You don’t have permission to view the content

6/02/23 19:17 – GR Contact: Verbruik periode 20/12/2021-26/01/2022   146388kWh
6/02/23 19:18 – GR Contact: Verbruik periode 20/12/2022-21/01/2023  70366kWh!!
6/02/23 19:19 – GR Contact: Een daling van 52% ten opzichte van het jaar ervoor.
6/02/23 19:20 – GR Contact: Verbruikskost 20/12/2021-26/01/2022  17.579,83 euro
6/02/23 19:21 – GR Contact: Verbruikskost 20/12/2022-21/01/2023 5.261,99 euro
6/02/23 19:22 – GR Contact: Een daling van maar liefst 12.317,84 euro!!!
6/02/23 19:22 – +32 476 30 92 86: Proficiat!

Vergelijk 2022 / 2023: zie facturen in bericht Aardgas afrekening 2022

13/02/23 13:46 – GR Contact: Gasprijs daalt verder door lager verbruik en volle opslagen
https://www.hln.be/energieprijzen/gasprijs-daalt-verder-door-lager-verbruik-en-volle-opslagen~a3a5843f/
13/02/23 13:48 – GR Contact: Lager verbruik, in het gebouw Gouden Reaal alvast!   -52% in januari tegenover januari 2023.
13/02/23 13:49 – GR Contact: Ook februari zal positief eindigen.
13/02/23 15:32 – +32 485 82 49 39: Dat weten we toch pas in maart? Het kan nog koud worden.
13/02/23 15:33 – GR Contact: Weersverwachting is +10 graden  elke dag

TSS verbruik opvolgen

6/02/23 19:27 – GR Contact: Een ongezien resultaat op één maand tijd. Het is meer dan bewezen dat de gemeenschap gedurende al die jaren geld door de ramen naar buiten heeft gesmeten. Kostbaar geld, waar de gemeenschap zoveel andere investeringen mee had kunnen doen. Ipv de verwarming had men zovele jaren allerhande investeringen kunnen verwezenlijken. Helaas kunnen we niet terug in de tijd, maar de toekomst zal anders zijn. Normaal is het Techem Smart System deze week 100% operationeel. En kan ik de lopende meters van alle studio’s opvolgen en de mede-eigenaars van buitensporige verbruiken op de hoogte brengen.
6/02/23 19:30 – GR Contact: Helaas kan de persoonlijke login niet gegeven worden, om reden van privacy. Het is niet mogelijk kavel per kavel een eigen login te bezorgen zonder daarbij alle meters open te zetten voor inzage. Bijgevolg kunnen we dit niet aanmaken. Maar op eenvoudig verzoek zou vanaf volgende week moeten mogelijk zijn 14-daagse meterstanden te bezorgen. Hiervoor dient elke mede-eigenaar die intresse heeft een berichtje per Whatsapp te sturen en ik kijk de lopende meters na en bericht u hierover.

7/02/23 10:19 – GR Contact: Uitgerekend komen we aan 1,65€ per dag verwarming per studio. En 0,13€ per dag om te baden en af te wassen.
7/02/23 10:20 – GR Contact: +|- 53 euro stookkosten op een wintermaand per studio. Meer kan het gebouw niet aan met de maandelijkse provisies van 170€ per maand.
7/02/23 20:11 – GR Contact: ‎Prijsevolutie aardgas.pdf (bestand bijgevoegd)
Prijsevolutie aardgas.pdf

10/02/23 14:04 – GR Contact: Betreffende het Techem Smart System ivm het opvolgen van de calorien: normaal zou alles volgende week in het systeem staan. Heb hiervoor gisterenochtend nog gebeld met Techem. Nog even geduld aub.

14/02/23 17:27 – GR Contact: De verbruiken van de warmteopnamemeters zijn binnen gekomen en zoals verwacht is er een serieuze daling qua verbruiken. Maar het is wat het is.  De zeer dure aardgas facturen tekenen zich af in de eenheidsprijs. Een korte berekening leerd mij dat de eenheidsprijs per calorie rond de 0,45€ zal bedragen wat extreem veel is ten opzichte van voorgaande jaren (0,12.—0,15€)
14/02/23 17:38 – GR Contact: Het zijn exact de studio’s die ook in het jaar 2021 een zeer hoog verbruik optekenden!
14/02/23 17:39 – GR Contact: De calorien mogen dan wel verlaagd zijn de eenheidsprijs maakt het voor deze studio’s quasi onmogelijk enig rendement te bekomen met de verhuur.
14/02/23 19:27 – GR Contact: Met 14 dagen vertraging kan ik steeds de voorgaande periode bekijken qua tellers. Per 14 dagen wordt alles verstuurd naar Techem en daarna kan ik alle meterstanden bekijken in het portaal.
14/02/23 19:27 – GR Contact: Het systeem is operationeel.

