4/05/22 17:28 – GR Contact: Op de algemene vergadering krijgt ook de werking van de Syndicus de nodige aandacht.
5/05/22 09:57 – GR Contact: Beste mede-eigenaars, nu de afrekeningen de deur uit zijn mag ik hopen op een spoedige betaling hiervan. Dit jaar werd het gebouw geconfronteerd met zeer dure onkosten aan de liften en momenteel houden de problemen niet op. Zo dienden ondermeer alle loopwielen te worden vervangen kostprijs +/- 8000€, de noodverlichtingstoestellen, de fotocellijsten +/- 3000€ en werden de aanpassingswerkzaamheden uitgevoerd KB +/- 7000€ en gisteren blokkeerde de schuifdeur op het gelijkvloers om reden dat de ontgrendelingsslotjes het een na een aan het begeven zijn. De deur opende niet meer op het gelijkvloers en 6de verdieping…
5/05/22 10:01 – GR Contact: Dus ruim 20.000€ extra uitgaven alleen in de post liften!

Dan blijven er nog de aardgasfacturen van ruim 20.000€ per maand waarbij we gerust mogen zeggen: dergelijke facturen kan de VME niet blijven dragen met 107 x170€ per maand aan inkomsten!!

Bijgevolg zal er op de AV het agenda punt worden besproken: aanpassing maandelijkse provisies in overeenstemming met de afrekening 2021.

Dwz sommige studio’s gaan tot 300 (!) euro per maand aan provisies dienen te betalen.

Er rest de VME helaas geen andere keuze dan diegene met een groot verbruik aan aardgas een hogere maandelijkse bijdrage te laten betalen.
5/05/22 10:03 – GR Contact: Op dit ogenblik dienen te betalen facturen reeds in betaalmemo te worden geplaatst. Dwz, de gemeenschap krijgt aanmaningen.

Bijgevolg dring ik er dan ook op aan de afrekeningen zo spoedig mogelijk aan te zuiveren.
5/05/22 10:12 – +32 4xx: Hoe worden de provisies samengesteld? Ik bedoel hoeveel % energie, onderhoud, poets enz…
5/05/22 10:13 – GR Contact: Algemene onkosten : aandelen x 75 aandelen/studio
5/05/22 10:14 – GR Contact: Maar als de prijzen x 4 gaan, de liften x 3 gaan buiten het budget dan baat een % of gelijk welke berekening nooit om de kosten te dekken.
5/05/22 10:15 – GR Contact: Normaal 30-40.000€ per jaar aan aardgas nu 60.000€ op 3 maanden tijd en de wintermaanden moeten nog komen. Idem met Electriciteit.
De afrekening Electriciteit komt in juli.

22/06/22 14:39 – GR Contact: Dat we nog niet uit de hoge aardgasprijzen zijn bewijst ook deze factuur. Verbruiksperiode enkel voor de opwarming warm water is normaal gezien 750€/800€ per maand.

gasfactuur mei 2022

28/06/22 13:11 – GR Contact: Om verdere energie te besparen zal er een extra afsluitventiel worden geplaats naar de kring “winkels” waar momenteel enkel het Restaurant Mr Spagetti op aangesloten is en bijgevolg zal ook op deze kring de nachtverlaging alsmede de sluitingsdag van dit restaurant van toepassing zijn waardoor er een extra besparing aardgas zal bekomen worden. Op sluitingsdagen (ma-di) zal deze kring dan gesloten zijn alsmede tussen 22u en 12u volgende dag.
28/06/22 14:01 – GR Contact: Voor het winterseizoen van start gaat zal dit afsluitventiel worden geplaatst door de firma Veolia. Met de nieuw geplaatste Priva regeling zal vanaf eind juli het mogelijk zijn om alle parameters te kunnen opvolgen op de pc en desnoods aanpassingen uit te voeren indien nodig.
28/06/22 14:10 – GR Contact: Ook zal de aanvoertemperatuur van de kring “winkels” meevolgen met de buitentemperatuur ipv een vaste waarde kennen zoals nu het geval bleek te zijn. Afhankelijk van de buitentemperatuur zal de aanvoertemperatuur dan stijgen en dalen. Verder zal er deze winter geen verwarming meer zijn in de inkomhal liften.

