldezicht.

De studio xxx-xxx zal samengevoegd worden tot 1 grotere flat. Uiteraard zal dit GEEN ENKELE INVLOED (!!!) hebben op de verdeelsleutels van het gebouw!

De verdeelsleutels van deze studio’s zullen NOOIT gewijzigd worden. Net zoals de verdeelsleutels van de winkelpanden 1-2-3 & 5-6–7 nooit werden gewijzigd alsmede de flat xxx-xxx.

Geen enkele mede-eigenaar mag ooit benadeeld worden door de samenvoeging van deze 2 studio’s op geen enkele manier.

Ze zullen steeds aanzien blijven alszijde kavel:
307 308 506 507 W1 W2 W3 W5 W6 W7

Ook zullen er GEEN WIJZIGINGEN worden uitgevoerd aan essentiele onderdelen van de flat-gemeenschap (Inkomdeuren ganggedeeelte),… De flat zal de 2 inkomdeuren steeds behouden.

Jarenlang waren we de enige kopers van de frontale Scheldezicht studio’s door de uitstekende warme relaties dit ik steeds mocht hebben met de mede-eigenaars. Ik kan iedere mede-eigenaar nu gerust stellen. We kopen geen enkele studio meer aan in het gebouw Gouden Reaal. Zelfs niet mocht de aankoopprijs zeer gunstig zijn. We gunnen iedereen de kans om een mooie investering te kunnen aankopen aan de marktconforme prijzen.

Studio 1xx zal altijd in ons hart blijven. (…) De studio waar we zijn gaan samenwonen in 2006, daarna kwam Eppo onze Franse Bulldog (Eppo), waar we in 2012 in het huwelijk zijn getreden, waar we zovele mooie herrineringen aan zullen overhouden. Waar de plannen werden gemaakt voor de renovatie van het gebouw Gouden Reaal.

18/03/22 14:43 – +32 4xx (en vele anderen) : Veel geluk in jullie nieuwe flat!!! Geniet ervan! 🍀👍

Voor de leesbaarheid van deze blog zijn de korte
commentaren op deze berichten meestal weggelaten.

Verderzetting dakwerken terrasgedeelte

Eind deze week zal de rood omcirkelde zone zijn vernieuwd.

Overzichtsfoto’s dak Gouden Reaal

Dakwerken – afwerking

9/03/22 10:01 – GR Contact: Plaatsing gevelbekleding verwarmingstoren ivm regendoorslag. Zink zal spoedig donker kleuren!! – Vernieuwen dakbedekking terrasgedeelte. Werken zijn afgerond.

Verwarming (1/3)

1/03/22 10:49 – +32 4xxx: Er wordt mij gemeld dat er geen verwarming was gisteren
1/03/22 10:52 – GR Contact: Na de afrekening zal het klagen snel overgaan vrees ik
1/03/22 10:52 – GR Contact: 17500€ per maand aan aardgas tegenover 4000€ vorig jaar januari
1/03/22 10:54 – GR Contact: Ons verbruik 1400 calorien
1/03/22 10:54 – GR Contact: Sommigen 13000’calorieb
1/03/22 10:57 – GR Contact: Sommigen kunnen beter hun flat niet verhuren brengt nog meer op! Met 13000 calorien zal men er snel ermee klaar zijn met de klagers!
1/03/22 10:58 – +32 4xxx: Hoger verbruik ligt aan kontrakt. Ik heb thuis geen opslag. Was vast kontrakt.
De mensen willen wel warm zitten. Oudere mensen hebben nood aan warmte. Er wordt tenslotte voor verbruik betaald
1/03/22 11:01 – GR Contact: Heeft met contract niks te maken. GR= Is industriëel tarief en geen consumenten tarief
1/03/22 11:03 – GR Contact: Hoe hoger de totale aardgas factuur hoe meer iedere mede-eigenaar betaalt per calorie en in de post warm water
1/03/22 11:10 – GR Contact: Of een voorbeeld nemen aan Ph R en de flat isoleren
1/03/22 11:11 – GR Contact: Verbruik studio 6xx +/- 400 calorien

Met een huurcontract met max 1000 calorien inbegrepen zou men deze ellende snel opgelost krijgen. Maar men bied een ALL-IN contract aan en dan nog als extra Electriciteit inbegrepen. Men houd het hart vast voor de elektriciteitsrekening en hopen dan dat de gemeenschap de chauffage gaat opjagen zodoende de ganse gemeenschap hogere stookkosten krijgt. Want de slotfactuur is bepalend voor de eenheidsprijs per calorie. Hoe hoger de slotfactuur hoe hoger de eenheidsprijs hoe hoger elke individuele afrekening is.