Update 28/2/23

23/02/23 09:29 – GR Contact: Een aanpassing van de verwarming zal er in de toekomst helaas niet inzitten. Nu we de wintermaanden december en januari en bijna februari zijn doorgekomen met een daling qua verbruik van 28 en 52% ten opzichte van dezelfde maanden een jaar eerder.

Update 18/3/23

14/03/23 20:07 – GR Contact: Verder snel nazicht gedaan in de schachten en deze zomer dienen alle afsluitkranen cv nagekeken te worden en slechte kranen preventief te worden vervangen. Een kraan dient vervangen te worden in de schacht alsmede een stuk koperen leiding alvorens dit weer voor een probleem gaat zorgen.
14/03/23 20:07 – GR Contact: ‎IMG-20230314-WA0007.jpg (bestand bijgevoegd)

29/03/23 19:58 – GR Contact: Zoals u kan zien draaien de kringen momenteel op 22 graden gevraagde temperatuur. Maw, gesloten driewegkranen. Ook de circulatie pompen zijn automatisch uitgeschakeld waardoor ook het elektriciteit verbruik zal dalen van de cv installatie.

Update 11/5/23

11/05/23 19:26 – GR Contact: De verwarming werd afgeschakeld op 7 april. Tot op heden geen enkele vraag of klacht mogen ontvangen. Wederom het bewijs dat er geen behoefte is aan verwarming bij deze buitentemperaturen. De bewoners zijn duidelijk gewend geraakt aan de lage verwarming binnen het gebouw.
11/05/23 19:28 – GR Contact: De aardgasprijzen mogen dan wel gedaald zijn, de prijs is nog steeds X2 (!) ten opzichte van 2021.
11/05/23 19:32 – GR Contact: Verbruiksperiode 2022 16 dagen
11/05/23 19:33 – GR Contact: Verbruiksperiode 2023 41 dagen
11/05/23 19:39 – GR Contact: Als we het verbruik april 2023 32. 483 kWh delen door het aantal dagen verbruiksdagen (41) komen we aan een dag verbruik van 792,26 kWh
11/05/23 19:40 – GR Contact: Als we het verbruik van april 2022 29.234 kWh delen door het aantal verbruiksdagen (16) komen we aan een dag verbruik van 1.827,12 kWh
11/05/23 19:42 – GR Contact: Een daling ten opzichte van 2022 van maar liefst 56%.

Vorige berichten verwarming

26/01/23 11:00 – GR Contact: Laatste bericht aan alle mede-eigenaars: morgen (=27/1/2023) komt de firma Techem nieuwe warmteopnamemeters plaatsen op de radiatoren.
Vele mede-eigenaars hebben hun voorzorgen reeds genomen en afgesproken met hun huurder of te wel via mij maar bij sommige mede-eigenaars is het niet duidelijk of men aanwezig is of de huurder aanwezig is. Extra interventie kost 50€ per studio aan de firma Techem en uiteraard dient U dan zelf die dag aanwezig te zijn gezien ik mij hiervoor maar 1x zal vrijmaken! Dit werk neemt een volledige vrije dag van me in tijdens mijn verlengd weekend en u kan begrijpen dat ik dit geen 2 keer zal doen. De studio’s die nu werden toegevoegd word gevraagd de groep te behouden daar er vaak toch nuttige informatie word gedeeld.
26/01/23 11:02 – GR Contact: Mocht u alsnog een sleutel overhandigen graag in een gesloten enveloppe met de
Studio nummer erop zoals de afgelopen dagen verschillende mede-eigenaars hebben gedaan. Moet tenslotte weten van wie welke sleutel is😂.