3/04/22 17:08 – GR Contact: Ik heb 10- tallen keren gezegd: neem het op in jullie huurcontracten. Ik kreeg als antwoord: geen probleem, mijn huurder betaald alle kosten van de afrekening!

Geloof jezelf toch niet denk ik dan. Na een winter op jou kosten te hebben gestookt is de huurder riebedebie en laat je achter met een te betalen factuur van 1500€-2000€ aan de gemeenschap.

Sommigen geven op de koop toe er nog Electriciteit bovenop! En dan maar hopen dat de verwarming zo hoog mogelijk staat want anders zou hun huurders ze wel eens kunnen opzadelen met nog een elektriciteitsrekening van 2000€ er bovenop.

Dat is de reden waarom er zijn die zo bevreesd zijn als de gemeenschap de chauffage lager zet om te besparen.
3/04/22 18:15 – +32 4xx: Huurcontract is Huurcontract, iedereen zal wel het zijne naar best vermogen hebben (laten) opgesteld. Een huurder komt er niet zomaar onderuit. Het is wat het is en de kosten moeten betaald worden. Graag zo snel mogelijk de eindafrekening aub. Bedankt voor de goede zorgen, Daniel
4/04/22 09:50 – +32 4xx: Staat de verwarmingsketel nog aan? Vanaf wanneer tot wanneer word deze afgesloten? Marcella
4/04/22 10:25 – GR Contact: De firma komt vandaag langs
4/04/22 10:26 – GR Contact: 01/05—01/09 (01/10)
4/04/22 10:26 – GR Contact: Stookseizoen vanaf 01/09 of 01/10 afhankelijk van het weer tot 01/05

4/04/22 12:46 – GR Contact: Volgende mail werd zonet naar Veolia verzonden:

Beste,

De geplaatste buitenvoeler is van bedenkelijke kwaliteit geweest.
Terwijl de buitentemperatuur 6 graden is geeft dit toestel door aan het systeem dat het bv 10 graden is.
Dergelijk foutief gegeven ontregeld uiteraard de weersafhankelijke sturing dermate dat men niet meer kan spreken over een graad verschil.
4-5 graden verschil is niet meer acceptabel te noemen.
De buitenvoeler heeft al op 5 verschillende plaatsten gemonteerd geweest maar nog nooit heeft deze de correcte buitentemperatuur weergegeven. Als de zon schijnt is er een probleem, als het avond is er blijkbaar ook een probleem,….
Ik heb zelf vastgesteld dat het buiten 10 graden was en de sturingskast aangaf: 14 graden buitentemperatuur!!
De verwarming hoeft niet gloeiend heet te zijn maar de buitentemperatuur vandaag laat het niet toe GEEN verwarming te hebben.
Desnoods dient er bijkomend een kamerthermostaat te worden geplaatst waardoor ik kan ingrijpen indien nodig.
Nu ben ik gegijzeld in een systeem dat niet 100% op punt staat.
Mvg

Verkoop & verhuring 2022

16/03/22 09:25 – GR Contact: Onder optie!! 189.000€
16/03/22 10:08 – +32 4xx: En wat zijn nu gemiddelde huurprijzen voor een gerenoveerde gemeubelde studio als ik het mag weten, aub?
16/03/22 10:09 – GR Contact: 780€ exclusief internet en elektriciteit
16/03/22 10:10 – GR Contact: Op 2 dagen tijd onlangs verhuurd!!
16/03/22 10:10 – GR Contact: De expatmarkt is opnieuw open!!
16/03/22 10:10 – +32 4xx: Is er een bepaalde site waar je expats kan vinden ?
16/03/22 10:11 – GR Contact: Immoweb maar je zoekertje moet in het Engels staan
16/03/22 10:11 – GR Contact: Niet alleen in het Nederlands!
16/03/22 10:12 – GR Contact: De expats zoeken op de engelse versie en wanneer het niet is ingevuld in het engels haken ze af.
16/03/22 10:13 – GR Contact: Omschrijving, huur, kosten,… in het engels en dan bijten de vissen
16/03/22 11:52 – +32 4xx: Ref verhuur expats : www.expats.be
Heb er zelf geen ervaring mee.
16/03/22 12:08 – xxx: Geen goede ervaring mee….

Makelaar?