1/03/22 11:41 – +32 4xxx: He hans enig idee hoeveel eenheidsstaat prijs per calorie vandaag is om tekst in contracten aan te passen dank bij voorbaat L
1/03/22 11:42 – GR Contact: Reken maar 0,20€
1/03/22 11:44 – GR Contact: Afrekening 2021 aan 0,20€
1/03/22 11:44 – GR Contact: Afrekening 2022 zal eerder gaan naar 0,35€
1/03/22 11:46 – GR Contact: De indexering zal niet volstaan bij verschillende mede-eigenaars.

calorimeter lezen

De gasmeter drukt uw verbruik uit in kubieke meter (m³) maar op uw energiefactuur wordt het uitgedrukt in kilowattuur
Je kan tegenwoordig uw verbruik per dag opvolgen als je een individuele mdigitale meter heeft.
1/03/22 12:49 – +32 4xxx: Kan aannemen dat de prijzen stijgen maar maal vier is toch een beetje beangstigend 😨. Mensen mogen het warm hebben maar zij die gaan werken of studenten die op school zitten verstoken toch minder zou ik denken.
1/03/22 13:15 – GR Contact: De eenheidsprijs van een calorie word bepaald door de totale uitgave te delen door het aantal verbruikte calorieën van het gehele gebouw
1/03/22 13:23 – GR Contact: 8634
6080
5558
8060
4475
5156
9071
9336
6388
11676
Is een greep uit de hoogste verbruiken
1/03/22 13:23 – GR Contact: Maar er zijn er meer dan deze alleen!
1/03/22 13:23 – +32 4xxx: In verhouding zal de grote verbruiker meer betalen maar voor wie zuinig is blijft het gelijk. De prijs per kWh veranderd niet bij een groter verbruik in het algemeen dat denk ik toch . Het is goed dat je iedereen moet aansporen om zuinig te zijn zonder aan komfort in te boeten .
1/03/22 13:23 – GR Contact: Blijft niet gelijk
1/03/22 13:24 – GR Contact: Ook de zuinige verbruiker betaald meer omdat de calorie prijs bepaald word door de totaalfactuur.
1/03/22 13:25 – GR Contact: Het gebouw rekend niet door per kWh maar per calorie!
1/03/22 13:27 – +32 4xxx: Maar de uiteindelijke factuur van engie wordt in kWh berekend . Nadien wordt dit bedrag verdeeld aan de hand van de meterstanden individueel.
1/03/22 13:28 – GR Contact: Totaalfactuur is 57.000€ gedeeld door +/- 400000 calorien geeft bv eenheidsprijs 0,15€
1/03/22 13:29 – GR Contact: Totaalfactuur 114.000€ gedeeld door 400000 calorien geeft eenheidsprijs 0,30€
1/03/22 13:32 – GR Contact: 21/11/2021 tot 19/12/2021 17.458,05 euro
20/12/2021 tot 26/01/2022 17.579,83 euro
1/03/22 13:33 – GR Contact: Ik hoop dat het nu duidelijk is voor iedereen. Neem aub max 1000 calorien op in de huurcontracten.
Dan zal de huurder beginnen rekening ermee te houden. Anders nooit!!
Eenmaal de kamertemperatuur is bereikt waarom zou men dan nog de kraan openlaten.
Thermostaatkranen helpen uiteraard ook maar niet op stand 5 uiteraard.