27/01/23 13:57 – GR Contact: Verder 2 niet aanwezige/weigerende mede-eigenaars

Studio x11, Studio x16. Hierbij zal aangetekende brief worden verzonden. Extra interventie is betalende interventie. Studio x16 de dwangsom van 250€ per weigerende toegang zal aangerekend worden, + 50€ Techem interventie + 50€ bijstand firma contactpersoon. 27/01/23 13:58 – GR Contact: Mocht de aangetekende brief geen soelaas bieden in beide gevallen. Zal als agendapunt op de A.V. geplaatst worden: 2500€ aanrekening verwarmingskost bij weigering plaatsing

10/02/23 14:08 – GR Contact: Verder heb ik contact gehad met een van de mede-eigenaars die niet aanwezig was bij de plaatsing warmteopnamemeters. De andere mede-eigenaar is een ander paar mouwen. Verder nog 3 mede-eigenaars waarvan de meter niet bereikbaar was. Eentje heeft al gereageerd de andere 2 hoor ik niks van helaas. Volgende week vertrekken hiervoor aangetekende brieven.

Techem Smart System

26/01/23 11:21 – GR Contact: Zoals vorig jaar reeds aangekondigd zal morgen ook het Techem Smart System worden geïnstalleerd. Het ultieme hulpmiddel op op afstand de metertjes te kunnen opvolgen qua verbruik.
26/01/23 11:26 – GR Contact: ‎Hoe werkt het TSS-systeem? Download handleiding.pdf

26/01/23 11:40 – GR Contact: Zoals u kan lezen in de gebruikersgids is het mogelijk tussentijdse opnames te genereren met dit systeem. De administrator, aangeduid door de beheerder van het gebouw (syndicus), zal onbeperkt toegang hebben tot alle gegevens, archieven en functies van het platform en dat via een paswoord gelinkt aan een specifiek e-mail adres. Hij zal nieuwe gebruikers kunnen aanmaken onder de noemer ‘administratieve beheerder’ of ‘technisch beheerder’. Hij zal de toegang kunnen beperken tot de gegevens, archieven en zelfs tot sommige functies. Om dit in ons portaal te kunnen beheren, klikt u in de homepagina van ons portaal op “Beheer gebruikers” zoals hieronder weergegeven wordt. Vervolgens komt u op het volgend scherm terecht waar verschillende beheerders kan toevoegen.

3/02/23 11:23 – GR Contact: Het Techem Smart System is operationeel.

3/02/23 11:29 – GR Contact: Een fantastisch systeem dat het beheer van de verwarming alleen maar ten goede zal komen.
3/02/23 11:29 – GR Contact: Tot in de details kan ik alles opzoeken, voor elke studio.
3/02/23 11:30 – GR Contact: Maandelijkse grafieken
3/02/23 11:30 – GR Contact: Ps. Dit voorbeeld is van onze eigen flat! Dus geen privacy schending 😂

Vorige berichten 2022-2023 verwarming

25/01/23 10:21 – +32 475 xxxx 05: Sinds 23 januari kan je de aanvraag indienen voor de verwarmingspremie bij een gemeenschappelijk woonblok. Info op de site van fod energie.
25/01/23 10:24 – +32 475 xxxx 05: ‎aanvraag-premie-basispakket-gas-elektriciteit-bp1.pdf (bestand bijgevoegd)
aanvraag-premie-basispakket-gas-elektriciteit-bp1.pdf
25/01/23 12:42 – GR Contact: Enkel voor de bewoners!
25/01/23 12:42 – GR Contact: Dus niet voor de verhuurders
25/01/23 12:56 – +32 475 xxxx 05: Inderdaad ,huurders of eigenaren die er wonen.
25/01/23 13:07 – +32 475 xxxx 05: Daar wij niet in een appartement wonen heb ik de premie automatisch ontvangen. Het was 319€. Dus wel de moeite om het aan te vragen .

Info premie aanvragen: https://economie.fgov.be/nl/themas/energie/energieprijzen/regeringsmaatregelen-en/basispakket-voor-elektriciteit – je hebt het ondernemingsnummer van de VME nodig: staat bij Contact

Lees brief: aanvraag-premie-basispakket-gas-elektriciteit-bp1

Update 8/3/23

1/03/23 16:07 – GR Contact: Beste mede-eigenaars, ivm het energiepakket van de overheid: dit is enkel voor de gedomicileerde bewoners dus geen 2e verblijven.
1/03/23 16:09 – GR Contact: Enkel bewoners die er ingeschreven waren in de maanden november en december kunnen hiervan genieten als ze zelf een contract hadden afgesloten met een energieleverancier.