15/05/22 11:02 – +32 485 8xxxx: Ik raad geen enkele makelaar aan voor verkoop. Geen enkele. Want die willen niet de hoogste prijs genereren maar de snelste verkoop.
15/05/22 11:04 – +32 485 8xxxx: 😎 Vervolgens willen die makelaars ook verhuren, en dan zoeken ze de eerste de beste horrorhuurder die alles afbreekt. En dan verkoopt die koper maar opnieuw…. Via dezelfde makelaar. 😂

Advertenties oktober ’22

Gepeperde afrekeningen

De afrekeningen zijn zo goed als klaar! En deze beloven voor sommige studio’s zeer pittig te worden.
Een indicatie van de afrekeningen.   Zuinig omgaan met de dure energie kosten is het advies dat ik al vele jaren mee geef aan alle mede-eigenaars.

Lentepoets

De lente is in aantocht. Grote schoonmaak gemeenschappelijk dakterras.

Verhuis contactpersoon

18/03/22 14:35 – GR Contact: Een nieuw hoofdstuk in ons leven is vandaag aangebroken. Na ruim 16 jaar te wonen in studio 1xx gaan we spoedig verhuizen. Maar het gebouw zullen we niet verlaten. Om de “verhalen,….”voor te zijn en ik altijd een open boek ben tot alle mede-eigenaars delen we met trots mee dat we vandaag onze 8ste maar meteeen ook allerlaatste studio hebben aangekocht in het gebouw Gouden Reaal. Jarenlang hebben we aan ons appeltje voor de dorst gewerkt, gespaard, goede investeringen gedaan. Erfenissen werden opnieuw geinvesteerd. Ons ingezet voor iedere mede eigenaar zijn belang en uiteraard een zeer mooie meerwaarde op enkele jaren tijd.

Uit liefde voor het gebouw heb ik dit elke dag weer gedaan en zal dit in de toekomst blijven doen zolang mijn gezondheid dit mag toelaten en ik hoop dat dit nog heel vele jaren mag zijn.

Jarenlang hebben we getwijfeld om onze flat te verlaten voor een andere flat in het gebouw. Nu we alles hebben bereikt in ons leven waar we zo naar verlangden nemen we afscheid van de studio waar we zovele jaren van hebben genoten. Begin mei zullen we dan gaan genieten van het prachtige Scheldezicht.

De studio xxx-xxx zal samengevoegd worden tot 1 grotere flat. Uiteraard zal dit GEEN ENKELE INVLOED (!!!) hebben op de verdeelsleutels van het gebouw!

De verdeelsleutels van deze studio’s zullen NOOIT gewijzigd worden. Net zoals de verdeelsleutels van de winkelpanden 1-2-3 & 5-6–7 nooit werden gewijzigd alsmede de flat xxx-xxx.

Geen enkele mede-eigenaar mag ooit benadeeld worden door de samenvoeging van deze 2 studio’s op geen enkele manier.

Ze zullen steeds aanzien blijven alszijde kavel:
307 308 506 507 W1 W2 W3 W5 W6 W7

Ook zullen er GEEN WIJZIGINGEN worden uitgevoerd aan essentiele onderdelen van de flat-gemeenschap (Inkomdeuren ganggedeeelte),… De flat zal de 2 inkomdeuren steeds behouden.

Jarenlang waren we de enige kopers van de frontale Scheldezicht studio’s door de uitstekende warme relaties dit ik steeds mocht hebben met de mede-eigenaars. Ik kan iedere mede-eigenaar nu gerust stellen. We kopen geen enkele studio meer aan in het gebouw Gouden Reaal. Zelfs niet mocht de aankoopprijs zeer gunstig zijn. We gunnen iedereen de kans om een mooie investering te kunnen aankopen aan de marktconforme prijzen.

Studio 1xx zal altijd in ons hart blijven. (…) De studio waar we zijn gaan samenwonen in 2006, daarna kwam Eppo onze Franse Bulldog (Eppo), waar we in 2012 in het huwelijk zijn getreden, waar we zovele mooie herrineringen aan zullen overhouden. Waar de plannen werden gemaakt voor de renovatie van het gebouw Gouden Reaal.

18/03/22 14:43 – +32 4xx (en vele anderen) : Veel geluk in jullie nieuwe flat!!! Geniet ervan! 🍀👍

Voor de leesbaarheid van deze blog zijn de korte
commentaren op deze berichten meestal weggelaten.