Aardgasverbruik 2021

7/03/22 21:15 – GR Contact: ‎Aardgasverbruik 2021.pdf (bestand bijgevoegd)
Aardgasverbruik 2021.pdf
8/03/22 13:25 – GR Contact: Beste, ook de calorien die u eventueel opneemt in uw vaste kosten beperken aub! Max bv 1000 calorien het meerverbruik doorrekenen aan bv 0,20€-0,30€…. Zal heel veel helpen.
8/03/22 13:26 – GR Contact: Met thermostaat kranen bespaar je bv op stand 3 maar niet op stand 5 met open ramen
8/03/22 13:30 – +32 4xxx: Je zou programmeerbare thermostaatkranen kunnen bekijken. Die kunnen adhv een klok aan/uit gedraaid worden. Dan staan ze bv snachts uit, tegen de ochtend open, overdag terug toe, tegen de avond terug open enz. Kost wel wat, maar met de huidige prijzen misschien wel het overwegen waard …
8/03/22 13:31 – GR Contact: Na 23u is er geen verwarming (nachtverlaging!)
8/03/22 13:31 – GR Contact: Alleen bij temperaturen onder 0 is er verwarming na 23u
8/03/22 13:31 – GR Contact: In het verleden gaf dit ook al aanleiding tot klachten😂
8/03/22 13:35 – +32 4xxx: Mijns inziens gaat het rendement van de investering in een thermostaatkraan vrij beperkt zijn vermits het om een studio met maar 1 ruimte gaat.
8/03/22 13:37 – GR Contact: Is dan beter te regelen maar het misbruik moet bij de bron worden aangepakt. De bron is de verbruiker die er misbruik van maakt van onwetende mede-eigenaars die een ALL IN contract aanbieden zonder enige beperking op te leggen qua verbruik aardgas. Hoorde vanmiddag nog iemand aan de telefoon 580€ all inclusief Electriciteit!!!
8/03/22 13:40 – +32 4xxxx Ik weet niet wat de mogelijkheden hierin zijn maar de centrale afzuiging zuigt natuurlijk ook alle warmte weg uit de appartementen. Waardoor de mensen meer gaan stoken om dit te compenseren.
8/03/22 13:45 – GR Contact: Heeft een kleine invloed op de verbruiken. Normaal verbruik = 1000-1500 calorien
8/03/22 13:45 – GR Contact: Hoog verbruik = 5000 calorien
8/03/22 13:45 – GR Contact: Extreem hoog verbruik = 10-13.000 calorien
8/03/22 13:47 – GR Contact: En zo zijn er 3 !
8/03/22 13:48 – GR Contact: Meer dan 15! Tussen de 5000 en 10000 calorien
8/03/22 13:48 – GR Contact: De overigen tussen de 1500 en 5000
8/03/22 13:49 – GR Contact: En een 3-tal onder de 100 omdat de onderburen hun flat een sauna is en de bovenburen vloerverwarming kregen

Factuur gas

9/03/22 15:39 – GR Contact: ‎factuur gas februari 2022.pdf (bestand bijgevoegd)
factuur gas februari 2022
9/03/22 15:42 – GR Contact: Dankzij de nieuwe cv installatie die 35% zuiniger zijn dan de oude ketels hebben we nipt een ramp qua verbruikskosten vermeden! Anders had de VME uit overmacht het reservefonds dienen aan te spreken om het hoofd boven water te houden. Laten we hopen dat de zon spoedig mag schijnen!!
9/03/22 16:04 – GR Contact: De opvolging van het gebouw gebeurt elke dag. Niemand weet het maar quasi dagelijks is er contact met Koen de syndicus.
9/03/22 16:09 – +32 4xxx: Enig idee wanneer we de afrekening mogen verwachten
9/03/22 16:12 – GR Contact: Zo snel als mogelijk. Het is nu even wachten op Syndesk om de actuele stand van het reservefonds op 31/12/2021 correct in ieders afrekening te kunnen weergeven waardoor ook de balans 100% in orde komt en dan vertrekken de afrekeningen.
Caloribel de verwarmingsverbruiken zijn zonet door Koen in het systeem ingegeven.

Collector water vervangen

16/02/22 08:04 – GR Contact: Op maandag 28 februari komt de firma Adriaensens een nieuwe collector plaatsen op de retourleiding van het warm water. Tussen 8u en 16u zal er geen warm en koud water ter beschikking zijn. Info zal uitgehangen worden aan de inkomdeuren

28/02 Essentiële elementen dienen soms vervangen te worden om ergere problemen te voorkomen. (Aangetaste collector warm water)