3/03/23 11:46 – GR Contact: 541448820053970310 EAN-code aardgasmeter

Eerdere berichten verwarming & kosten 2022-2023

• zie berichtenlijst op pagina Verwarming

23/01/23 20:50 – GR Contact: Van de 6 verwarmingsketels zijn er momenteel met deze buitentemperatuur 2 in werking en dan nog op laag vermogen!
23/01/23 20:51 – GR Contact: 28% en 49% van het maximale vermogen van een ketel.

24/01/23 10:52 – GR Contact: Zelfs met een aardgasprijs van 1 euro per mWh dringt een aanpassing van de verwarming zich niet op. Nu het duidelijk is geworden dat de gemeenschap ruim 40 jaar boven haar stand heeft verwarmd. Mochten de prijzen in de toekomst verder en verder dalen komt dit alleen maar alle mede-eigenaars ten goede. Het gebouw heeft nog ettelijke honderdduizenden euro’s aan dakrenovatie voor de boeg dus het verhogen van de aanvoertemperatuur is geen optie.
24/01/23 10:57 – +32 498 xxxx 69: En het later laten opstaan van het sanitair warm water? Douche na 22u
24/01/23 11:16 – GR Contact: Is verhoogd gisterenavond het water
24/01/23 11:34 – +32 485 xxxx 31: Thank you!

Eerdere berichten verwarming & kosten 2022-2023

• zie berichtenlijst op pagina Verwarming

Verhuring

22/01/23 10:44 – GR Contact: Dat de verhuur in het gebouw Gouden Reaal zeer vlot verloopt is geen fabeltje maar een vaststaand gegeven. Op 1 dag tijd werd een studio verhuurd aan een expat.
   
2 van deze 3 studio’s zijn reeds verhuurd op zeer korte termijn.

Kandidaat-huurder (expat) neemt contact op

30/01/23 16:20 – GR Contact: Zoekertje staat aan 700€ + 125€ voor de vaste kosten exclusief elektriciteit en internet en max 500 calorien inbegrepen verwarming!

Verkoop

Ook de verkoop loopt als een trein. Van de 5 studio’s die te koop stonden de laatste maanden zijn er reeds 3 verkocht.
   

Deze laatste (€187.000) 13/02/23 09:53 – GR Contact: Na nog niet eens 1 week op de makelaarssite!!
13/02/23 09:53 – GR Contact: Nog niet eens verschenen op Immoweb
13/02/23 09:54 – GR Contact: Ook de mede-eigenaar van studio X12 zijn studio komt te koop. Wie intresse heeft kan de mede-eigenaar persoonlijk contacteren.
13/02/23 10:31 – GR Contact: Het succes van de verkoop van een studio is de beschikbaarheid van de flat. Een studio die NU en ONMIDDELIJK beschikbaar is verkoopt als een zoete broodjes. Wanneer een studio niet onmiddelijk beschikbaar is stokt de verkoop. Elke nieuwe eigenaar wil onmiddelijk het gevoel krijgen dat hij een flat in zijn handen heeft en niet op papier. Zo werkt de markt van verkoop.
13/02/23 10:37 – GR Contact: Een studio aan de zee verkoopt als de kopers er onmiddelijk genot van hebben. Dat is hun streefdoel als ze de flat kopen. Zo ook in de Gouden Reaal. Hetzelfde bij verhuur. Wanneer de verhuur gepaard gaat met expat twijfelaars laat je ze samen komen op eenzelfde moment en men zal onmiddelijk beslissing nemen! Twijfel moet je onmiddelijk ontmijnen.
13/02/23 11:11 – GR Contact: Welke mede-eigenaar heeft nog intresse in een extra studio? Een te renoveren studio met mooi uitzicht op de Kathedraal. Stuur me berichtje en ik breng je in contact met de eigenaar.
13/02/23 11:12 – GR Contact: Prijs en voorwaarden te bespreken met de eigenaar.

Vroegere berichten

• https://goudenreaal.be/verkoop-en-verhuring/ 16/3/22
• https://goudenreaal.be/verkoopbaarheid-verhuurbaarheid/ 26/2/22

• 2/1/23: aangaande de wanbetaling/geurhinder en straks de plaatsing nieuwe caloriemeters werd de VME volledig in haar gelijk gesteld door de Vrederechter. De mede-eigenaar werd veroordeeld tot volledige betaling openstaand saldo, 750€ schadevergoeding aan de VME wegens wanbetaling, rechtsplegingsvergoeding, intresten, dagvaardingskosten. Tevens werd een dwangsom opgelegd van 250€ per keer dat de mede-eigenaar weigert toegang te verlenen tot de studio voor controle geurhinder alsmede eenzelfde dwangsom voor de plaatsing nieuwe calorie meter eerstkomende.
• 5/12: op dit moment zijn er 2 uithuiszettingen uitgesproken door de vrederechter. Mocht U uw studio gaan verhuren neem aub eerst contact met me op om te verifiëren of U geen wanbetaler in uw flat neemt als nieuwe huurder! Want mogelijks zoekt men binnen het gebouw naar een nieuw slachtoffer.

Vroegere berichten

• https://goudenreaal.be/kerst-2022/ 5/12/22

Zoals elk jaar plaatsen we de kerstboom in de inkomhal om het gebouw op te fleuren.

En vergeet vooral eens niet een etentje bij De Bomma het restaurant in ons gebouw:

restaurantdebomma.be

De Bomma

Nieuwtjes:

• 5/12: op dit moment zijn er 2 uithuiszettingen uitgesproken door de vrederechter. Mocht U uw studio gaan verhuren neem aub eerst contact met me op om te verifiëren of U geen wanbetaler in uw flat neemt als nieuwe huurder! Want mogelijks zoekt men binnen het gebouw naar een nieuw slachtoffer.
• 5/12: het Restaurant Mr Spaghetti definitief gesloten. De cv kring is sedert gisterenavond gesloten

Sfeer in de stad

9/12/22 09:00 – GR Contact: En mocht u nog meer willen genieten van onze mooie stad? Kom dan gerust naar Antwerpen dit jaar en geniet van het mooie dat de stad u te bieden heeft.
 

Wensen

De Beste Wensen voor het nieuwe jaar in goede gezondheid.

Mocht er iets gebeuren van hoogdringend belang zal ik jullie uiteraard hierover berichten, anders tot volgend jaar
23/12/22 12:51 – +32xxx: Fijne feestdagen!
23/12/22 12:55 – +32xxx: Geluk en gezondheid voor 2023
23/12/22 12:59 – +32xxx: Prettige feestdagen allemaal en een voorspoedig nieuwjaar!
23/12/22 13:05 – +32xxx: Aan iedereen prettige kerstdagen.
En een gelukkig en gezond 2023.

Het kan alleen maar beter worden.

23/12/22 13:36 – +32xxx: Een fijne kerst en voorspoedig 2023!
23/12/22 13:37 – +32xxx: Prettige feesten ! Gelukkig Nieuwjaar!
23/12/22 14:41 – +32xxx: Prettige feestdagen en een fijn 2023!
23/12/22 14:49 – +32xxx: Iedereen een prettige kerst en een too 2023. Speciale dank betuiging voor Hans, want heb je dat schip toch recht getrokken. Enorm bedankt voor al uw goede zorgen dit jaar. Geniet met u tweetjes van de feesten.
23/12/22 14:57 – +32xxx: Zekers, Hans, dank voor al uw tijd! En voor allen fijne dagen en een gezond 2023!
23/12/22 15:01 – +32xxx: Fijne feestdagen Gelukkig Nieuwjaar. Bedankt Hans voor uw inzet voor de gemeenschap .
23/12/22 15:21 – +32xxx: Beste wensen !!!
23/12/22 15:30 – +32xxx: Beste wensen iedereen!

21/12/22 13:58 – GR Contact: Mochten er keuringen van de elektriciteit in de studio’s dienen plaats te vinden is dit de recente meting van de aardingsonderbreker gebouw  Gouden Reaal op 15.12.2022
21/12/22 13:59 – GR Contact: Aan de hand van deze foto kan men een keuring uitvoeren!

PS: de foto van de aardingsmeting is toegevoegd aan het GRinfopakket (voor eigenaars – inloggen).

21/12/22 12:52 – GR Contact: Verder zullen er in de maand januari nieuwe rookmelders in de gangen en gemeenschappelijke delen worden gehangen gezien deze vervallen zijn na 10 jaar trouwe dienst. De nieuwe rookmelders zullen tevens voorzien zijn warmtemeting en noodverlichting.